一、農村房屋拆遷后,遷至新建建筑,其面積如何計算

農村房屋拆遷后遷至新建建筑，面積計算通常依據相關的拆遷安置政策和規定。一般來說，會以原房屋的合法建筑面積為基礎，結合新建筑的規劃和建設標準來確定。

1. 若新建筑的建設符合規定，且與原房屋的性質、用途等一致，通常會按照實際建設的建筑面積進行計算，包括房屋的主體面積以及附屬設施的面積等。

2. 若新建筑的建設存在超出規定的部分，可能不會被納入計算范圍，或者按照一定的比例進行折算。

3. 另外，有些地區還會考慮家庭人口等因素，對面積計算進行適當的調整，以保障被拆遷戶的居住權益。

總之，面積的計算要依據具體的政策和實際情況來確定，被拆遷戶應與相關部門溝通清楚，確保自身權益得到保障。

二、未過戶宅基地拆遷補償誰

一般情況下，未過戶的宅基地拆遷補償歸宅基地使用權人。宅基地使用權是農民基于集體經濟組織成員身份而享有的用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地使用權。盡管未辦理過戶手續，但在法律上，宅基地的使用權人享有相應的權益。

然而，如果存在特殊約定或法律規定的情形，情況可能會有所不同。例如，雙方在購買宅基地時簽訂了明確的協議，約定了拆遷補償的歸屬等事項，那么應按照協議執行。

另外，若宅基地上的房屋是由他人出資建造，在拆遷補償時，出資方可能會基于其對房屋的投入而主張相應的權益。但這需要根據具體的事實和法律規定來綜合判斷。總之，未過戶宅基地的拆遷補償歸屬問題較為復雜，需要具體情況具體分析。

三、簽了拆遷協議可以反悔嗎

一般情況下，簽了拆遷協議在某些特定條件下可以反悔。

1. 如果拆遷協議存在重大誤解或顯失公平的情形，當事人可以在一定期限內請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。例如，被拆遷人對拆遷補償的標準、面積等重要條款存在誤解，或者協議約定的補償金額明顯低于市場價值等。

2. 若拆遷協議是在欺詐、脅迫等非法手段下簽訂的，被拆遷人有權請求撤銷該協議。比如拆遷方通過欺騙被拆遷人使其簽訂不利于自身的協議，或者以暴力、威脅等方式強迫被拆遷人簽字等。

3. 此外，一些地方規定在特定情況下，如拆遷程序違法等，被拆遷人也可以申請撤銷協議或要求重新協商。但具體是否可以反悔以及如何處理，需要根據實際情況和相關法律法規來確定。

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內容投稿：苗冬

內容審核：馮立影律師

來源：臨律-簽了拆遷協議可以反悔嗎，簽了拆遷協議房子會拆嗎