一、拆遷房沒拿房產證前能買嗎

在拆遷房未拿到房產證前，一般不建議購買。因為未取得房產證的拆遷房，其產權尚未完全確定，存在較大的法律風險。

一方面，房屋的產權歸屬可能存在爭議。如果原房主與拆遷方之間的補償協議或其他相關手續存在問題，可能會導致房屋產權無法順利過戶到購買者名下，從而引發糾紛。

另一方面，未取得房產證的房屋無法進行抵押、轉讓等合法交易行為。即使購買者與原房主簽訂了買賣合同，在法律上也不能有效地保障購買者的權益。

然而，如果購買者與原房主之間有充分的信任，并且原房主能夠保證在取得房產證后及時辦理過戶手續，同時雙方可以通過簽訂詳細的合同來約定相關權利和義務，在一定程度上可以降低風險。但這種情況下仍存在諸多不確定性，建議謹慎購買。

二、自建房拆遷是按戶口還是面積的

自建房拆遷一般是按照面積進行補償，而非單純按戶口。

自建房的拆遷補償主要依據其建筑的實際占地面積和建筑面積等面積相關因素。因為拆遷補償的目的是對被拆遷房屋的價值進行合理補償，面積是衡量房屋規模和價值的重要指標之一。

當然，在一些特殊情況下，可能會考慮戶口因素，比如當地有相關政策規定，對于實際居住在自建房內的特定戶口人員給予一定的安置優惠或補貼等，但這并非普遍的補償依據。總體而言，面積在自建房拆遷補償中起著主要的作用，它能較為客觀地反映房屋的實際價值和拆遷所涉及的規模等情況。

三、拆遷補償是給戶主還是產權人

拆遷補償通常是給予產權人的。產權人對房屋擁有合法的所有權，包括占有、使用、收益和處分的權利。在拆遷過程中，補償款是對產權人因房屋被拆遷而遭受的財產損失的一種補償。

然而，在一些情況下，戶主可能與產權人并非同一人。比如，在家庭共有房產中，戶主可能是家庭成員之一，但產權可能屬于整個家庭。此時，拆遷補償款的分配需要根據家庭內部的約定或相關法律規定來確定。

一般來說，如果有明確的產權證明，補償款應支付給產權人。但如果存在糾紛或特殊情況，各方應通過協商或法律途徑來解決補償款的歸屬問題。總之，拆遷補償的給予對象主要是產權人，但具體情況需根據實際情況進行判斷和處理。

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內容投稿：鄒博辰

內容審核：劉佳律師

來源：中國法院網-拆遷補償是給戶主還是產權人，拆遷補償是給誰