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一、拆遷房算購房資格嗎

1. 一般情況下，拆遷房是否算購房資格需分情況看。

2. 如果拆遷房是被認定為保障性住房性質，比如定向安置的保障房等，在很多城市可能會影響購房資格的認定。比如有些城市規定擁有保障性質住房后，在一定期限內不能再享受普通商品住房的購房資格優惠政策。

3. 若拆遷房是普通的商業性拆遷補償所得房產，通常不影響購房資格。但具體也要看當地政策規定，有些地方可能會將拆遷房納入家庭住房套數計算范圍，從而影響后續購房的套數限制、貸款政策等。比如在計算家庭住房套數時，拆遷房會被計入，導致再次購房時可能被認定為二套房，在貸款首付比例、利率等方面會有不同要求。

總之，拆遷房對購房資格的影響因房性質和當地政策而異。

二、拆遷房算名下房產嗎

拆遷房算名下房產。

1. 若拆遷房已完成產權登記，登記在個人名下，那無疑屬于名下房產。這是最明確的情況，擁有合法產權憑證，受法律保護。

2. 即便還未完成產權登記，但簽訂了有效的拆遷安置協議，且協議明確該拆遷房歸個人所有，在一定程度上也可認定為名下房產。不過相比已登記的房產，可能在權益完整性上稍有差異。

3. 部分拆遷房可能存在特殊情況，比如還處于安置建設階段等，但只要能證明與個人存在明確的權屬關系，如基于家庭拆遷安置份額明確歸個人，也應算名下房產?？傊?，拆遷房是否算名下房產關鍵看是否有足夠證據證明其權屬歸個人。

三、拆遷協議能改名字嗎

拆遷協議一般情況下可以改名字，但需要根據具體情況來確定操作方式。

若拆遷協議尚未進行備案等實際履行步驟，拆遷方與被拆遷方協商一致后，通?？梢灾苯痈拿郑匦潞炗唴f議。

如果協議已經備案，可能流程會復雜些。比如被拆遷人想要將名字變更為其親屬，可能需要提交合理說明及相關證明文件，如親屬關系證明等，經拆遷部門審核同意后辦理變更。

若涉及房屋產權轉讓而更改協議名字，除了雙方協商一致，還需考慮是否符合當地拆遷政策及相關法律法規規定，可能要經過一系列審批程序，以確保整個拆遷過程合法合規、公平公正。總之，能否改名字及具體流程因地區和實際情況有別。

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內容投稿：何盈文

內容審核：王有銀律師

來源：中國法院網-拆遷協議能改名字嗎，拆遷協議能直接改名嗎