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　　民法典租賃合同法律規(guī)定2025

　　租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中華人民共和國民法典》(以下簡稱《民法典》)對租賃合同的法律規(guī)定進(jìn)行了全面規(guī)范，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，維護(hù)租賃市場的秩序。以下是2025年《民法典》中關(guān)于租賃合同的主要法律規(guī)定：

　　一、租賃合同的基本條款

　　1、合同形式

　　租賃期限6個月以上的租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。未采用書面形式的，視為不定期租賃。

　　2、合同內(nèi)容

　　租賃合同一般包括以下條款：

　　租賃物的名稱、數(shù)量、用途;

　　租賃期限;

　　租金及其支付期限和方式;

　　租賃物的維修責(zé)任;

　　合同解除條件;

　　違約責(zé)任等。

　　二、租賃期限

　　1、最長租賃期限

　　租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

　　2、續(xù)租

　　租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

　　三、出租人的權(quán)利義務(wù)

　　1、交付租賃物

　　出租人應(yīng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

　　2、維修義務(wù)

　　出租人應(yīng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　3、權(quán)利瑕疵擔(dān)保

　　出租人應(yīng)保證租賃物不存在權(quán)利瑕疵，避免因第三人主張權(quán)利影響承租人使用。

　　四、承租人的權(quán)利義務(wù)

　　1、支付租金

　　承租人應(yīng)按照約定的期限和方式支付租金。

　　2、合理使用租賃物

　　承租人應(yīng)按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物，不得擅自改變用途。

　　3、保管義務(wù)

　　承租人應(yīng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　4、轉(zhuǎn)租

　　承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

　　五、合同的解除與終止

　　1、出租人解除合同

　　承租人有下列情形之一的，出租人可以解除合同：

　　未按約定使用租賃物，致使租賃物受到損失;

　　未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租;

　　未按約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付。

　　2、承租人解除合同

　　租賃物因質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵影響正常使用的，承租人可以解除合同。

　　3、合同終止

　　租賃期限屆滿或合同解除后，承租人應(yīng)返還租賃物。

　　六、特殊租賃合同

　　1、房屋租賃合同

　　房屋租賃合同適用《民法典》的一般規(guī)定，同時需遵守《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。

　　出租人出售租賃房屋的，應(yīng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)(居住房屋除外)。

　　2、融資租賃合同

　　融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物并提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

　　租賃合同違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)2025

　　1、有約定從約定

　　如果租賃合同中明確約定了違約金的具體數(shù)額或計算方式，且該約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定和公序良俗，那么在一方違約時，就應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行賠償。例如，雙方約定承租方提前退租需支付兩個月租金作為違約金，那么當(dāng)承租方出現(xiàn)提前退租的違約行為時，就需要依此約定向出租方支付兩個月租金的違約金。

　　2、約定過高或過低可調(diào)整

　　調(diào)整的情形：若約定的違約金過分高于造成的損失，違約方可以請求法院或仲裁機構(gòu)適當(dāng)減少;若約定的違約金低于造成的損失，守約方可以請求適當(dāng)增加。一般來說，違約金超過造成損失的百分之三十，可能被認(rèn)定過高。比如，因承租方違約給出租方造成的實際損失僅為一個月租金，但約定違約金為三個月租金，法院可能會酌情降低違約金數(shù)額。

　　調(diào)整的考量因素：法院或仲裁機構(gòu)在調(diào)整違約金時，通常會以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量并作出裁決。

　　3、無約定按實際損失賠償

　　損失范圍：在租賃合同未約定違約金的情況下，違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的實際損失，包括直接損失和間接損失。直接損失如承租方違約導(dǎo)致房屋空置的租金損失，出租方為重新招租而產(chǎn)生的合理費用等;間接損失如承租方因出租方違約無法正常使用租賃場地而導(dǎo)致的經(jīng)營利潤損失等，但不得超過違約方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

　　損失的確定：實際損失的確定需要有充分的證據(jù)支撐，如租金報價單、招租廣告、與潛在租客的協(xié)商記錄、經(jīng)營賬目、相關(guān)票據(jù)等，以便在主張賠償時能夠準(zhǔn)確計算損失金額，維護(hù)自身合法權(quán)益。

　　租賃合同糾紛找哪個部門解決最快?

　　租賃合同糾紛解決最快的部門通常取決于糾紛的具體情況和當(dāng)事人的選擇，但一般可以先嘗試通過協(xié)商、調(diào)解解決，若無效則考慮仲裁或訴訟。

　　當(dāng)遇到租賃合同糾紛時，最為迅速且高效的途徑是首先嘗試與對方進(jìn)行溝通協(xié)商，以達(dá)成共識解決問題。這種方式成本較低，且有助于維護(hù)雙方的良好關(guān)系。

　　若協(xié)商無果，可以考慮向當(dāng)?shù)氐木用裎瘑T會、社區(qū)調(diào)解委員會或街道辦事處等基層調(diào)解組織尋求協(xié)助進(jìn)行調(diào)解。這些組織通常能夠為租賃雙方提供溝通協(xié)助以及合理協(xié)調(diào)等方面的服務(wù)，有助于快速解決糾紛。

　　若調(diào)解仍未能取得預(yù)期效果，或者雙方不愿調(diào)解，且合同中已明確規(guī)定采用仲裁方式解決，或糾紛發(fā)生后雙方達(dá)成了仲裁協(xié)議，那么可以向仲裁委員會提出仲裁申請。仲裁裁決具有法律效力，且通常比訴訟程序更為快捷。

　　最后，若合同中未規(guī)定仲裁條款，或糾紛發(fā)生后雙方未能達(dá)成仲裁協(xié)議，那么當(dāng)事人可以將租賃合同糾紛依法向人民法院提起訴訟。在此過程中，法院將根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)以及實際情況做出公正合理的判決。雖然訴訟程序可能相對較長，但其裁決具有最終的法律效力。

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來源：臨律-民法典租賃合同法律規(guī)定2025，2020年民法典租賃合同