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一、安置商品房和商品房的區(qū)別

在屬性、目標以及流動性方面，安置房和商品房展現(xiàn)出了明顯的差異。安置房一般根據(jù)政府制定的拆遷安置方案而建設，旨在為解決被拆遷人員的居住問題提供多方面的幫助。該類房屋的售價、銷售對象以及轉(zhuǎn)讓條件，往往受到相關(guān)政策的嚴格管控。相比之下，商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商依據(jù)市場需求自行規(guī)劃并建造的，主要面向廣泛的購房群體進行銷售。這使得商品房在價格設定、品質(zhì)水平以及流動性方面更具靈活性和市場化特征。

無論是從產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的角度看，還是從價格形成機制以及市場流暢性的層面分析，安置房與商品房之間都呈現(xiàn)出顯著的差異。

二、安置房和商品房有哪些區(qū)別

在眾多維度上，安置房與商品房之間有顯著的差別。其首要之處在于土地來源的不同，安置房的土地大多屬于劃撥性質(zhì)的用地，由政府無償分配使用；而商品房卻通過市場化的手段，向所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)來獲取土地資源。

兩者在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上也存在明顯區(qū)別，安置房有可能只具備部分產(chǎn)權(quán)，即僅擁有房屋的所有權(quán)，但對土地使用權(quán)卻是有限制的；相比之下，商品房則擁有完整的產(chǎn)權(quán)，那就是不僅包含了房屋所有權(quán)，還附帶有土地使用權(quán)等等雙重權(quán)益。除此之外，在建筑質(zhì)量以及交易方面的限制同樣有所不同，由于安置房的建設利潤空間較小，因此其質(zhì)量水平參差不齊，甚至可能存在交易時間上的限制；反觀之，商品房由于符合更高標準的建筑要求，所以其質(zhì)量相對更為可靠有保證，而且交易舉止具備充分的自由度。至于最后，關(guān)于該兩種房產(chǎn)的購買者所能享有的各項權(quán)益而言，商品房購買者得益于全權(quán)擁有房屋的優(yōu)勢，可以行使占有、使用、收益以及處置等四種基本權(quán)利；然而對于安置房購買者來說，他們在某些方面或許會面臨到相應的限定條件。

三、經(jīng)濟適用房交納土地出讓金后,是否變成商品房

的確如您所述，經(jīng)濟適用房的轉(zhuǎn)讓過戶事宜需待房產(chǎn)證書發(fā)放之日起期滿五年后方可進行，并且在此期間，業(yè)主有義務向相應政府部門交納一定數(shù)額的土地出讓金。然而需要特別提醒各位的是，倘若經(jīng)濟適用房在已經(jīng)繳納完相應土地出讓金的情況下進行二次交易，將視作一般的商品住宅，無需再另行支付任何土地出讓金。

《經(jīng)濟適用房管理辦法》第三十條

經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購