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一、房屋拆遷協(xié)議20年了還有效嗎

房屋拆遷協(xié)議一般自依法成立時生效，其效力通常不會單純因時間經(jīng)過而改變。只要該協(xié)議是雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不存在欺詐、脅迫等導致合同無效或可撤銷的情形，即便已過去20年，依然是有效的。

不過，可能存在一些特殊情況影響協(xié)議效力。比如協(xié)議中約定了履行期限或附加了生效、失效條件，且條件已經(jīng)成就或期限已屆滿，那么協(xié)議的效力就會按照約定發(fā)生變化。另外，如果在這20年中，出現(xiàn)了法律法規(guī)重大調整，與協(xié)議部分內(nèi)容產(chǎn)生沖突，沖突部分的條款可能會因違法而無效，但不影響其他部分的效力。

同時，從訴訟時效角度看，如果一方基于該協(xié)議主張權利，可能存在因時間過長導致超過訴訟時效的問題，這會影響其勝訴權，但并不直接否定協(xié)議本身的效力。所以，要確定20年前的房屋拆遷協(xié)議是否有效，需綜合多方面因素具體分析。

二、房屋拆遷協(xié)17年了還有效嗎

房屋拆遷協(xié)議的效力判定較為復雜，不能單純以簽訂時長判斷是否有效。

一般而言，若拆遷協(xié)議自雙方簽字或蓋章時成立并生效，且不存在法定無效情形，如一方以欺詐、脅迫手段訂立損害國家利益的協(xié)議；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定等，協(xié)議通常持續(xù)有效。

協(xié)議中若約定了履行期限、條件等，在相應期限內(nèi)或條件成就時，對雙方均有約束力。即便簽訂已過去較長時間，只要沒有履行完畢，且不存在可導致協(xié)議無效、撤銷或解除的法定事由，依然有效，雙方仍需依約履行各自義務。

若在這期間出現(xiàn)新情況、新問題，或對協(xié)議效力產(chǎn)生爭議，建議收集好協(xié)議原件、履行相關證據(jù)等，通過協(xié)商、調解或訴訟等合法途徑，由專業(yè)司法機關依法審查判定協(xié)議效力。

三、房屋拆遷協(xié)議由誰來簽字有效

房屋拆遷協(xié)議的有效簽字主體需根據(jù)不同情況確定：

首先，若是被拆遷房屋為個人所有，那么房屋所有權人本人簽字具有法律效力。房屋所有權人以其對房屋享有的合法產(chǎn)權，代表自身意志進行協(xié)議簽署，所簽協(xié)議對其具有法律約束力。

其次，若房屋所有權人無法親自簽字，可委托他人代簽。但需提供合法有效的授權委托書，委托書應明確委托事項、權限范圍及委托期限等內(nèi)容。受托人在授權范圍內(nèi)簽字，協(xié)議同樣有效。

再者，對于共有房屋，所有共有人均需簽字。因為共有房屋涉及多個共有人的權益，只有所有共有人都同意拆遷協(xié)議條款并簽字，才能確保協(xié)議全面涵蓋各方權益，避免后續(xù)糾紛。

另外，若房屋存在產(chǎn)權爭議，在爭議解決前，任何一方擅自簽字的效力存在不確定性。需待產(chǎn)權明晰后，由合法的產(chǎn)權人簽字協(xié)議才有效。

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來源：臨律-房屋拆遷協(xié)議由誰來簽字有效，拆遷協(xié)議上誰簽字房子就歸誰