拆遷安置房屬于商品房嗎，農村拆遷公共區域財產歸誰所有， 拆遷安置房通常不屬于商品房。 拆遷安置房是政府為拆遷居民提供的安置住房，其建設目的主要是用于安置被拆遷的居民，在土地性質、產權歸屬等方面與商品房存在差異。 從土地性質來看，商品房一般是
拆遷安置房通常不屬于商品房。
拆遷安置房是政府為拆遷居民提供的安置住房，其建設目的主要是用于安置被拆遷的居民，在土地性質、產權歸屬等方面與商品房存在差異。
從土地性質來看，商品房一般是在出讓的國有土地上開發建設，而拆遷安置房可能是在劃撥的國有土地上建設。在產權方面，商品房擁有完整的產權，可自由上市交易、抵押等；拆遷安置房一般在取得房產證一定年限后（各地規定不同），經相關部門批準才能上市交易，且交易過程可能受到一些限制，如需補繳土地出讓金等。
總之，拆遷安置房在性質和交易條件上與商品房有明顯區別，不能簡單地將其視為商品房。
農村拆遷中的公共區域財產一般歸集體所有。
公共區域通常是指用于村莊公共服務、通行、休閑等集體共用的部分，如村集體道路、公共綠地等。在農村拆遷過程中，這些公共區域的財產權益屬于村集體組織。
村集體有權對公共區域的拆遷補償等事宜進行統一管理和分配。補償款等收益一般會用于村莊的公共建設、基礎設施改善等集體事務，以提升整個村莊的居住環境和公共服務水平。
當然，如果在特定情況下，存在一些關于公共區域財產歸屬的特殊約定或歷史沿革，可能會有不同的處理方式，但通常情況下是以集體所有為原則。
拆遷房未給予地皮的賠償通常會根據具體情況來確定。一般來說，會對房屋本身的價值進行評估并給予相應賠償，包括房屋的建筑成本、裝修費用等。同時，也會考慮因拆遷導致的搬遷費用、臨時安置費用等。如果該拆遷房所在區域有相關規劃且涉及到土地性質變更等情況，可能會根據規劃給予一定的土地補償或安置用地。此外，還需依據當地的拆遷政策和法律法規來執行賠償事宜。例如，有些地區會規定按照房屋面積的一定比例給予補償，或者根據市場價格進行評估賠償等。總之，要綜合多方面因素來確定具體的賠償方式和金額。
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內容投稿：鄭盈妍
內容審核：羅娟律師
來源：中國法院網-拆遷房沒有給地皮怎么賠償，拆遷房沒拿到能賣嗎
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