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　　房屋空置6個月減免物業(yè)費(fèi)新規(guī)2025

　　

　　減免比例：根據(jù)地區(qū)政策不同，物業(yè)費(fèi)減免比例通常為30%-50%。具體比例由當(dāng)?shù)卣蛭飿I(yè)管理部門確定。

　　減免期限：減免政策僅適用于房屋空置期間，最長不超過24個月。若房屋恢復(fù)使用，則從恢復(fù)使用之日起按全額收取物業(yè)費(fèi)。

　　特殊情形：對于因特殊原因(如長期出差、住院等)導(dǎo)致房屋空置的業(yè)主，可提供相關(guān)證明申請額外減免。

　　房屋空置減免適用條件?

　　房屋空置時間：房屋連續(xù)空置時間需達(dá)到6個月以上。空置時間從房屋交付之日起或最后一次使用之日起計算。

　　房屋性質(zhì)：政策適用于普通住宅性質(zhì)的空置房屋，商業(yè)用房、辦公用房等非住宅性質(zhì)房屋通常不適用。

　　申請主體：房屋所有權(quán)人或合法使用權(quán)人可申請物業(yè)費(fèi)減免。

　　無欠費(fèi)記錄：申請減免的房屋需無拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

　　房屋空置減免申請流程?

　　準(zhǔn)備材料：

　　房屋產(chǎn)權(quán)證明或使用權(quán)證明;

　　房屋空置證明(如水、電、燃?xì)馐褂糜涗?;

　　身份證明(如身份證、戶口簿);

　　物業(yè)費(fèi)繳納記錄;

　　其他相關(guān)證明材料(如長期出差證明、住院證明等)。

　　提交申請：

　　業(yè)主向物業(yè)公司或當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門提交書面申請，并附上相關(guān)材料。

　　部分地區(qū)支持線上申請，業(yè)主可通過政府服務(wù)平臺或物業(yè)公司官網(wǎng)提交申請。

　　審核與公示：

　　物業(yè)公司或物業(yè)管理部門對申請材料進(jìn)行審核，核實房屋空置情況。

　　審核通過后，物業(yè)公司將公示減免名單，接受社會監(jiān)督。

　　執(zhí)行減免：

　　審核通過后，物業(yè)公司將從空置期滿6個月之日起按減免標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)費(fèi)。

　　減免金額將在業(yè)主下次繳納物業(yè)費(fèi)時直接扣除，或通過退款方式返還。

　　房屋空置物業(yè)費(fèi)怎么交?

　　一、法定繳納義務(wù)及法律依據(jù) 根據(jù)《民法典》第九百四十四條和《物業(yè)管理條例》第四十二條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)具有公共屬性，業(yè)主不得以未實際居住為由拒繳物業(yè)費(fèi)。開發(fā)商未售出或未交付的房屋，建設(shè)單位需全額承擔(dān)物業(yè)費(fèi);業(yè)主已收房未入住的，自辦理入住手續(xù)之日起即產(chǎn)生繳費(fèi)義務(wù)。

　　二、差異化收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)體系

　　普通住宅空置情形

　　毛坯未裝修：自交付之日起12個月內(nèi)，按基準(zhǔn)費(fèi)率的50%繳納(需提供竣工驗收備案證明)

　　精裝未入住：連續(xù)空置超6個月，經(jīng)物業(yè)備案后可申請70%費(fèi)率優(yōu)惠

　　周期性空置：每年累計空置超180天的房屋，次年自動適用優(yōu)惠費(fèi)率

　　特殊性質(zhì)房產(chǎn)

　　商業(yè)物業(yè)：原則上不享受費(fèi)率減免，但部分地區(qū)允許季度空置超90天申請85折優(yōu)惠

　　度假型物業(yè)：實行基礎(chǔ)費(fèi)+使用費(fèi)雙軌制，基礎(chǔ)費(fèi)按50%收取

　　三、規(guī)范申報流程(附操作模板)

　　備案材料清單

　　空置房申報表(物業(yè)領(lǐng)取)

　　連續(xù)6個月水電使用記錄(<5度/月)

　　房屋現(xiàn)狀視頻(含日期水印)

　　房產(chǎn)證復(fù)印件

　　辦理時限

　　裝修前空置：交付后30日內(nèi)申報

　　使用后空置：停止使用前15日報備

　　每年12月為集中復(fù)核期

　　四、爭議解決機(jī)制 當(dāng)對空置認(rèn)定存在爭議時，可依次采取以下途徑：

　　申請第三方能源監(jiān)測機(jī)構(gòu)認(rèn)證(費(fèi)用約200元/次)

　　向街道物管科提起行政調(diào)解

　　通過住建部門智慧物業(yè)平臺在線仲裁

　　向人民法院提起訴訟(需預(yù)繳全額物業(yè)費(fèi))

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　　(一)已經(jīng)交付房屋的空置房物業(yè)費(fèi)收取方式

　　在物業(yè)已經(jīng)出賣并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務(wù)費(fèi)的義務(wù)人。物業(yè)交付后，由買受人開始承擔(dān)，業(yè)主的物業(yè)費(fèi)從交付之日起開始計算，入住后，全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期(連續(xù)性六個月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費(fèi)，或按省市縣有關(guān)部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費(fèi)。

　　(二)尚未交付房屋的物業(yè)費(fèi)收取方式

　　我國物業(yè)管理條例第四十二條規(guī)定：已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。第二十一條又規(guī)定：在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同. 依據(jù)以上法規(guī),由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，其計費(fèi)時間是以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的簽訂的合同規(guī)定的計費(fèi)時間為準(zhǔn)。

　　(三)空置房的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

　　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。

　　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

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來源：中國法院網(wǎng)-房屋空置6個月減免物業(yè)費(fèi)新規(guī)2025，房屋空置6個月減免物業(yè)費(fèi)新規(guī)浙江