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一、農(nóng)村房屋未批先建怎么處理

農(nóng)村房屋未批先建的處理方式如下：

1. 對于符合鄉(xiāng)村規(guī)劃的未批先建房屋，當(dāng)事人應(yīng)及時向相關(guān)部門申請補(bǔ)辦建設(shè)規(guī)劃許可證等手續(xù)。在提交申請后，相關(guān)部門會對申請材料進(jìn)行審核，如符合規(guī)定，將予以批準(zhǔn)，房屋合法化。

2. 若房屋不符合鄉(xiāng)村規(guī)劃，相關(guān)部門會責(zé)令當(dāng)事人停止建設(shè)行為，并限期拆除。當(dāng)事人應(yīng)積極配合，在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除違法建筑，以避免產(chǎn)生不必要的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。

3. 若當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)未自行拆除違法建筑，相關(guān)部門有權(quán)依法強(qiáng)制拆除。強(qiáng)制拆除過程中，會遵循法定程序，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。同時，當(dāng)事人可能需要承擔(dān)拆除費(fèi)用等相關(guān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

二、農(nóng)村三間平房怎么改造

農(nóng)村三間平房的改造可從以下幾個方面著手。

1. 外觀改造：可以重新粉刷墻面，選擇適合農(nóng)村風(fēng)格的顏色，如淡雅的土黃色等，使房屋外觀更加美觀。同時，更換老舊的門窗，選擇質(zhì)量好、密封性強(qiáng)的款式，提升保溫隔熱性能。

2. 內(nèi)部布局調(diào)整：根據(jù)居住需求，合理劃分各個功能區(qū)域，比如將一間作為臥室，一間作為客廳，另一間可以作為儲物間或書房等。可以拆除一些不必要的墻體，增加空間的流動性。

3. 設(shè)施升級：安裝現(xiàn)代化的水電設(shè)施，確保用水用電的安全和便利。如有條件，可以安裝地暖或空調(diào)，改善居住的舒適度。

4. 庭院改造：對庭院進(jìn)行整理和規(guī)劃，種植一些花草樹木，打造一個舒適的戶外空間，既可以美化環(huán)境，又能增加生活情趣。

在改造過程中，要注意施工質(zhì)量和安全，避免對房屋結(jié)構(gòu)造成損害。如果對改造不太了解，最好咨詢專業(yè)的建筑設(shè)計師或施工隊。

三、農(nóng)村買地皮是永久的嗎現(xiàn)在

在農(nóng)村，購買地皮通常不是永久的。農(nóng)村土地分為集體土地和國有土地，集體土地歸農(nóng)村集體所有，農(nóng)民對集體土地享有承包經(jīng)營權(quán)等權(quán)益，但不能買賣其所有權(quán)。

國有土地可以進(jìn)行出讓等方式的流轉(zhuǎn)，但出讓期限通常有明確規(guī)定，如住宅用地出讓年限一般為 70 年，工業(yè)用地出讓年限一般為 50 年等。

購買農(nóng)村土地存在諸多法律風(fēng)險，如土地性質(zhì)可能不符合買賣要求、無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)等，一旦發(fā)生糾紛，權(quán)益難以得到有效保障。所以，一般情況下，農(nóng)村不存在永久買賣地皮的情況，且這種行為往往是不被法律允許的。