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一、農(nóng)村自建住宅是什么性質(zhì)的土地

農(nóng)村自建住宅通常使用的是集體土地。集體土地包括宅基地等，宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給本村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地。

農(nóng)民在依法取得宅基地使用權(quán)后，可以在該土地上建造自住的住宅。這種集體土地性質(zhì)的宅基地具有特定的使用范圍和限制條件，一般只能在本村集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)和使用。

然而，在一些情況下，隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和土地政策的調(diào)整，部分農(nóng)村自建住宅可能會(huì)涉及到土地性質(zhì)的變更或其他相關(guān)問題。比如在城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程中，可能會(huì)有部分農(nóng)村集體土地被征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，用于城市建設(shè)等用途。

總之，農(nóng)村自建住宅一般基于集體土地，但其在土地性質(zhì)等方面可能會(huì)因各種因素而發(fā)生變化。

二、村改居后土地怎么處理

村改居后，土地處理主要有以下幾種方式。1. 對(duì)于集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，可通過出讓、出租等方式交由市場(chǎng)主體使用，發(fā)展產(chǎn)業(yè)，增加集體經(jīng)濟(jì)收入。這有助于推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型和發(fā)展，提高村民的生活水平。2. 對(duì)于宅基地，符合條件的村民可繼續(xù)申請(qǐng)建房，未建房的宅基地應(yīng)進(jìn)行妥善管理和登記。對(duì)于閑置的宅基地，可探索多種利用方式，如復(fù)墾為耕地等，以保障國(guó)家的耕地紅線。3. 對(duì)于一些特殊用途的土地，如公共設(shè)施用地等，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)劃和規(guī)定進(jìn)行合理安排和使用，確保公共利益得到保障?？傊?，村改居后土地處理要兼顧經(jīng)濟(jì)發(fā)展、村民利益和公共利益，通過科學(xué)規(guī)劃和合理利用，實(shí)現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置。

三、一家兩戶土地確權(quán)怎么記

土地確權(quán)是對(duì)土地所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益的確認(rèn)和登記。對(duì)于一家兩戶的情況，通常會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行記錄。

1. 明確土地的實(shí)際使用范圍和面積，分別對(duì)兩戶的土地進(jìn)行測(cè)量和界定，確保各自的土地邊界清晰。

2. 在確權(quán)登記文件中，詳細(xì)注明兩戶的家庭成員信息以及各自對(duì)應(yīng)的土地位置、面積等信息，以區(qū)分不同戶的土地權(quán)益。

3. 如果兩戶之間存在共同使用的土地部分，需明確共同使用的方式、范圍和權(quán)益分配等，避免日后可能出現(xiàn)的糾紛。同時(shí)，要確保整個(gè)確權(quán)過程符合當(dāng)?shù)氐耐恋卣吆头煞ㄒ?guī)，經(jīng)過合法的程序和審批?？傊怨?、合理、清晰的方式對(duì)一家兩戶的土地進(jìn)行確權(quán)記錄。