一、農(nóng)村房屋拆遷后,遷移到新建房屋,其面積如何計(jì)算

農(nóng)村房屋拆遷后遷移到新建房屋，面積計(jì)算通常依據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策和規(guī)定。一般來說，會(huì)以原有房屋的合法建筑面積為基礎(chǔ)進(jìn)行核算。如果新建房屋的建設(shè)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃和審批要求，且面積在規(guī)定的范圍內(nèi)，通常會(huì)按照實(shí)際建設(shè)的面積來確定。但如果超出了規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)，可能會(huì)面臨一些限制或需要按照相應(yīng)的規(guī)定進(jìn)行處理，比如繳納超面積的費(fèi)用等。此外，還可能會(huì)考慮一些特殊情況，如因拆遷導(dǎo)致的房屋布局調(diào)整等因素對(duì)面積計(jì)算的影響。總之，具體的面積計(jì)算方式需結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況和政策規(guī)定來確定。

二、國(guó)家土地征收賠償是怎樣的

國(guó)家土地征收賠償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

1. 土地補(bǔ)償費(fèi)：按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

2. 安置補(bǔ)助費(fèi)：需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3. 地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)：由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)根據(jù)被征收土地上的附著物和青苗的實(shí)際價(jià)值確定。

此外，征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

三、開發(fā)商房屋拆遷不遵守拆遷協(xié)議怎么辦

如果開發(fā)商在房屋拆遷過程中不遵守拆遷協(xié)議，被拆遷人可以采取以下措施：

1. 與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，明確指出其違反協(xié)議的行為，并要求其按照協(xié)議履行義務(wù)。通過友好協(xié)商，嘗試解決糾紛，避免矛盾進(jìn)一步激化。

2. 尋求第三方調(diào)解。可以向相關(guān)的政府部門、拆遷管理部門或調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，這些機(jī)構(gòu)具有專業(yè)的調(diào)解能力和經(jīng)驗(yàn)，能夠幫助雙方在公平、公正的基礎(chǔ)上達(dá)成和解。

3. 提起法律訴訟。如果協(xié)商和調(diào)解都無法解決問題，被拆遷人可以向法院提起訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，按照拆遷協(xié)議進(jìn)行賠償或履行相關(guān)義務(wù)。在訴訟過程中，被拆遷人需要提供充分的證據(jù)證明開發(fā)商的違約行為以及自己的損失。

總之，被拆遷人在面對(duì)開發(fā)商不遵守拆遷協(xié)議的情況時(shí)，應(yīng)保持冷靜，積極采取措施維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：馮銘一

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來源：頭條-開發(fā)商房屋拆遷不遵守拆遷協(xié)議怎么辦，開發(fā)商不給拆遷款怎么辦