一、拆遷后土地性質如何確定

拆遷后土地性質的確定較為復雜，需根據具體情況來判斷。

1. 若拆遷后的土地仍用于原規劃用途，如住宅用地拆遷后繼續建設住宅，一般仍為住宅用地性質。

2. 若拆遷后的土地用途發生改變，比如從工業用地變為商業用地，需依據相關土地規劃和審批程序來確定新的土地性質。通常會進行土地用途變更的評估和審批，以確定是否符合城市規劃和土地管理的要求。

3. 在一些情況下，拆遷后的土地可能會進行綜合開發，既有住宅、商業等不同用途的區域，此時土地性質會根據不同區域的規劃分別確定，可能為多種性質的混合用地。

總之，拆遷后土地性質的確定要綜合考慮原規劃、用途變更需求以及相關審批程序等因素。

二、拆遷房是父親的怎么弄自己名下

若拆遷房是父親的，要將其弄至自己名下，通常有以下幾種方式。

1. 贈與：父親可將拆遷房贈與給你，需簽訂贈與合同并辦理公證等相關手續，之后到不動產登記部門辦理過戶登記，將房屋產權變更至你名下。

2. 買賣：父親與你簽訂房屋買賣合同，約定合理的價格，你支付購房款后，一同到不動產登記部門辦理過戶手續，按照買賣程序將房屋產權轉移至你名下。

3. 遺囑繼承：父親可通過立遺囑的方式，在其去世后將拆遷房由你繼承。待父親去世后，需辦理遺囑公證等相關手續，再到不動產登記部門辦理過戶登記。需注意的是，不同方式涉及的手續及稅費等情況可能不同，應根據實際情況選擇合適的方式。

三、拆遷房土地使用權歸誰所有

拆遷房的土地使用權歸屬較為復雜，需根據具體情況判斷。

1. 若拆遷前的土地為國有土地，在拆遷后，土地使用權通常仍歸國家所有。但被拆遷人可根據相關拆遷安置協議等獲得一定的補償和安置權益，包括在該國有土地上新建房屋的土地使用權等。

2. 若拆遷前的土地為集體土地，經合法征收程序轉為國有土地后，土地使用權歸國家。被拆遷人可能會獲得相應的集體土地征收補償款等，并在符合條件的情況下，通過辦理相關手續獲得國有土地上的房屋產權和相應的土地使用權。

總之，不能一概而論地確定拆遷房土地使用權的歸屬，要依據土地的性質以及拆遷相關的法律程序和協議來確定。

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內容投稿：安樂

內容審核：郭建煒律師

來源：頭條-拆遷房土地使用權歸誰所有，拆遷房的土地性質是什么