一、土地法第四十五條有什么內(nèi)容

《土地法》第四十五條規(guī)定：征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：（一）基本農(nóng)田；（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；（三）其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

此條規(guī)定明確了不同規(guī)模土地征收的審批主體，對(duì)于保障土地征收的合法性和規(guī)范性具有重要意義。一方面，嚴(yán)格控制了基本農(nóng)田等重要土地的征收審批，確保國(guó)家糧食安全等重大利益；另一方面，也合理劃分了各級(jí)政府在土地征收審批中的權(quán)限，提高了審批效率。

二、土地所有權(quán)歸誰

土地所有權(quán)分為國(guó)有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。

國(guó)有土地所有權(quán)由國(guó)家享有，國(guó)家可以依法對(duì)國(guó)有土地進(jìn)行規(guī)劃、利用、出讓等一系列管理和處置行為。

集體土地所有權(quán)歸屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)等集體組織。這些集體組織對(duì)集體土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但在行使這些權(quán)利時(shí)要符合法律法規(guī)的規(guī)定，如集體土地的征收需依法進(jìn)行并給予合理補(bǔ)償?shù)取?/p>

總之，不同類型的土地所有權(quán)主體不同，各自在法律規(guī)定的范圍內(nèi)行使相應(yīng)的權(quán)利和履行義務(wù)。

三、我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定有什么

我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定主要包括以下方面：

1. 轉(zhuǎn)讓主體需符合規(guī)定，一般為合法的土地使用者，且轉(zhuǎn)讓行為需經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。

2. 轉(zhuǎn)讓應(yīng)在土地使用權(quán)的剩余年限內(nèi)進(jìn)行，不得超過原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去已使用年限后的剩余年限。

3. 轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)采用書面形式，并具備法定條款，如轉(zhuǎn)讓的土地位置、面積、價(jià)款及支付方式等。

4. 轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)合理，不得低于基準(zhǔn)地價(jià)或標(biāo)定地價(jià)，否則可能面臨政府優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等限制。

5. 轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)，如土地增值稅、契稅等，需按照相關(guān)法律法規(guī)繳納。

6. 國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓還需遵守城市規(guī)劃等相關(guān)規(guī)定，確保土地的使用符合城市發(fā)展的整體要求。

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內(nèi)容投稿：俞晴欣

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定有什么，國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法嗎