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拆遷評估不滿意可以不拆房嗎，拆遷可以選擇要錢嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、拆遷評估不滿意可以不拆房嗎

拆遷評估不滿意，并不必然能直接決定不拆房，需分情況來看。

若對拆遷評估結(jié)果不滿意，被拆遷人有救濟(jì)途徑?？稍谝?guī)定時(shí)間內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，還能向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。

若經(jīng)法定程序后，評估結(jié)果合理合法，而被拆遷人只是主觀上不滿意就拒絕拆遷，這種情況下不可以不拆房。因?yàn)椴疬w往往是基于公共利益等合法目的，且拆遷方若依法履行了相關(guān)程序，獲得了合法的拆遷許可等文件，被拆遷人應(yīng)配合拆遷工作。

但如果評估程序存在違法違規(guī)情況，如評估機(jī)構(gòu)的選定不合法、評估方法錯(cuò)誤等，被拆遷人可通過法律途徑維權(quán)。在問題未解決前，有權(quán)拒絕拆遷。若拆遷方違法強(qiáng)拆，被拆遷人可追究其法律責(zé)任并要求賠償。

總之，被拆遷人應(yīng)理性對待拆遷評估，通過合法途徑維護(hù)自身權(quán)益，而非盲目拒絕拆遷。

二、拆遷可以選擇要錢嗎

拆遷時(shí)可以選擇要錢，即貨幣補(bǔ)償。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

貨幣補(bǔ)償是拆遷人以支付貨幣的方式，對被拆遷人因房屋拆遷造成的經(jīng)濟(jì)損失給予補(bǔ)償。其好處在于操作簡單，被拆遷人能在短時(shí)間內(nèi)拿到補(bǔ)償款，自由支配資金，可根據(jù)自身需求靈活選擇購房或用于其他用途。

不過，選擇貨幣補(bǔ)償時(shí)，要注意補(bǔ)償金額應(yīng)合理。一般來說，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收人要關(guān)注補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否符合市場行情，以及補(bǔ)償是否涵蓋了因拆遷造成的搬遷、臨時(shí)安置等合理費(fèi)用。如果認(rèn)為補(bǔ)償不合理，被拆遷人有權(quán)通過合法途徑，如申請行政復(fù)議或提起行政訴訟來維護(hù)自己的權(quán)益。

三、只有拆遷安置協(xié)議的房子能買嗎

只有拆遷安置協(xié)議的房子買賣存在一定風(fēng)險(xiǎn)，但并非絕對不能買。

從可行角度來看，此類房子價(jià)格通常相對較低，若購房者確實(shí)有購房需求且能接受潛在風(fēng)險(xiǎn)，在完善手續(xù)后可交易。購房者可與賣方簽訂詳細(xì)購房合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，包括房屋交付時(shí)間、過戶時(shí)間、違約責(zé)任等，以保障自身權(quán)益。

然而，這類房子買賣存在諸多風(fēng)險(xiǎn)。其一，產(chǎn)權(quán)不確定。僅有拆遷安置協(xié)議，意味著房屋可能尚未辦理產(chǎn)權(quán)證書，后續(xù)能否順利辦理存在變數(shù)，若無法辦理，購房者權(quán)益難以保障。其二，賣方違約風(fēng)險(xiǎn)高。在房價(jià)波動(dòng)時(shí)，賣方可能因利益驅(qū)使違約，如要求加價(jià)或拒絕過戶。其三，交易受政策限制。部分地區(qū)對拆遷安置房交易有限制規(guī)定，若不符合條件，交易可能無法完成。

因此，購買只有拆遷安置協(xié)議的房子需謹(jǐn)慎評估風(fēng)險(xiǎn)。在交易前，可咨詢專業(yè)律師，了解相關(guān)法律規(guī)定和風(fēng)險(xiǎn)，最大程度降低自身風(fēng)險(xiǎn)。