一、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎么寫才合法

土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合法需包含以下要點：

1. 轉(zhuǎn)讓雙方的基本信息，包括姓名、身份證號、地址等，確保主體明確。

2. 土地的具體情況，如土地位置、面積、用途等，要描述清晰準(zhǔn)確，避免模糊不清。

3. 轉(zhuǎn)讓價格及支付方式，價格應(yīng)合理，支付方式要明確，如一次性支付還是分期支付，以及支付的時間節(jié)點等。

4. 轉(zhuǎn)讓的期限，明確土地轉(zhuǎn)讓的起止時間，防止后續(xù)出現(xiàn)糾紛。

5. 權(quán)利義務(wù)，雙方在轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利和義務(wù)要約定清楚，例如轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證土地的合法性等，受讓方應(yīng)按時支付款項等。

6. 違約責(zé)任，約定雙方在違反協(xié)議時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，以保障協(xié)議的履行。

7. 爭議解決方式，可選擇仲裁或訴訟等方式解決可能出現(xiàn)的爭議。

8. 協(xié)議生效條件，一般簽字蓋章后生效，需明確規(guī)定。

總之，土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書應(yīng)全面、細(xì)致地約定雙方的權(quán)利義務(wù)和相關(guān)事宜，以確保其合法有效。

二、強制性土地回收的流程是怎樣的

1. 調(diào)查核實：相關(guān)部門會對擬回收的土地進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，包括土地的用途、權(quán)屬、現(xiàn)狀等情況，以確保回收的合法性和合理性。

2. 方案制定：根據(jù)調(diào)查結(jié)果，制定具體的土地回收方案，明確回收的范圍、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置措施等內(nèi)容。

3. 公告與告知：按照法定程序進(jìn)行公告，告知土地所有者和使用者相關(guān)情況，保障其知情權(quán)和參與權(quán)。

4. 協(xié)商談判：與土地所有者和使用者進(jìn)行充分的協(xié)商談判，就補償?shù)葐栴}達(dá)成一致。

5. 審批程序：經(jīng)過相關(guān)政府部門的審批，包括土地管理部門、規(guī)劃部門等的審核批準(zhǔn)。

6. 補償支付：按照約定及時支付土地補償款和相關(guān)費用，確保土地所有者的合法權(quán)益。

7. 土地交接：完成土地的交接手續(xù)，將土地移交至國家或集體所有。

8. 檔案管理：對土地回收的全過程進(jìn)行檔案管理，以備后續(xù)查詢和監(jiān)督。

三、哪些情形下不得轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)

以下情形下不得轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)：

1. 未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的土地，其使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓缺乏合法依據(jù)，無法進(jìn)行有效的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，所以不得轉(zhuǎn)讓。

2. 司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的土地，在限制期間內(nèi)，其轉(zhuǎn)讓行為受到限制，不能轉(zhuǎn)讓。因為這些限制是為了保障相關(guān)法律程序的進(jìn)行和合法權(quán)益的維護(hù)，轉(zhuǎn)讓會影響到這些目的的實現(xiàn)。

3. 共有土地，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。土地共有屬于多個權(quán)利人共同擁有，任何一方的轉(zhuǎn)讓行為都可能影響到其他共有人的權(quán)益，需要全體共有人達(dá)成一致意見，書面同意后才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

4. 權(quán)屬有爭議的土地，由于其權(quán)利歸屬不明確，為避免引發(fā)糾紛和沖突，不得轉(zhuǎn)讓。必須先解決權(quán)屬爭議，確定土地的合法權(quán)利人后，才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓行為。

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內(nèi)容投稿：沈樂雅

內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：頭條-哪些情形下不得轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)，土地使用權(quán)禁止轉(zhuǎn)讓的情形