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　　公積金可以異地買房貸款嗎?

　　公積金是可以異地買房貸款的。以下為你詳細介紹：

　　一、異地貸款條件

　　繳存期限：職工需在繳存地連續足額繳存住房公積金 6 個月(含)以上。對于曾經在異地繳存公積金、在現繳存地繳存不滿 6 個月的，繳存時間可根據原繳存地公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

　　賬戶余額：申請人的公積金賬戶內通常需要有一定的繳存余額，具體要求因地區而異。一般來說，繳存余額越多，可貸款額度越高。

　　工作與收入：申請人需要在異地有穩定的工作，并能提供相關的工作證明和收入證明，以證明具備按時足額償還貸款本息的能力。

　　購房資格：申請人需在購房地具備購房資格，例如在限購城市，需要提供相應的購房指標或購房資格證明。

　　征信記錄：申請人個人征信記錄良好，無不良信用記錄，以確保具有誠信履約的意愿和能力。

　　貸款用途：公積金貸款只能用于購買、建造、翻建、大修自住住房，不能用于投資性購房或其他用途。

　　首付款：申請人需要按照購房地政策支付一定比例的首付款，具體比例因地區和購房類型有所不同。

　　二、辦理流程

　　業務咨詢：職工向購房地公積金管理中心進行異地貸款業務咨詢，了解所需材料和辦理流程。

　　提交申請：職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心核實職工繳存貸款情況，對符合條件的職工出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

　　核實信息：貸款城市公積金中心受理申請后，向繳存城市公積金中心核實證明信息真實性和完整性，核實無誤后按規定時限履行貸款審核審批手續，并將結果反饋繳存城市公積金中心。

　　標識和記錄：繳存職工在異地貸款還貸期間，若住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心，轉入城市公積金中心對異地貸款情況重新標識和記錄。

　　償還貸款：借款人按照貸款合同約定按時足額償還貸款。異地貸款出現逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

　　公積金貸款需要什么條件?

　　一、基本資格條件

　　具有完全民事行為能力和合法有效身份證件：申請人需具備獨立進行民事活動的能力，并持有有效的身份證件，以證明其合法身份。

　　公積金繳存要求：

　　一般需已連續足額繳存住房公積金一定期限，常見要求是6個月(含)以上或12個月以上，不同地區政策有所差異。例如，有的地區規定連續繳存12個月以上才有公積金貸款資格。

　　申請時公積金賬戶狀態要正常，不能處于被封存狀態。所以打算申請貸款的客戶，要注意保持公積金正常繳費，避免輕易離職導致繳費中斷。

　　穩定的收入與還款能力：

　　有穩定的職業和經濟收入，具備按時償還貸款本息的能力。通常，借款人及共同借款人所有債務月償還本息額不得超過家庭月合法收入的50%。

　　月收入認定標準方面，借款人及共同借款人月收入以本人住房公積金繳存基數加上住房公積金月繳存額為認定標準;如共同借款人未繳存住房公積金的，需出具有效收入證明及佐證材料。同時，為確保還款能力，公積金中心一般要求客戶月收入是房貸月供的兩倍以上，若還有其他未結清債務，對收入流水要求會更高。

　　二、信用狀況要求

　　信用狀況良好，征信報告上不能有不良貸款記錄、頻繁的查詢記錄以及多頭貸款記錄等。因為公積金中心在審批貸款時會重點關注申請人的征信情況，不良征信可能導致貸款申請被拒。

　　三、購房相關條件

　　購房行為時間限制：購買、建造、翻建、大修自住住房的行為需發生在貸款申請前2年內。

　　支付規定比例的首付款：首套公積金貸款首付比例通常為房價的30%，二套公積金貸款首付比例一般為房價的50%，具體比例可能因地區政策有所不同。

　　房屋性質與面積要求：

　　房屋性質方面，不能是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等。小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，無法辦理公積金貸款。

　　部分地區的公積金中心會對所購房屋的面積進行限制，尤其是購買第二套房時限制可能更多，申請人需提前了解當地政策。

　　四、其他條件

　　擔保要求：需以所購(建)住房設定抵押，或提供市公積金中心認可的第三方房屋或有價證券作抵(質)押擔保。

　　貸款次數與名下貸款情況：

　　公積金貸款次數有限制，一般情況下申請次數不得超過兩次，若貸款次數已達上限，再次申請會被拒。

　　借款人及共同借款人公積金貸款需已還清或未發生，即名下不能有未結清的公積金貸款，公積金中心不允許客戶名下同時有多個公積金貸款。

　　年齡限制：公積金貸款最長年限不超過借款人退休后5年，客戶年齡越大，可申請到的貸款期限越短，具體以當地公積金中心規定為準。

　　負債率要求：正常情況下，客戶的負債率不能超過50%，負債率過高會使公積金中心顧慮增加，擔心客戶經濟壓力大，逾期可能性高。

　　公積金貸款利率是多少?

　　1、首套房貸款利率

　　5年以下(含5年)：年利率為 2.6%;

　　5年以上：年利率為 3.1%。

　　2、二套房貸款利率

　　5年以下(含5年)：年利率為 3.025%;

　　5年以上：年利率為 3.575%。

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來源：中國法院網-公積金可以異地買房貸款嗎?，公積金可以異地買房貸款嗎公積金繳納基數