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拆遷補償糾紛如何舉證,房屋拆遷安置不滿意怎么辦:今日關于拆遷普法話題更新

  • 發(fā)布時間:

    2025-04-11 13:57:24
  • 作者:

    圣運律師
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  • 一、拆遷補償糾紛如何舉證

    拆遷補償糾紛舉證的方式為拿出相關對自己有利的證據(jù),具體的證據(jù)包括證明當事人訴訟主體資格、證明房屋拆過法律關系成立等的材料,具體需要收集的材料如下:

    1、證明當事人訴訟主體資格的證據(jù)

    (1)當事人為自然人的,應提交身份證明資料,如身份證或戶口本;

    (2)當事人為法人或其它經(jīng)濟組織的,應提交主體登記資料,如工商營業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊登記資料或社團法人登記證等。

    (3)法人或其它經(jīng)濟組織的名稱在訟爭法律事實發(fā)生后有變更的,應提交變更登記資料。

    2、證明房屋拆過法律關系成立的證據(jù)

    (1)被拆遷人應提交的證據(jù)

    ①被拆除房屋的所有權(quán)證;

    ②證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)(住宅、辦公或商鋪)、房屋的建筑面積等證據(jù);

    ③當被拆房屋所有權(quán)證上記載的所有人和主張權(quán)利的被拆遷人不同時,還須提交證明被拆遷人對于被拆除房屋享有接受賠償安置權(quán)利的證據(jù)(包括親屬關系證明、繼承權(quán)公證書、放棄權(quán)利聲明等等);

    ④證明房屋被拆除的時間的證據(jù);

    ⑤已經(jīng)達成拆遷賠償協(xié)議的,還應提交拆遷賠償協(xié)議;

    ⑥經(jīng)過房屋拆遷主管部門裁決的,還應提交裁決書。

    (2)拆遷人應提交的證據(jù)

    ①拆除房屋許可證;

    ②房屋拆遷公告;

    ③原地新建建筑物的《建設工程規(guī)劃許可證》及工程竣工驗收證明;

    ④房屋被拆除前的面積查丈報告;

    ⑤房屋拆遷賠償協(xié)議;

    ⑥向被拆遷人支付現(xiàn)金賠償金、過渡期安置補助費、房屋搬遷費、電話遷移費等費用的憑證;

    ⑦提供過渡期臨時用房給被拆遷人的證據(jù);

    ⑧用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積竣工查丈報告等。

    3、當事人在訴訟請求中有具體請求金額的,應提交詳細的計算清單。

    房屋拆遷糾紛案件類型:

    在城市化的推進,舊城改造和商品房的開發(fā)建設過程中,房屋拆遷案件成為房地產(chǎn)糾紛案件中數(shù)量最多、當事人矛盾最容易激化的案件。這類糾紛主要表現(xiàn)有:

    (1)拆遷補償或安置協(xié)議簽訂后,一方不按協(xié)議履行義務或?qū)f(xié)議反悔,另一方起訴到人民法院要求對方履行義務。

    (2)承租人起訴要求出租人(被拆遷人)賠償因房屋拆遷造成的停業(yè)和裝修損失。實踐中出租人的營業(yè)房被拆遷,造成承租人對房屋的裝修被拆除,經(jīng)營受到影響,但是拆遷人一般都不會對承租人的損失進行補償,為此發(fā)生糾紛起訴到法院。

    (3)拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成補償安置協(xié)議的,經(jīng)當事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。當事人對裁決不服的,可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。因此,在拆遷糾紛中有些當事人雙方達不成協(xié)議,經(jīng)行政部門裁決后,當事人不服裁決,又引起了行政訴訟。

    二、房屋拆遷安置不滿意怎么辦

    1、對拆遷補償安置不滿意的,可以向上級政府申訴,經(jīng)被拆遷人申請交由房屋拆遷管理部門裁決;

    2、對裁決結(jié)果不滿的可以依法申請行政復議或者依法向法院提起行政訴訟。

    3、法律依據(jù):

    《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條

    房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應當公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。

    如果遇到暴力拆遷怎么維權(quán),可以與行為人協(xié)商要求其停止暴力拆遷行為、并承擔相應的損害賠償責任;或者向公安機關報警,請求給予行為人治安處罰;情節(jié)嚴重的,還可以追究行為人的刑事責任。閱讀了本篇文章,如果您的問題仍未得到解答,可以點擊下方“立即咨詢”按鈕在線咨詢律師。

    三、如果遇到暴力拆遷怎么維權(quán)

    (一)立刻報警

    都應該了解警察的職責就是維護公共安全,保護性命和財產(chǎn)安全,一旦被拆遷人的房屋財產(chǎn)人身安全受到威脅,切記不可以暴制暴,更不要發(fā)生沖突,造成其他不可挽留的后果,理智的做法是應該第一時間正確的撥打報警電話,在報警的同時盡可能的選擇錄音,警察是有出警的義務,保護報警人的人身和財產(chǎn)安全,這樣也能阻止強拆的腳步。

    (二)證據(jù)收集

    強拆時的現(xiàn)場證據(jù)是被拆遷人以后維權(quán)的有力證據(jù),所以我們要在第一時間進行現(xiàn)場拍照,錄像,被拆遷人應做好兩手準備,很多地區(qū)之所以強拆,就是野蠻,所以一般強拆之前都會控制當事人的自由,更別提取證了,這時被拆遷人應當提前安排親朋好友,在相對隱蔽的情況下進行取證。

    (三)及時訴訟

    強拆情況比較復雜,相關法律法規(guī)更是縱橫交錯,背后也是各種操控者操縱傀儡進行強拆,就算被拆遷人追究傀儡的責任,也是沒用的,所以,對于被拆遷人來說,如果房屋被強拆了,直接侵犯個人財產(chǎn),被拆遷人都應當及時咨詢專業(yè)人士,通過法律途徑維權(quán),這是一條最有效的合理途徑。

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    內(nèi)容投稿:卞軍辰

    內(nèi)容審核:吳海麗律師

    來源:臨律-如果遇到暴力拆遷怎么維權(quán),暴力拆遷報警有用嗎

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