一、拆遷房沒拿房產證前能買嗎

在拆遷房未拿到房產證前，一般不建議購買。因為未取得房產證的拆遷房，其產權尚未完全確定，存在較大的法律風險。

一方面，房屋的產權歸屬可能存在爭議。如果原房主與拆遷方之間的補償協(xié)議或其他相關手續(xù)存在問題，可能會導致房屋產權無法順利過戶到購買者名下，從而引發(fā)糾紛。

另一方面，未取得房產證的房屋無法進行抵押、轉讓等合法交易行為。即使購買者與原房主簽訂了買賣合同，在法律上也不能有效地保障購買者的權益。

然而，如果購買者與原房主之間有充分的信任，并且原房主能夠保證在取得房產證后及時辦理過戶手續(xù)，同時雙方可以通過簽訂詳細的合同來約定相關權利和義務，在一定程度上可以降低風險。但這種情況下仍存在諸多不確定性，建議謹慎購買。

二、自建房拆遷是按戶口還是面積的

自建房拆遷一般是按照面積進行補償，而非單純按戶口。

自建房的拆遷補償主要依據(jù)其建筑的實際占地面積和建筑面積等面積相關因素。因為拆遷補償?shù)哪康氖菍Ρ徊疬w房屋的價值進行合理補償，面積是衡量房屋規(guī)模和價值的重要指標之一。

當然，在一些特殊情況下，可能會考慮戶口因素，比如當?shù)赜邢嚓P政策規(guī)定，對于實際居住在自建房內的特定戶口人員給予一定的安置優(yōu)惠或補貼等，但這并非普遍的補償依據(jù)?？傮w而言，面積在自建房拆遷補償中起著主要的作用，它能較為客觀地反映房屋的實際價值和拆遷所涉及的規(guī)模等情況。

三、拆遷補償是給戶主還是產權人

拆遷補償通常是給予產權人的。產權人對房屋擁有合法的所有權，包括占有、使用、收益和處分的權利。在拆遷過程中，補償款是對產權人因房屋被拆遷而遭受的財產損失的一種補償。

然而，在一些情況下，戶主可能與產權人并非同一人。比如，在家庭共有房產中，戶主可能是家庭成員之一，但產權可能屬于整個家庭。此時，拆遷補償款的分配需要根據(jù)家庭內部的約定或相關法律規(guī)定來確定。

一般來說，如果有明確的產權證明，補償款應支付給產權人。但如果存在糾紛或特殊情況，各方應通過協(xié)商或法律途徑來解決補償款的歸屬問題。總之，拆遷補償?shù)慕o予對象主要是產權人，但具體情況需根據(jù)實際情況進行判斷和處理。

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內容投稿：鄒博辰

內容審核：劉佳律師

來源：中國法院網-拆遷補償是給戶主還是產權人，拆遷補償是給誰