一、轉讓前需做兩方面工作：權屬調查和資信審核。

1、對轉讓方主體資格進行核實，確保其為土地使用證記載的使用者；如系國、集體單位，需提供有權限機構同意轉讓的證明。

2、同時審查受讓方資信情況，包括銀行資金、債務狀況等，避免出現土地使用權轉讓后資金無法回收的問題。

二、轉讓前需對土地轉讓價格進行評估。

若價格過低，市、縣政府享有優先購買權；若價格過高，政府可采取相應措施。

特別是國有單位轉讓土地時，必須經過法定估價機構估價，并得到國土部門確認。

四、國有土地使用權轉讓需進行擔保，保證交易安全。

《土地承包法》第三十六條 承包方可以自主決定依法采取出租(轉包)、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權，并向發包方備案。第三十五條 土地承包經營權互換、轉讓的，當事人可以向登記機構申請登記。未經登記，不得對抗善意第三人。第三十六條 承包方可以自主決定依法采取出租(轉包)、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權，并向發包方備案。

二、土地轉包要村委會同意嗎

依據《農村土地承包法》之政策要點，土地轉包乃承包方基于自身意愿進行部分或全數土地承包權的有償或無償轉讓給其他農民的方式。

在轉包過程中，承包方與發包方之間的承包關系維持原狀，但必須向發包方提交流轉協議以備查，而非取得其批準。

三、海南土地轉讓出售要注意什么

一、國有土地轉讓需訂立書面合同，明確雙方權益和責任。

土地轉讓時，原有的權利義務將隨之轉移。

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內容投稿：賀小偉

內容審核：侯承志律師

來源：中國法院網-海南土地轉讓出售要注意什么，海南土地轉讓政策