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　契稅收費標準最新規定2025年

　　

　　一、契稅稅率

　　1、基本稅率：

　　契稅的基本稅率為3%至5%，具體稅率由各省、自治區、直轄市根據實際情況確定。

　　示例：某省規定契稅稅率為3%。

　　2、優惠稅率：

　　對個人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房，部分地區實行優惠稅率。

　　家庭唯一住房：面積90平方米及以下的，減按1%征收;面積超過90平方米的，減按1.5%征收。

　　第二套改善性住房：面積90平方米及以下的，減按1%征收;面積超過90平方米的，減按2%征收。

　　二、計稅依據

　　1、房屋交易價格：

　　契稅的計稅依據為房屋交易合同確定的成交價格。

　　2、評估價格：

　　若成交價格明顯低于市場價格，稅務機關可參照評估價格核定計稅依據。

　　三、優惠政策

　　1、免征契稅：

　　法定繼承人繼承土地、房屋權屬的，免征契稅。

　　夫妻之間變更土地、房屋權屬的，免征契稅。

　　2、減征契稅：

　　因不可抗力滅失住房，重新購置住房的，可酌情減征或免征契稅。

　　四、繳納流程

　　1、申報納稅：

　　納稅人在簽訂土地、房屋權屬轉移合同后10日內，向當地稅務機關申報納稅。

　　2、繳納稅款：

　　稅務機關核定應納稅額后，納稅人需在規定期限內繳納稅款。

　　3、領取憑證：

　　繳納稅款后，稅務機關會出具完稅憑證，納稅人憑此辦理不動產登記。

　　法律依據：

　　根據《中華人民共和國契稅法》及相關政策規定，契稅的征收標準由國務院統一制定，具體稅率由各省、自治區、直轄市在法定范圍內確定。

　　契稅收費標準計算公式?

　　契稅是在土地、房屋等不動產的權屬發生轉移時，向承受人征收的一種財產稅。其收費標準計算公式根據不同情況有所差異，具體如下：

　　一、一般情況下的計算公式

　　契稅應納稅額的基本計算公式為：應納稅額=計稅依據×稅率。

　　計稅依據：

　　國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格。即土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。

　　土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

　　土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。如果交換價格相等，免征契稅;交換價格不等，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅。

　　稅率：根據《契稅法》，契稅稅率為3%至5%。具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前述規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

　　二、特殊優惠情況下的計算公式及說明

　　個人購買住房

　　對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。例如，購買一套家庭唯一住房，面積為120平方米，成交價格為200萬元，其應納稅額=2000000×1.5%=30000元。

　　對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。(北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施該項對家庭第二套改善性住房的契稅優惠政策，這四個城市對個人購買家庭第二套住房，均按照3%的稅率征收契稅)

　　其他特殊情況

　　對于拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。假設拆遷補償款為100萬元，重新購置住房成交價格為120萬元，則應納稅額=(120-100)×適用稅率。

　　對于夫妻之間變更房屋、土地權屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬等情形，免征契稅。

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來源：臨律-契稅收費標準最新規定2025年，契稅征收標準2021