一、以租代征土地合法嗎

以租代征土地是不合法的。

以租代征是指擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，通過出租、借用等方式，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或農(nóng)戶將農(nóng)用地交由其他單位或個(gè)人使用，直接或變相從事非農(nóng)建設(shè)的行為。

從法律層面來看，土地征收應(yīng)當(dāng)遵循法定程序，由政府依法進(jìn)行。以租代征繞過了法定的征收程序，侵犯了農(nóng)民的合法權(quán)益，也違反了土地管理法律法規(guī)的規(guī)定。這可能導(dǎo)致土地用途的混亂，影響國家的土地利用規(guī)劃和糧食安全等重要問題。

同時(shí)，以租代征往往存在租金不穩(wěn)定、土地使用期限不明確等風(fēng)險(xiǎn)，給農(nóng)民和土地使用者帶來諸多隱患。一旦發(fā)生糾紛，很難得到有效的法律保障。

總之，以租代征土地的行為是不被法律允許的，必須依法進(jìn)行土地征收和使用。

二、農(nóng)民土地統(tǒng)征怎么補(bǔ)償

農(nóng)民土地統(tǒng)征的補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面。1. 土地補(bǔ)償費(fèi)，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。2. 安置補(bǔ)助費(fèi)，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。3. 地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。地上附著物包括房屋、水井、道路等，青苗則是指土地上正在生長的農(nóng)作物等。這些補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)及時(shí)足額支付給被征地的農(nóng)民。

三、土地使用權(quán)攤銷年限規(guī)定多久

土地使用權(quán)的攤銷年限通常按照以下規(guī)定：

1. 作為無形資產(chǎn)的土地使用權(quán)，其攤銷年限一般為合同規(guī)定的使用年限或法律規(guī)定的使用年限兩者中較短者。如果合同和法律均未規(guī)定使用年限，通常攤銷年限不超過 10 年。

2. 對(duì)于單獨(dú)計(jì)價(jià)入賬的土地，由于其價(jià)值相對(duì)穩(wěn)定且不存在損耗，一般不進(jìn)行攤銷。

3. 企業(yè)自用的土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)其預(yù)計(jì)使用年限進(jìn)行攤銷；如果是用于出租等其他用途，應(yīng)按照相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，結(jié)合具體情況確定攤銷年限。

總之，土地使用權(quán)的攤銷年限需根據(jù)具體情況進(jìn)行合理確定，以準(zhǔn)確反映其價(jià)值的消耗和使用情況。

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內(nèi)容投稿：戴藝

內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：中國法院網(wǎng)-土地使用權(quán)攤銷年限規(guī)定多久，土地使用權(quán)攤銷年限最新規(guī)定2019