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土地使用權(quán)的人死了歸誰，土地使用權(quán)的初始成本包括哪些，土地使用權(quán)人死亡后，其土地使用權(quán)的歸屬需根據(jù)不同情況確定：一是如果是國有土地使用權(quán)，且該土地是通過出讓等方式取得的，若土地上有房屋等建筑物，根據(jù)“地隨房走”原則，房屋所有權(quán)合法轉(zhuǎn)移的

土地使用權(quán)的人死了歸誰，土地使用權(quán)的初始成本包括哪些:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、土地使用權(quán)的人死了歸誰

土地使用權(quán)人死亡后，其土地使用權(quán)的歸屬需根據(jù)不同情況確定：

一是如果是國有土地使用權(quán)，且該土地是通過出讓等方式取得的，若土地上有房屋等建筑物，根據(jù)“地隨房走”原則，房屋所有權(quán)合法轉(zhuǎn)移的，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移給新的房屋所有權(quán)人；若沒有建筑物，土地使用權(quán)一般由其合法繼承人依法繼承，但需符合相關(guān)規(guī)定并辦理變更登記手續(xù)。

二是對于農(nóng)村集體土地的承包經(jīng)營權(quán)，在承包期內(nèi)，承包人死亡的，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包，但需滿足一定條件，比如繼承人需為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員等。如果是宅基地使用權(quán)，因宅基地具有福利性質(zhì)，通常由本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)符合宅基地申請條件的家庭成員繼續(xù)使用，一般不允許繼承，但地上房屋可由繼承人繼承，基于“地隨房走”，在房屋存續(xù)期間可繼續(xù)使用宅基地。

二、土地使用權(quán)的初始成本包括哪些

土地使用權(quán)初始成本的構(gòu)成因取得方式而異。

以出讓方式取得土地使用權(quán)，初始成本涵蓋土地出讓金，這是向國家支付獲取一定年限土地使用權(quán)利的費用；還包括為取得土地而繳納的契稅，契稅是在土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移時需繳納的稅費。另外，支付的登記費等必要的手續(xù)費也應(yīng)計入初始成本。

若是以行政劃撥方式取得，通常土地初始成本為零，但后續(xù)若要將劃撥土地轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋兀a繳的土地出讓金則構(gòu)成初始成本。

通過購買方式取得土地使用權(quán)，購買價款是主要部分，同時包含購買過程中按規(guī)定繳納的相關(guān)稅費，以及使該土地達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，比如場地平整費等。

以投資者投入方式取得，按照投資合同或協(xié)議約定的價值確定初始成本，但合同或協(xié)議約定價值不公允的除外，這種情況下應(yīng)按公允價值入賬。

總之，土地使用權(quán)初始成本是為取得土地使用權(quán)并使其達(dá)到可使用狀態(tài)而發(fā)生的合理、必要支出。

三、土地使用權(quán)的人死了歸誰管

土地使用權(quán)人死亡后，其土地使用權(quán)的歸屬需根據(jù)不同情況確定：

一是若為國有土地使用權(quán)，比如通過出讓等方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)。若土地使用權(quán)人有遺囑，按遺囑指定的繼承人繼承該土地使用權(quán)；若無遺囑，則按照法定繼承順序，由其配偶、子女、父母等法定繼承人繼承。繼承人需依法辦理相關(guān)的變更登記手續(xù)。

二是若為農(nóng)村集體土地使用權(quán)，例如宅基地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)具有一定的身份屬性，通常由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有。當(dāng)宅基地使用權(quán)人死亡時，其宅基地上的房屋可由繼承人繼承，基于“地隨房走”原則，繼承人在繼承房屋的同時可繼續(xù)使用相應(yīng)的宅基地。但如果繼承人不符合宅基地申請條件，且房屋滅失后，集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)收回宅基地。

總之，土地使用權(quán)人死亡后，其土地使用權(quán)的歸屬要依據(jù)土地性質(zhì)及相關(guān)法律規(guī)定來確定。