房屋空置6個(gè)月減免物業(yè)費(fèi)新規(guī)2025,房屋空置減免申請(qǐng)流程, 房屋空置6個(gè)月減免物業(yè)費(fèi)新規(guī)2025 減免比例：根據(jù)地區(qū)政策不同，物業(yè)費(fèi)減免比例通常為30%-50%。具體比例由當(dāng)?shù)卣蛭飿I(yè)管理部門確定。 減免期限：減免政策僅適用于
減免比例：根據(jù)地區(qū)政策不同，物業(yè)費(fèi)減免比例通常為30%-50%。具體比例由當(dāng)?shù)卣蛭飿I(yè)管理部門確定。
減免期限：減免政策僅適用于房屋空置期間，最長(zhǎng)不超過(guò)24個(gè)月。若房屋恢復(fù)使用，則從恢復(fù)使用之日起按全額收取物業(yè)費(fèi)。
特殊情形：對(duì)于因特殊原因(如長(zhǎng)期出差、住院等)導(dǎo)致房屋空置的業(yè)主，可提供相關(guān)證明申請(qǐng)額外減免。
房屋空置減免適用條件?
房屋空置時(shí)間：房屋連續(xù)空置時(shí)間需達(dá)到6個(gè)月以上。空置時(shí)間從房屋交付之日起或最后一次使用之日起計(jì)算。
房屋性質(zhì)：政策適用于普通住宅性質(zhì)的空置房屋，商業(yè)用房、辦公用房等非住宅性質(zhì)房屋通常不適用。
申請(qǐng)主體：房屋所有權(quán)人或合法使用權(quán)人可申請(qǐng)物業(yè)費(fèi)減免。
無(wú)欠費(fèi)記錄：申請(qǐng)減免的房屋需無(wú)拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
準(zhǔn)備材料：
房屋產(chǎn)權(quán)證明或使用權(quán)證明;
房屋空置證明(如水、電、燃?xì)馐褂糜涗?;
身份證明(如身份證、戶口簿);
物業(yè)費(fèi)繳納記錄;
其他相關(guān)證明材料(如長(zhǎng)期出差證明、住院證明等)。
提交申請(qǐng)：
業(yè)主向物業(yè)公司或當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門提交書面申請(qǐng)，并附上相關(guān)材料。
部分地區(qū)支持線上申請(qǐng)，業(yè)主可通過(guò)政府服務(wù)平臺(tái)或物業(yè)公司官網(wǎng)提交申請(qǐng)。
審核與公示：
物業(yè)公司或物業(yè)管理部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，核實(shí)房屋空置情況。
審核通過(guò)后，物業(yè)公司將公示減免名單，接受社會(huì)監(jiān)督。
執(zhí)行減免：
審核通過(guò)后，物業(yè)公司將從空置期滿6個(gè)月之日起按減免標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)費(fèi)。
減免金額將在業(yè)主下次繳納物業(yè)費(fèi)時(shí)直接扣除，或通過(guò)退款方式返還。
一、法定繳納義務(wù)及法律依據(jù) 根據(jù)《民法典》第九百四十四條和《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)具有公共屬性，業(yè)主不得以未實(shí)際居住為由拒繳物業(yè)費(fèi)。開發(fā)商未售出或未交付的房屋，建設(shè)單位需全額承擔(dān)物業(yè)費(fèi);業(yè)主已收房未入住的，自辦理入住手續(xù)之日起即產(chǎn)生繳費(fèi)義務(wù)。
二、差異化收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)體系
普通住宅空置情形
毛坯未裝修：自交付之日起12個(gè)月內(nèi)，按基準(zhǔn)費(fèi)率的50%繳納(需提供竣工驗(yàn)收備案證明)
精裝未入住：連續(xù)空置超6個(gè)月，經(jīng)物業(yè)備案后可申請(qǐng)70%費(fèi)率優(yōu)惠
周期性空置：每年累計(jì)空置超180天的房屋，次年自動(dòng)適用優(yōu)惠費(fèi)率
特殊性質(zhì)房產(chǎn)
商業(yè)物業(yè)：原則上不享受費(fèi)率減免，但部分地區(qū)允許季度空置超90天申請(qǐng)85折優(yōu)惠
度假型物業(yè)：實(shí)行基礎(chǔ)費(fèi)+使用費(fèi)雙軌制，基礎(chǔ)費(fèi)按50%收取
三、規(guī)范申報(bào)流程(附操作模板)
備案材料清單
空置房申報(bào)表(物業(yè)領(lǐng)取)
連續(xù)6個(gè)月水電使用記錄(<5度/月)
房屋現(xiàn)狀視頻(含日期水印)
房產(chǎn)證復(fù)印件
辦理時(shí)限
裝修前空置：交付后30日內(nèi)申報(bào)
使用后空置：停止使用前15日?qǐng)?bào)備
每年12月為集中復(fù)核期
四、爭(zhēng)議解決機(jī)制 當(dāng)對(duì)空置認(rèn)定存在爭(zhēng)議時(shí)，可依次采取以下途徑：
申請(qǐng)第三方能源監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)認(rèn)證(費(fèi)用約200元/次)
向街道物管科提起行政調(diào)解
通過(guò)住建部門智慧物業(yè)平臺(tái)在線仲裁
向人民法院提起訴訟(需預(yù)繳全額物業(yè)費(fèi))
(一)已經(jīng)交付房屋的空置房物業(yè)費(fèi)收取方式
在物業(yè)已經(jīng)出賣并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務(wù)費(fèi)的義務(wù)人。物業(yè)交付后，由買受人開始承擔(dān)，業(yè)主的物業(yè)費(fèi)從交付之日起開始計(jì)算，入住后，全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期(連續(xù)性六個(gè)月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費(fèi)，或按省市縣有關(guān)部門對(duì)空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費(fèi)。
(二)尚未交付房屋的物業(yè)費(fèi)收取方式
我國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例第四十二條規(guī)定：已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。第二十一條又規(guī)定：在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同. 依據(jù)以上法規(guī),由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，其計(jì)費(fèi)時(shí)間是以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的簽訂的合同規(guī)定的計(jì)費(fèi)時(shí)間為準(zhǔn)。
(三)空置房的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門確定。
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
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