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一、宅基地永久性租用合法嗎

宅基地永久性租用不合法。宅基地屬于農民集體所有，是用于保障農民居住的特殊用地。根據相關法律規定，宅基地的使用權是有限制的，不能進行永久性的租用。

一方面，從法律性質來看，宅基地的使用權是基于農村集體經濟組織成員身份而享有的，具有特定的人身屬性，不能隨意轉讓或出租給非本集體組織成員。

另一方面，永久性租用宅基地可能導致土地用途的改變，破壞農村土地利用的規劃和秩序，影響農村的穩定和發展。

在實踐中，如果雙方簽訂了永久性租用宅基地的協議，該協議通常是無效的。如果發生糾紛，法律一般會認定該協議無效，并根據具體情況進行處理，如要求返還宅基地、賠償損失等。

二、集體土地房屋轉讓合法嗎

集體土地房屋轉讓在一般情況下是不合法的。

集體土地屬于農村集體所有，其使用權僅限于本集體成員內部流轉。非本集體成員購買集體土地上的房屋，無法辦理合法的產權登記手續，不能取得房屋的所有權，權益難以得到有效保障。

然而，存在一些特殊情況使得集體土地房屋轉讓在一定條件下可能被認可。比如，在符合土地利用總體規劃、城鄉規劃，并依法取得建設用地使用權的前提下，因企業破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的，集體土地房屋可以轉讓。

此外，在一些地方的政策法規中，對于特定類型的集體土地房屋轉讓可能有較為寬松的規定，例如一些城鄉結合部的集體土地房屋在滿足一定條件下可以在集體成員之間進行轉讓。但總體而言，未經合法程序和審批，集體土地房屋轉讓存在較大法律風險，可能導致轉讓行為無效，雙方權益受損。

三、土地確權糾紛適用什么法律

土地確權糾紛主要適用《中華人民共和國農村土地承包法》《中華人民共和國土地管理法》等法律。

《農村土地承包法》明確了承包地的確認、登記、承包經營權的保護等相關規定，對土地承包經營權的確權糾紛處理提供了重要依據。例如，規定了承包地的權屬爭議解決途徑和程序等。

《土地管理法》則從土地管理的整體層面，對土地的所有權、使用權等進行規范，在土地確權過程中，涉及到土地的性質、用途等方面的糾紛處理也可依據此法律。

此外，相關的司法解釋和地方性法規也會對土地確權糾紛的處理起到補充和細化的作用，以確保土地確權工作的合法性和公正性，保障農民的土地權益。

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內容投稿：許晨

內容審核：劉超律師

來源：中國法院網-土地確權糾紛適用什么法律，土地確權權屬糾紛