一、拆遷協議和房產證的區別

拆遷協議與房產證存在多方面區別。

拆遷協議是拆遷人與被拆遷人就房屋拆遷事宜達成的協議，明確雙方權利義務。其本質是一種合同，規定拆遷補償方式（貨幣補償、產權調換等）、補償金額、安置用房面積與地點、搬遷期限等內容，是拆遷過程中確定補償安置的依據。

房產證則是房屋所有權證的簡稱，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。它登記了房屋所有權人信息、房屋坐落、面積、用途等關鍵內容，確定房屋產權歸屬，表明房屋所有者對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權利。

從性質上，拆遷協議是民事合同，基于拆遷活動產生；房產證是房屋產權的法定憑證，體現物權歸屬。從作用看，拆遷協議用于規范拆遷補償安置；房產證用于證明房屋產權。從產生時間上，拆遷協議在房屋拆遷時簽訂；房產證在房屋建成或交易后依法辦理。

二、拆遷戶憑拆遷協議能辦理房產證嗎

拆遷戶僅憑拆遷協議通常不能直接辦理房產證。

辦理房產證需滿足多項條件并按規定流程操作。拆遷協議只是拆遷過程中對拆遷補償安置等事項的約定，雖為重要材料，但不是辦理房產證的唯一依據。

一般而言，要辦理房產證，首先需房屋具備合法建造手續，如建設工程規劃許可等相關審批文件，證明房屋建設符合規劃要求。其次，開發商或建設單位需完成房屋竣工驗收，各項工程質量達到合格標準。

在滿足上述前提條件下，拆遷戶辦理房產證時，要準備身份證、拆遷協議、安置證明等相關材料，前往當地不動產登記機構申請登記。登記機構審核材料及房屋實際情況，經審核無誤后，才會予以辦理房產證。

不同地區辦理房產證的具體要求和程序可能存在差異，建議拆遷戶詳細咨詢當地不動產登記部門，了解準確信息，確保順利辦理房產證。

三、拆遷協議和房產證名不一樣怎么辦

拆遷協議和房產證名字不一致，需根據不同情形處理：

第一，若因繼承關系導致不一致。比如原房產證所有人去世，繼承人簽訂拆遷協議。這種情況下，繼承人需提供合法有效的繼承證明文件，如遺囑、公證書或法院生效判決書等，來證明其對房屋的繼承權，進而說明簽訂拆遷協議的合理性與合法性。

第二，若是房屋買賣但未及時辦理產權過戶，買房人簽訂拆遷協議。買賣雙方要提供房屋買賣合同、付款憑證等相關證據，證明房屋實際交易情況。通常需要盡快補辦產權過戶手續，將房產證名字變更為實際權利人，使產權登記與拆遷協議主體相符。

第三，因其他特殊原因導致不一致。例如登記錯誤等，當事人應向相關部門說明情況，提供能證明真實產權歸屬的證據，要求更正登記信息，使房產證與拆遷協議名字一致，保障自身合法權益不受損害。具體操作建議及時咨詢當地房產管理部門和拆遷管理部門。

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內容投稿：黃麗詩

內容審核：侯承志律師

來源：臨律-拆遷協議和房產證名不一樣怎么辦，拆遷協議算名下房產嗎