一、繳納維修基金的費用要不要繳納分攤土地使用面積的那一部分

一般情況下，繳納維修基金的費用不需要繳納分攤土地使用面積的那一部分。

維修基金主要是用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，其計算通常依據房屋的建筑面積等相關因素，與土地使用面積并無直接關聯。

然而，具體情況可能因各地的政策法規以及房屋買賣合同等約定而有所不同。有些地區或項目可能在特定條件下會將土地使用面積相關部分納入維修基金的繳納范圍，但這并非普遍情況。

在購房過程中，購房者應仔細閱讀房屋買賣合同及相關文件，明確維修基金的繳納標準和范圍，如有疑問可向當地房地產管理部門或相關機構咨詢，以確保自身權益。

二、個人私自買賣土地犯法嗎

個人私自買賣土地是犯法的。

首先，土地屬于國家或集體所有，任何單位和個人不得擅自買賣。土地的流轉和使用有嚴格的法律規定和程序，必須依法進行。私自買賣土地違反了土地管理法律法規，破壞了土地的公有制和正常的土地管理秩序。

其次，這種行為可能導致一系列不良后果。例如，可能引發土地糾紛，影響社會穩定；會導致土地資源的不合理配置，損害國家和集體利益；也可能使購買者的權益無法得到有效保障，面臨法律風險。

最后，對于私自買賣土地的行為，國家將依法予以查處和制裁。相關部門會根據具體情況采取沒收違法所得、罰款、拆除建筑物等措施，以維護土地管理的法律權威和社會公共利益。

三、承包土地使用權能轉讓嗎

承包土地使用權在一定條件下可以轉讓。1. 需符合法律規定的轉讓條件，如經發包方同意、受讓方具備相應的農業經營能力等。2. 轉讓的是承包土地的經營權，而非土地所有權，土地所有權仍歸集體所有。3. 轉讓應當遵循平等、自愿、有償的原則，不得損害農民和農村集體經濟組織的合法權益。同時，不同類型的承包土地在轉讓規定上可能存在差異，例如家庭承包的耕地轉讓需滿足特定條件，而其他方式承包的土地轉讓規定相對靈活一些。總之，承包土地使用權的轉讓要在法律框架內進行，以確保土地利用的合理性和合法性。

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內容投稿：蕭博

內容審核：李站波律師

來源：中國法院網-承包土地使用權能轉讓嗎，土地承包權可轉讓嗎