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宅基地征收了可以重新申請宅基地嗎,宅基地可以拆了重建嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-15 07:52:58
作者：
圣運律師
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宅基地征收了可以重新申請宅基地嗎，如果您家地處城市遠郊和農村地區，那么原則上是可以另行劃批宅基地建房的；但是如果您家地處城中村和城鄉結合部，那么原則上這種地區是不再另行劃批宅基地建房的，而是主要采取貨幣或實物補償的方式，獲取新宅基地的可能性

宅基地征收了可以重新申請宅基地嗎,宅基地可以拆了重建嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地征收了可以重新申請宅基地嗎

如果您家地處城市遠郊和農村地區，那么原則上是可以另行劃批宅基地建房的；但是如果您家地處城中村和城鄉結合部，那么原則上這種地區是不再另行劃批宅基地建房的，而是主要采取貨幣或實物補償的方式，獲取新宅基地的可能性比較小。

宅基地和房屋被征收拆遷，能不能重新申請宅基地要看征收補償安置方案中是否記載了可以選擇另行劃批宅基地易地遷建的方式進行安置。如果您所在地符合易地遷建的條件，那么您就可以按照征收拆遷的程序辦理相關登記、申請手續，獲得新的宅基地另行建房。如果不滿足上述條件，那么您可能得按照補償安置方案的內容選擇貨幣補償或其他的安置方式。

一、農村的宅基地和房屋拆遷怎么補償？

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。分開補償，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。

二、宅基地可以重建嗎

法律分析：宅基地可以重建，需要辦理相關手續，村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有集體建設用地使用證。如果該宅基地屬于城鎮規劃范圍，則需要規劃部門出具改建房屋選址意見和規劃許可證；如果屬于城鎮規劃范圍之外，則需要經過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然后方可改建。農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員，按照法律法規規定標準享受使用，用于建造自己居住房屋的農村土地。農民對宅基地只有使用權，土地則屬于農民集體所有。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。