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一、商鋪土地年限到期怎么續(xù)

商鋪土地使用年限到期后，通常可按以下步驟續(xù)期：

1.提出續(xù)期申請：土地使用者需在期限屆滿前，向土地管理部門提交續(xù)期申請書。除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的情況外，一般應予以批準。

2.簽訂出讓合同：若獲得批準續(xù)期，需重新簽訂土地使用權出讓合同，明確雙方權利與義務。

3.繳納土地出讓金：按照合同約定，土地使用者要繳納土地出讓金。繳納標準依據(jù)續(xù)期時的土地市場價格確定。

若土地使用者未申請續(xù)期，或申請續(xù)期但未獲批準（因社會公共利益需要收回土地），土地使用權將由國家無償收回，地上建筑物、其他附著物所有權依照約定處理，無約定則無償收歸國家。

商鋪土地使用年限到期后，正常情況下可通過申請、簽約和繳費完成續(xù)期，保障繼續(xù)使用土地的權利。

二、門面土地使用權多少年

門面土地使用權年限與其土地性質(zhì)相關。根據(jù)法律規(guī)定，商業(yè)用地的土地使用權出讓最高年限為40年。

通常情況下，用于商業(yè)經(jīng)營的門面所占用土地多為商業(yè)用地，其土地使用權年限一般為40年。不過，在實際中可能存在特殊情況，比如有些土地是綜合用地，綜合用地的土地使用權出讓最高年限是50年，若門面在這類綜合用地上，其土地使用權年限可能達到50年。

土地使用權年限從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算。當土地使用年限到期后，依據(jù)相關法律，土地使用者可以申請續(xù)期。經(jīng)批準準予續(xù)期的，需重新簽訂土地使用權出讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。若土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

三、門面土地使用權到期怎么辦手續(xù)

門面土地使用權到期后，通常可按以下步驟辦理相關手續(xù)：

第一，依據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。而門面一般屬于非住宅建設用地，其土地使用權到期后，需提前一年向土地管理部門提出續(xù)期申請。

第二，土地管理部門會對申請進行審核。若該地塊無其他規(guī)劃用途，一般會批準續(xù)期申請；若因公共利益需要收回土地，將不予批準。

第三，獲批續(xù)期后，與土地管理部門重新簽訂土地出讓合同，明確土地使用期限、出讓金等事宜。

第四，按照合同約定，向土地管理部門繳納土地出讓金。

第五，完成上述手續(xù)后，攜帶相關文件，到不動產(chǎn)登記機構辦理土地使用權和房屋所有權的變更登記，換發(fā)新的不動產(chǎn)權證書。

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內(nèi)容投稿：湯若和

內(nèi)容審核：劉超律師

來源：臨律-門面土地使用權到期怎么辦手續(xù)，門面土地使用年限到期后怎么辦