#工業(yè)廠房拆遷補償標準#

在企業(yè)拆遷中，對中小企業(yè)來講一般能獲得六部分補償項目。補償標準如下：一、土地使用權(quán)的區(qū)域補償價你所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補償價，說通俗了就是土地使用權(quán)補償。那么土地使用權(quán)應(yīng)該怎么補償呢？有這么幾種情況：（1）土地承包經(jīng)營權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來的土地承包經(jīng)營權(quán)。（2）集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。（3）國有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過國有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒有土地使用權(quán)補償?shù)摹６S房重置成新價廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。三、停產(chǎn)停業(yè)損失費因為拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業(yè)注冊地址和實際經(jīng)營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經(jīng)營地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營主體。停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該滿足哪些補償呢？（1）預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤是一百萬，拆遷造成經(jīng)營中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。（2）違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業(yè)的違約損失。（3）財務(wù)成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務(wù)成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了，財務(wù)成本是累計增加的，所以財務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現(xiàn)在國營企業(yè)和集體所有制企業(yè)當中，一般中小企業(yè)和私營企業(yè)都沒有，基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。四、裝修附屬物對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。五、機器設(shè)備機器設(shè)備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設(shè)備補償?shù)氖前徇w費。六、搬遷費用就是可移動的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費用。

#江蘇張家港市 土地征用一次性補償多少#

肯定不劃算第六條征用土地的土地補償標準，根據(jù)所征用土地的地類按耕地前3年平均年產(chǎn)值的相應(yīng)倍數(shù)確定。耕地前3年平均年產(chǎn)值為每畝不低于1800元。 （一）征用耕地的，按耕地前3年平均年產(chǎn)值的10倍計算。 （二）征用精養(yǎng)魚塘的，按耕地前3年平均年產(chǎn)值的10～12倍計算；征用其他養(yǎng)殖水面的，按耕地前3年平均年產(chǎn)值的6～8倍計算。 （三）征用果園或者其他經(jīng)濟林地的，按耕地前3年平均年產(chǎn)值的8～12倍計算。 （四）征用其他農(nóng)用地的，按耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍計算。 （五）征用農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，按耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍計算。 （六）征用未利用地的，按耕地前3年平均年產(chǎn)值的4倍計算。 第七條征用耕地的安置補助費，按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計算。需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織征地前平 均每人占有耕地的數(shù)量計算。16周歲以下的安置補助費為每人不低于6000元；16周歲以上的 安置補助費測算標準為每人不低于20000元。 第八條征地中對地面構(gòu)筑物、附著物造成損失的，對產(chǎn)權(quán)所有者或投資者按下列標準補償： （一）地面構(gòu)筑物和其他附著物的補償費，按照重置價格結(jié)合成新確定。 （二）涉及永久性農(nóng)田水利、道渣機耕路以上道路等農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施的，根據(jù)使用時間和損耗程度作合理補償。補償標準為每畝1000元，補償費支付給原投資建設(shè)的單位或個人。 （三）被征地范圍內(nèi)的墳?zāi)挂宦蛇w移，遷移費按市物價部門核定的公墓最低標準給予補償，超過部分由墳主自負。自行遷移的，另補償遷移費每穴150元；逾期不遷的，視作無主墳由 村協(xié)助深埋處理，補償村或村民小組勞務(wù)費每穴150元。

#張家港拆遷補償標準#

張家港市建設(shè)局

張家港市國土資源局

張家港市規(guī)劃局

張家港市物價局

張建發(fā)（2003）71號

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關(guān)于印發(fā)《張家港市農(nóng)村房屋拆遷補償安置暫行辦法》的通知

各鎮(zhèn)政府、農(nóng)工商總公司，常陰沙農(nóng)場：

為統(tǒng)一、規(guī)范全市農(nóng)村房屋拆補償安置標準和拆遷行為，特制定《張家港市農(nóng)村房屋拆遷補償安置暫行辦法》，現(xiàn)予公布。

張 家 港 市 建 設(shè) 局

張家港市國土資源局

張 家 港 市 規(guī) 劃 局

張 家 港 市 物 價 局

二○○三年十一月四日

報送：市委辦公室、市人大辦公室、市政府辦公室、市政協(xié)辦公室

抄送：保稅區(qū)管委會，市直屬單位，各鎮(zhèn)黨委

張家港市農(nóng)村房屋拆遷補償安置暫行辦法

第一條 拆遷補償原則

為了加強農(nóng)村房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目的順利進行，依據(jù)城市房屋拆遷的有關(guān)法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本暫行辦法。

第二條 適用范圍

除市區(qū)楊舍規(guī)劃控制區(qū)[東至東二環(huán)路，南至南二環(huán)路，西至西二環(huán)路、楊新公路，北至張楊公路（港城大道以東）、振興路（港城大道以西）的區(qū)域]以外的農(nóng)村國有土地、集體土地上的房屋拆遷，適用本辦法。

第三條 住宅房屋拆遷補償安置

1、拆遷補償安置方式：產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補償、自拆自建。

（1）產(chǎn)權(quán)調(diào)換：產(chǎn)權(quán)調(diào)換是按照被拆遷房屋的重置價乘合法建筑面積，加上裝修評估值、附著物殘余價值以及搬遷補助費、臨時安置補助費、契稅補貼進行補償，同時安置拆遷定銷房。拆遷定銷房面積與被拆遷房屋面積相等部分，以建筑安裝成本價與被拆遷人結(jié)算；超面積部分按拆遷定銷房銷售價格結(jié)算；拆遷定銷房面積小于被拆遷房屋面積的部分，按拆遷定銷房銷售價格扣除建安成本價后的差價結(jié)算。（拆遷定銷房指安置被拆遷人的住房）

①拆遷定銷房建筑安裝成本價是指房屋建筑成本與水電安裝成本之和，由市建設(shè)、價格行政主管部門核定并公布；拆遷定銷房銷售價格由市價格行政主管部門核定并公布。

②拆遷定銷房樓層調(diào)節(jié)系數(shù)按照張政發(fā)（2000）52號文件規(guī)定執(zhí)行。即，住宅房層次差價的代數(shù)和等于零（以六層樓房為例：二層為0，三層為+8%，四層為+7%，五層為-5%，六層為-10%）。

（2）貨幣補償：

以拆遷定銷房銷售價格為基準：貨幣補償款=[房屋重置價+（拆遷定銷房銷售價格-建安成本價）]×合法建筑面積+裝修評估值+附著物殘余價值+搬遷補助費+臨時安置補助費+契稅補貼。

房屋重置價=基本重置單價×（1+層高增減率）×成新率

對實行貨幣補償?shù)谋徊疬w人，不再安置拆遷定銷房。

（3）自拆自建：自拆自建是按照被拆遷房屋重置價乘合法建筑面積，加上裝修評估值、附著物殘余價值及搬遷補助費、臨時安置補助費進行補償;對被拆除房屋已申領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》的給予契稅補貼。

在經(jīng)市政府批準的鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃區(qū)、工業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)不得自拆自建。在此以外范圍，如果確需自拆自建的，必須在符合規(guī)劃的前提下同時具備以下條件：①在本村民小組可以安置宅基地的，或本村民小組無宅基地、但在本行政村范圍內(nèi)可以調(diào)整并達成一致意見的；②屬零星拆遷的。

選擇自拆自建方式的，由被拆遷人報經(jīng)所在鎮(zhèn)、市規(guī)劃和國土行政主管部門批準后方可實施。對實行自拆自建的被拆遷人，不再安置拆遷定銷房。

2、被拆遷房屋的評估和面積的認定：

（1）被拆遷房屋及室內(nèi)裝潢評估

被拆遷房屋的評估，由有資質(zhì)的房屋評估中介機構(gòu)根據(jù)市建設(shè)、價格行政主管部門公布的當年度各類房屋基本重置價格評估。

室內(nèi)裝潢的評估，由有資質(zhì)的評估中介機構(gòu)根據(jù)《蘇州市房屋重置價格評估辦法》評估。

（2）被拆遷房屋的面積認定

拆除違章建筑，一律不予補償。違章建筑的認定，由鎮(zhèn)建設(shè)管理部門和鎮(zhèn)國土管理部門依法確定。有疑義的，由市規(guī)劃和國土行政主管部門最終裁定。對未超過批準使用期限的臨時建筑，按使用期限的殘存價值給予補償。對超過批準使用期限的建筑物、構(gòu)筑物和其它設(shè)施等臨時建筑，一律不予補償。

①有建房批復(fù)，已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，按被拆遷房屋所有權(quán)證記載的產(chǎn)權(quán)人和建筑面積為準；

②有建房批復(fù)，未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，以建房批復(fù)載明的產(chǎn)權(quán)人和建筑面積為準。

③無建房批復(fù)的，已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，參照本條第一款認定。

④被拆遷房屋以《房屋所有權(quán)證》或《準建證》計戶。

3、附著物補償

被拆遷房屋的附著物按照《關(guān)于公布張家港市市區(qū)楊舍規(guī)劃控制區(qū)房屋拆遷各類附著物補償標準的通知》（張建發(fā)[2003]13號）的規(guī)定給予補償。

4、搬遷補助費和臨時安置補助費

搬遷補助費和臨時安置補助費按照《關(guān)于公布張家港市市區(qū)楊舍規(guī)劃控制區(qū)搬遷補助費等發(fā)放標準的通知》（張建發(fā)[2003]12號）規(guī)定執(zhí)行。

（1）搬遷補助費

搬遷補助費按規(guī)定的實際搬遷次數(shù)發(fā)放。被拆遷房屋的搬遷補助費按每平方米2元發(fā)放，發(fā)放中不足200元的按200元計發(fā)。

（2）臨時安置補助費

臨時安置補助費以被拆遷房屋的合法建筑面積為基數(shù)，按每月每平方米2元發(fā)放，發(fā)放中不足200元的按每月200元計發(fā)。期房安置的過渡期為一年，被拆遷人均需自行過渡。不需產(chǎn)權(quán)調(diào)換和現(xiàn)房安置的，一次性發(fā)給6個月臨時安置補助費。

5、提前搬遷獎勵

（1）住宅房屋在拆遷人設(shè)定的獎勵期限內(nèi)提前搬遷的，拆遷人應(yīng)給予一定的獎勵。具體標準為：每提前一天，按每平方米1元發(fā)放。提前期限的計算最高不超過15天，逾期不得獎。

（2）增發(fā)獎金：拆遷人提前簽訂協(xié)議，提前完成搬遷，并在交出舊房鑰匙時房屋完整、門窗齊全的（包括鋁合金門窗），在按規(guī)定標準進行獎勵的基礎(chǔ)上，增發(fā)獎金。具體標準為：以10天為計獎天數(shù)，每提前一天，獎勵500元，最高得獎5000元/戶，逾期不得獎。如擅自拆除門窗等屬補償范圍內(nèi)物品的，按標準在補償中等額扣除，并另扣增發(fā)獎的50%。

6、非住宅房的認定（對私有住宅出租開店或自營開店的處理）：

住宅房屋改變?yōu)榉亲≌课荩仨氁婪ㄞk理土地使用權(quán)用途變更登記手續(xù)，同時具備以下條件：

（1）屬私房自營開業(yè)的：具有房屋所有權(quán)證，營業(yè)場所在合法建筑面積范圍內(nèi)；具有改變?yōu)榉亲≌课莸摹督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》、《江蘇省村鎮(zhèn)建設(shè)或工程規(guī)劃許可證》；具有產(chǎn)權(quán)人、共有人（含配偶）或者同住直系親屬的有效工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證。

（2）屬私房出租開業(yè)的：具有房屋所有權(quán)證，營業(yè)場所在合法建筑面積范圍內(nèi)；具有改變?yōu)榉亲≌课莸摹督ㄖこ桃?guī)劃許可證》；具有經(jīng)營房屋租賃許可證、土地使用權(quán)租賃許可證；具有與《房屋租賃合同》戶名一致的有效工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證；

（3）屬直管公房原承租人開業(yè)的：具有房屋所有權(quán)證，營業(yè)場所在合法建筑面積范圍的證明；具有改變?yōu)榉亲≌课莸摹督ㄖこ桃?guī)劃許可證》；具有原住宅房租賃房卡；具有經(jīng)營房屋租賃許可證；要具有與《房屋租賃合同》戶名一致的有效工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證。

（4）屬單位自有房屋自營開業(yè)或者出租開業(yè)的，按照私房自營開業(yè)、出租開業(yè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

對出租給他人居住、開店、經(jīng)商的，由被拆遷人負責解除租賃關(guān)系，同時不另給承租人任何補償。

第四條 非住宅房屋的拆遷補償

非住宅房屋是指依法新建、擴建、改建的，其《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《房屋所有權(quán)證》上載明建筑功能為非住宅房屋，并實際作為工業(yè)生產(chǎn)、商業(yè)經(jīng)營、服務(wù)行業(yè)、倉儲、辦公及公益事業(yè)等用途的房屋。

1、土地補償：對非住宅房屋的土地補償，是指對取得土地使用權(quán)的單位或個人實行補償，對未取得土地使用權(quán)的單位或個人不予補償。

（1）對行政機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體（僅指財政撥款的單位）等組織所有的非住宅房屋的土地補償，按照其初始取得土地的方式及土地價格進行補償。

（2）對金融、保險、證券、鹽業(yè)、煙草、郵政、電信、供電、供水等專營性企業(yè)的非住宅房屋的土地補償，屬行政劃撥土地，按其初始取得土地時實際支付的土地價格進行補償；屬出讓土地，按其取得土地使用權(quán)所支付的出讓金，扣除其土地已使用時間相應(yīng)的出讓金進行補償。

（3）對其他企業(yè)、單位及個人所有的非住宅房屋的土地補償，屬行政劃撥的土地，按原登記用途現(xiàn)行評估地價的60%補償；屬出讓土地，按原登記用途現(xiàn)行評估價，扣除其土地已使用時間相應(yīng)的出讓金進行補償。

2、被拆遷非住宅房屋及室內(nèi)裝潢評估：

被拆遷非住宅房屋及室內(nèi)裝潢評估由有資質(zhì)的房屋評估中介機構(gòu)根據(jù)市建設(shè)局公布的當年度各類房屋基本重置價格、《蘇州市房屋重置價格評估辦法》進行評估確定。

3、被拆除非住宅房屋的面積認定：

對經(jīng)有關(guān)部門批準的房屋建筑面積給予補償，按文件規(guī)定屬違章建筑部分，一律不予補償。違章建筑的認定，由鎮(zhèn)建設(shè)管理部門和鎮(zhèn)國土管理部門依法確定。有疑義的，由市規(guī)劃和國土行政主管部門最終裁定。對未超過批準使用期限的臨時建筑，按使用期限的殘存價值給予補償。對已超過批準使用期限的建筑物、構(gòu)筑物和其它設(shè)施等臨時建筑，一律不予補償。

4、被拆除非住宅房屋的附著物補償：

被拆除非住宅房屋的附著物按照張建發(fā)（2003）13號文件《關(guān)于公布張家港市市區(qū)楊舍規(guī)劃控制區(qū)房屋拆遷各類附著物補償標準的通知》的規(guī)定給予補償。

5、搬遷補助費：

根據(jù)張建發(fā)（2003）12號文件規(guī)定，被拆除非住宅房屋的搬遷補助費由價格評估中介機構(gòu)評估確定。

6、被拆除非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)補助費：

拆遷非住宅房屋，造成被拆遷人或房屋承租人停產(chǎn)、停業(yè)的，按照張建發(fā)（2003）12號文件規(guī)定補償。

（1）6個月以上（含6個月）：商業(yè)性非住宅房屋每平方米250元，非商業(yè)性非住宅房屋每平方米150元；

（2）5個月（含5個月）至6個月：商業(yè)性非住宅房屋每平米200元，非商業(yè)性非住宅房屋每平方米120元；

（3）4個月（含4個月）至5個月：商業(yè)性非住宅房屋每平米150元，非商業(yè)性非住宅房屋每平方米90元；

（4）4個月以下：商業(yè)性非住宅房屋每平米100元，非商業(yè)性非住宅房屋每平方米60元；

（5）先建后拆的非住宅房屋，不予補助。

7、被拆除非住宅房屋提前搬遷獎勵

根據(jù)張建發(fā)（2003）12號文件規(guī)定，非住宅房屋在公告規(guī)定的期限內(nèi)并在協(xié)議約定的期間內(nèi)搬遷的，50平方米以內(nèi)（含50平方米）的，每戶按300元獎勵；50平方米—100平方米以內(nèi)（含100平方米）的，每戶按500元獎勵；100平方米—200平方米以內(nèi)（含200平方米）的，每戶按800元獎勵；200平方米以上的，每戶按1500元獎勵。

第五條 其它

1、本暫行辦法由市建設(shè)、國土、規(guī)劃、價格等有關(guān)行政主管部門負責解釋。

2、本暫行辦法自公布之日起施行。

#廠房拆遷補償標準如何確定#

一般的廠房拆遷除了房屋價值的補償、還有停產(chǎn)停業(yè)損失，如果有很多員工，還包括遣散員工的費用；如果有可移動的大型機械設(shè)備，就包括搬遷費用，如果不能移動，則包括機械設(shè)備損失。因為每個廠房情況不同，可能得到的補償也不同，如此平均下來每平方的價格就不一樣。具體補償標準如下：1.房屋拆遷費：要按廠房的標準給予補償，標準各地不一，不能按農(nóng)房的標準，如果沒有房產(chǎn)證，至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標準。2.構(gòu)附著著物補償費：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標準不一。3.設(shè)備折舊處理。廠房內(nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施，提供購入發(fā)票(收據(jù))，作折舊處理補償。4.搬遷費。可以移動的設(shè)備、廠房內(nèi)的其他設(shè)施搬遷費用，根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測算，雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。5.談判，如果有合法手續(xù)，如果租地合同未到期，完全可以通過與政府談判，爭取更大的補償。因為作為廠房，搬遷必然影響生產(chǎn)從而造成損失，在補償中也會相應(yīng)加以考慮。6.廠房重置成新價廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。7.停產(chǎn)停業(yè)損失費因為拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費。

#廠房搬遷補償標準是什么#

一是拆遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償；二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；三是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

#了解 張家港各地**補償 每平方多少錢#

二環(huán)以內(nèi)一環(huán)以外，區(qū)位價2600，房屋重置價590幾塊

#農(nóng)村廠房賠償標準#

具體補償標準如下：1.房屋拆遷費：要按廠房的標準給予補償，標準各地不一，不能按農(nóng)房的標準，如果沒有房產(chǎn)證，至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標準。2.構(gòu)附著物補償費：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等。3.設(shè)備折舊處理。廠房內(nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施，作折舊處理補償。4.搬遷費。可以移動的設(shè)備、廠房內(nèi)的其他設(shè)施搬遷費用，根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測算，雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。5.廠房重置成新價廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。6.停產(chǎn)停業(yè)損失費因為拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業(yè)注冊地址和實際經(jīng)營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經(jīng)營地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營主體。

#最新廠房拆遷補償標準是什么？#

展開全部廠房在每座城市中都有，而每座城市都會有自己的拆遷工程，廠房難免也會遇到拆遷的情況，當廠房遇到被拆遷的情況時，很多人會問一般情況下需要賠償廠房拆遷多少錢?今天路永強律師就給大家簡單說明一下。一、一般情況下賠償廠房拆遷多少錢?《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條、第三十三條分別規(guī)定了拆遷人應(yīng)當向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補助費、停產(chǎn)停業(yè)的適當補償。在上海市政府發(fā)布的《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償?shù)膶嵤┘殑t》的規(guī)范性文件中，明確了承租企業(yè)應(yīng)賠償?shù)囊韵聨讉€項目：1、設(shè)備搬遷安裝費;2、設(shè)備重置成新價;3、停產(chǎn)、停業(yè)補償。在法律實踐中，企業(yè)拆遷補償主要分為三部分：1、拆遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償;2、拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;3、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。(一)拆遷資產(chǎn)補償1、土地補償作為承租人的企業(yè)，其經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)拆遷法規(guī)，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。在《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償?shù)膶嵤┘殑t》中明確了“土地使用權(quán)補償基本價格按照市場評估、整體平衡、政府定價的原則確定：浦東地區(qū)為110-130萬元/畝，浦西地區(qū)為120-140萬元/畝”的補償辦法。這是上海市第一次以政策性文件的形式明確土地使用權(quán)的補償辦法。其他地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補償。同時，這也是我們立法機關(guān)和行政機關(guān)在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時候，應(yīng)當加以保護的地方，希望有關(guān)部門能夠引起重視。2、房屋、建筑物補償對于房屋、建筑物的補償，應(yīng)當以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標準，確定房屋、建筑物的實際價值。低于上海市城市房屋拆遷最低補償單價標準的，以最低補償單價標準計算。并依照上海市有關(guān)補償口徑，計算房屋、建筑物實際應(yīng)得的補償費用。3、設(shè)備重置成新價《城市房屋拆遷管理條例》中規(guī)定，設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備，拆遷會導致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價，計算設(shè)備重置成新價，對所有人進行補償。在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建筑面積每平方米25元計算;無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。(二)拆遷費用補償1、停產(chǎn)停業(yè)損失《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當補償。對于“適當”的標準，何為“適當”、其計算依據(jù)、計算方法，何種情況下是“可以”補償，何種情況下是“不可以”補償，該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中，補償?shù)臉藴省⒁罁?jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標準不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。希望有關(guān)部門能夠引起重視，能夠?qū)ν．a(chǎn)停業(yè)損失進行更為明晰、清楚的規(guī)定，以促動拆遷過程中的公平公正。上海市則采用了“以房屋面積計算”的方法，按被拆除城市房屋建筑面積每平方米300-400元，集體土上的房屋150-350元的標準計算，具體數(shù)額由拆遷當事人協(xié)商確定。這種計算方法雖然簡便易行，明晰清楚，但其不分企業(yè)經(jīng)營狀況如何、經(jīng)營業(yè)務(wù)如何、廠房所在地理位置如何，簡單地以300-400元的范圍限定停產(chǎn)停業(yè)損失的范圍，未免也是一種缺失公平公正的計算方法。我們認為，對于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當由評估機構(gòu)進行評估確定。針對企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營業(yè)務(wù)、經(jīng)營狀況、贏利情況進行個案評估，才能確保公平的實現(xiàn)。2、設(shè)備搬遷安裝費對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當予以補償。在《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償?shù)膶嵤┘殑t》中也明確“拆遷非居住房屋，拆遷人還應(yīng)補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用：(一)按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用”的補償辦法。具體而言，設(shè)備搬遷和安裝費的補償金額，由拆遷人、被拆遷人或承租人依照上海市指導價確定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格協(xié)商確定。協(xié)商不成的，也可委托專業(yè)的評估公司進行評估確定。3、解聘員工的安置補償費用。因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于拆遷當事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應(yīng)當根據(jù)具體跟員工的勞動合同，結(jié)果勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償。(三)基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。應(yīng)當注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時，獎勵費用應(yīng)當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經(jīng)由政策性文件進行規(guī)定，也是合情合理的做法。以上就是律師對需要賠償廠房拆遷多少錢這個問題的回答，遇到了廠房拆遷的情況時，首先政府要根據(jù)相關(guān)標準給予一定的賠償，而被拆遷方也要積極配合拆遷的工作，如果有一方?jīng)]有執(zhí)行自己的職責，對方都有權(quán)利進行起訴，通過法律途徑維護自己的利益。對于拆遷問題，您還可以了解更多相關(guān)知識。百度搜索中國企業(yè)拆遷專家律師網(wǎng)，或者直接點擊www.qycq.cn，用法律的武器來合理的維護自己的合法權(quán)益。

#工廠拆遷的補償標準是怎樣的？#

隨著城市化進程的加快，越來越多的土地被開發(fā)成商業(yè)用地。除了耕地外，廠房的征收也是城市化進程中的一道難題。那么，廠房征收多少錢一平方米?由于各個地區(qū)的標準不同，數(shù)額上也存在著一些差異。廠房征收的賠償范圍有哪些呢?下面路永強律師將為您詳細介紹。由于廠房是在劃撥土地上，所以拆遷時，是沒有土地補償金的，賠償?shù)姆秶幸韵聨醉棧阂弧⒎课荨⒔ㄖ镅a償應(yīng)當以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標準，確定房屋、建筑物的實際價值。低于城市房屋拆遷最低補償單價標準的，以最低補償單價標準計算。并依照有關(guān)補償口徑，計算房屋、建筑物實際應(yīng)得的補償費用。二、設(shè)備重置補償設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備，拆遷會導致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價，計算設(shè)備重置成新價，對所有人進行補償。在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費用，按照當?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定計算，無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。三、拆遷費用補償1、停產(chǎn)停業(yè)損失因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當補償。對于“適當”的標準，何為“適當”、其計算依據(jù)、計算方法，何種情況下是“可以”補償，何種情況下是“不可以”補償，該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中，補償?shù)臉藴省⒊Ｓ墒幸患壍胤秸哉咝晕募?guī)定，各地補償標準不同，計算方法也不同，對于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當由評估機構(gòu)進行評估確定，針對企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營業(yè)務(wù)、經(jīng)營狀況、贏利情況進行個案評估，才能確保公平的實現(xiàn)，當然具體數(shù)額可由拆遷當事人協(xié)商確定。2、設(shè)備搬遷安裝費對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當予以補償。在《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償?shù)膶嵤┘殑t》中也明確“拆遷非居住房屋，拆遷人還應(yīng)補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用：(一)按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用”的補償辦法。具體而言，設(shè)備搬遷和安裝費的補償金額，由拆遷人、被拆遷人或承租人依照政府指導價確定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格協(xié)商確定。協(xié)商不成的，也可委托專業(yè)的評估公司進行評估確定。3、解聘員工的安置補償費用。因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于拆遷當事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應(yīng)當根據(jù)具體跟員工的勞動合同，結(jié)果勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償。四、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。以上是對廠房征收的一些簡要介紹，主要介紹了廠房征收的賠償范圍。廠房征收相對于耕地來說，一個很重要的就是處理其設(shè)備安置費用，以及員工的安置補償費用等。由于各個地區(qū)的標準存在著差異，對于具體地區(qū)的廠房征收多少錢一平米還需要詳情咨詢相關(guān)律師。對于拆遷問題，您還可以了解更多相關(guān)知識。百度搜索中國企業(yè)拆遷專家律師網(wǎng)，或者直接點擊www.qycq.cn，用法律的武器來合理的維護自己的合法權(quán)益。

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來源：臨律-張家港市對廠房拆遷補償多少平方，張家港廠房拆遷補償標準

投稿：阮杰

內(nèi)容審核：張曙光教授