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法院可以執(zhí)行集體土地使用權(quán)嗎，集體土地法院可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎:今日征拆法律知識(shí)更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-17 13:24:17
作者：
圣運(yùn)律師
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法院可以執(zhí)行集體土地使用權(quán)嗎,法院可以執(zhí)行集體土地使用權(quán)嗎,法律分析：鑒于取得集體土地使用權(quán)有較為嚴(yán)格的限制，一般情況下，集體土地使用權(quán)不能成為人民法院的執(zhí)行標(biāo)的。特殊情況下，人民法院經(jīng)與國(guó)土資源管理部門取得一致意見后，可以予以處理。法律依

法院可以執(zhí)行集體土地使用權(quán)嗎，集體土地法院可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎:今日征拆法律知識(shí)更新

一、法院可以執(zhí)行集體土地使用權(quán)嗎,法院可以執(zhí)行集體土地使用權(quán)嗎

法律分析：鑒于取得集體土地使用權(quán)有較為嚴(yán)格的限制，一般情況下，集體土地使用權(quán)不能成為人民法院的執(zhí)行標(biāo)的。特殊情況下，人民法院經(jīng)與國(guó)土資源管理部門取得一致意見后，可以予以處理。

法律依據(jù)：《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》二十四人民法院執(zhí)行集體土地使用權(quán)時(shí)，經(jīng)與國(guó)土資源管理部門取得一致意見后，可以裁定予以處理，但應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利受讓人到國(guó)土資源管理部門辦理土地征用和國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費(fèi)。對(duì)處理農(nóng)村房屋涉及集體土地的，人民法院應(yīng)當(dāng)與國(guó)土資源管理部門協(xié)商一致后再行處理。

二、集體土地法院可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎

法律主觀：集體土地房屋經(jīng)批示能強(qiáng)制執(zhí)行。被拆遷人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議、不提起行政訴訟或在規(guī)定期限內(nèi)拒不搬遷的，區(qū)、縣房地局可以作出裁決一并向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行拆遷申請(qǐng)。

法律客觀：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

三、法院是否有權(quán)執(zhí)行集體土地使用權(quán)？

集體土地使用權(quán)在一般情況下不能成為人民法院的執(zhí)行標(biāo)的，但特殊情況下經(jīng)與國(guó)土資源管理部門取得一致意見后可予以處理。集體農(nóng)用地使用權(quán)在不變更農(nóng)業(yè)用途的前提下允許依法流轉(zhuǎn)，但受到法定條件的限制。非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)并設(shè)定抵押，人民法院可強(qiáng)制處分，但需告知權(quán)利受讓人辦理土地征用和國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用。

法律分析

鑒于取得集體土地使用權(quán)有較為嚴(yán)格的限制，一般情況下，集體土地使用權(quán)不能成為人民法院的執(zhí)行標(biāo)的。特殊情況下，人民法院經(jīng)與國(guó)土資源管理部門取得一致意見后，可以予以處理。

1、集體農(nóng)用地使用權(quán)的執(zhí)行集體農(nóng)用地使用權(quán)在不變更農(nóng)業(yè)用途的前提下允許依法流轉(zhuǎn)，但其不得轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。實(shí)為集體農(nóng)用地使用權(quán)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)雖然依法可以流轉(zhuǎn)，但受到諸多法定條件的限制。特殊情況下，僅對(duì)經(jīng)發(fā)包方同意設(shè)定抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等集體農(nóng)用地，可以依法強(qiáng)制處分。

2、非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)的執(zhí)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)可依法流轉(zhuǎn)并可設(shè)定抵押，人民法院可依法強(qiáng)制處分。但應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利受讓人到國(guó)土資源管理部門辦理土地征用和國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費(fèi)。

拓展延伸

法院對(duì)集體土地使用權(quán)的執(zhí)行權(quán)限如何界定？

法院對(duì)集體土地使用權(quán)的執(zhí)行權(quán)限的界定是一個(gè)復(fù)雜而關(guān)鍵的問題。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，集體土地使用權(quán)是屬于集體經(jīng)濟(jì)組織的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，享有權(quán)益的行使和保護(hù)應(yīng)當(dāng)受到法律的保障。然而，法院是否具備執(zhí)行集體土地使用權(quán)的權(quán)力，需要綜合考慮相關(guān)法律規(guī)定、司法解釋以及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。一般情況下，法院可以在訴訟程序中對(duì)涉及集體土地使用權(quán)的爭(zhēng)議進(jìn)行審理和判決，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。但具體執(zhí)行程序和方式還需要根據(jù)具體案件的情況來確定，以確保公平、公正的司法實(shí)踐。因此，法院對(duì)集體土地使用權(quán)的執(zhí)行權(quán)限的界定是一個(gè)需要權(quán)衡各種因素的復(fù)雜問題。

結(jié)語

綜上所述，法院對(duì)集體土地使用權(quán)的執(zhí)行權(quán)限的界定是一個(gè)復(fù)雜而關(guān)鍵的問題。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，集體土地使用權(quán)是屬于集體經(jīng)濟(jì)組織的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，享有權(quán)益的行使和保護(hù)應(yīng)當(dāng)受到法律的保障。在一般情況下，法院可以審理和判決涉及集體土地使用權(quán)的爭(zhēng)議，以保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。然而，具體的執(zhí)行程序和方式需要根據(jù)具體案件情況確定，以確保公平、公正的司法實(shí)踐。因此，對(duì)于集體土地使用權(quán)的執(zhí)行權(quán)限，法院需要綜合考慮相關(guān)法律規(guī)定、司法解釋以及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，權(quán)衡各種因素，做出適當(dāng)?shù)臎Q策。

法律依據(jù)

依據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定，被查封的土地是不能用于出租的。若承租人明知被查封還繼續(xù)租賃，將自行承擔(dān)法律責(zé)任。將來此集體土地被拍賣，購買人可以要求租賃人拆除廠房。

四、法院能否拍賣集體土地使用權(quán)

法律分析：法院拍賣可以集體土地使用證過戶的房子，法院查封拍賣集體土地上的房產(chǎn)及其附著物，不能直接處置集體土地使用權(quán)，法院對(duì)處理集體土地房屋涉及集體土地的，需經(jīng)與規(guī)劃部門、國(guó)土管理部門取得一致意見后，才可以裁定予以處理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。

前款規(guī)定的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。

集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押等，參照同類用途的國(guó)有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國(guó)務(wù)院制定。

五、法院可以執(zhí)行集體土地使用權(quán)嗎？

一、集體土地確權(quán)的基本條件

農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證是對(duì)農(nóng)村集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)等土地權(quán)利的確權(quán)登記發(fā)證。農(nóng)村集體土地使用權(quán)包括宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等。農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證要覆蓋到全部農(nóng)村范圍內(nèi)的集體土地，包括屬于農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地、農(nóng)用地和未利用地，不得遺漏。

法律依據(jù)：依據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定，被查封的土地是不能用于出租的。若承租人明知被查封還繼續(xù)租賃，將自行承擔(dān)法律責(zé)任。將來此集體土地被拍賣，購買人可以要求租賃人拆除廠房。