一、房屋征收程序不合法嗎

房屋征收程序是否合法是一個至關重要的問題。在實際操作中，合法的房屋征收程序應當嚴謹且規范。

從啟動階段來看，征收決定的作出必須有充分的法律依據和合理的事由，不能隨意為之。相關部門應當對征收的必要性、可行性等進行深入細致的論證，確保征收行為是為了公共利益的需要。

在調查登記環節，對于被征收房屋的基本情況，如房屋的面積、結構、用途等，應當進行全面、準確的調查登記，不得遺漏或虛報信息。同時，對于被征收人的相關權益，如補償安置方案等，應當及時、充分地告知被征收人，保障其知情權和參與權。

在補償安置階段，補償標準應當合理、公平，充分考慮被征收房屋的市場價值、被征收人的實際損失等因素，確保被征收人的合法權益得到切實保障。安置方式應當多樣化，以滿足不同被征收人的需求。

如果在房屋征收程序中存在未依法進行調查登記、未充分告知被征收人相關權益、補償標準不合理等情況，那么就可以認定房屋征收程序不合法。這些不合法的行為可能會導致征收行為的無效，被征收人有權通過合法途徑維護自己的合法權益。

二、拆遷都需要什么證據

拆遷通常需要多方面的證據來保障拆遷過程的合法公正。首先，房屋的產權證明是至關重要的證據，它明確了房屋的歸屬權，是拆遷行為的基礎依據。比如房產證，上面詳細記載了房屋的位置、面積、產權人等關鍵信息，能有力地證明房屋的合法性。

其次，土地使用相關的證據也不可或缺。土地使用證能表明土地的使用性質、范圍等，對于涉及集體土地或國有土地的拆遷，這是確定拆遷范圍和補償標準的重要依據。

再者，房屋的建造和裝修資料也是證據之一。包括建筑施工許可證、工程驗收報告等，這些資料能證明房屋的建設是否符合相關規定和標準，以及裝修的程度和價值，對于后續的補償評估有著重要意義。

另外，與拆遷相關的通知、協議等文件也應妥善保存。拆遷公告明確了拆遷的范圍、時間等重要信息，拆遷補償協議則具體規定了補償的方式、金額等內容，這些都是拆遷過程中不可或缺的證據。只有具備了這些全面的證據，才能確保拆遷工作的順利進行，保障拆遷當事人的合法權益。

三、拆遷協議到期還能補償嗎

當拆遷協議到期后，是否還能獲得補償這一問題，需要根據具體的法律規定和實際情況來綜合判斷。

在一般情況下，如果拆遷協議明確約定了協議的期限以及在期限屆滿后的相關權利和義務，那么在協議到期后，若拆遷方未按照協議約定履行相關補償義務，被拆遷人有權依據協議及相關法律規定主張補償。

然而，也存在一些特殊情況。比如，拆遷項目可能因某些法定事由而被暫停或延期，導致協議到期后無法及時進行補償。此時，需要根據具體的暫停或延期原因，以及相關法律規定來確定后續的補償事宜。

另外，如果拆遷協議到期后，拆遷方已經按照協議約定完成了拆遷工作，但被拆遷人發現自身在拆遷過程中存在一些未被充分補償的損失，例如因拆遷導致的額外經營損失等，被拆遷人可以通過與拆遷方協商或通過法律途徑來爭取相應的補償。

總之，拆遷協議到期后是否還能補償，不能一概而論，需要結合具體的法律規定、協議內容以及實際情況進行全面分析和判斷。被拆遷人在遇到此類問題時，應及時咨詢專業的法律人士，以維護自身的合法權益。

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內容投稿：孔佳浩

內容審核：馮興元教授

來源：頭條-拆遷協議到期還能補償嗎，拆遷協議幾年有效