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房子給子女是繼承好還是買賣好?,房子給子女哪種方式最省錢:今日政策法律更新

發布時間：
2025-05-08 09:13:06
作者：
圣運律師
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房子給子女是繼承好還是買賣好?,房子給子女哪種方式最省錢,　　房子給子女是繼承好還是買賣好?　　將房產轉移給子女是許多家庭面臨的重要決策，常見的方式有繼承和買賣兩種。每種方式都有其優缺點，具體選擇需根據家庭實際情況、稅費成本及法律風險等因素

房子給子女是繼承好還是買賣好?,房子給子女哪種方式最省錢:今日政策法律更新

　　房子給子女是繼承好還是買賣好?

　　將房產轉移給子女是許多家庭面臨的重要決策，常見的方式有繼承和買賣兩種。每種方式都有其優缺點，具體選擇需根據家庭實際情況、稅費成本及法律風險等因素綜合考慮。以下是兩種方式的詳細對比：

　　一、繼承方式

　　繼承是指父母過世后，子女通過法定繼承或遺囑繼承的方式獲得房產。

　　優點：

　　1、成本較低

　　繼承房產只需繳納少量的公證費、登記費等，無需繳納增值稅、個人所得稅等大額稅費。

　　2、手續相對簡單

　　如果父母已立下合法遺囑，繼承手續較為簡便;若無遺囑，按法定繼承程序辦理即可。

　　3、適合長期規劃

　　如果父母暫無資金需求，且子女不急于獲得房產，繼承是一種低成本的選擇。

　　缺點：

　　1、時間不確定

　　繼承只能在父母過世后辦理，無法提前完成房產轉移。

　　2、潛在糾紛風險

　　如果家庭關系復雜(如多子女家庭)，可能因遺產分配問題引發糾紛。

　　3、未來出售稅費較高

　　繼承的房產未來出售時，需按房產原值計算個人所得稅，稅費成本可能較高。

　　二、買賣方式

　　買賣是指父母通過交易的方式將房產出售給子女。

　　優點：

　　1、即時完成產權轉移

　　買賣方式可以立即將房產過戶給子女，避免未來繼承的不確定性。

　　2、減少未來稅費

　　買賣后的房產屬于子女的個人財產，未來出售時可按買賣差價計算稅費，可能比繼承方式更低。

　　3、避免家庭糾紛

　　通過買賣方式明確房產歸屬，減少因繼承可能引發的家庭矛盾。

　　缺點：

　　1、稅費成本較高

　　買賣方式需繳納契稅、增值稅(如房產未滿五年)、個人所得稅等，稅費成本較高。

　　2、資金壓力

　　子女需支付購房款，可能面臨較大的資金壓力;若父母象征性收取低價，可能被稅務部門認定為“贈與”，仍需按市場價繳稅。

　　3、手續較復雜

　　買賣方式需簽訂合同、辦理貸款(如有)、繳納稅費等，手續相對繁瑣。

　　三、如何選擇?

　　1、從稅費角度

　　如果房產未來可能出售，買賣方式可能更劃算;如果房產用于自住，繼承方式成本更低。

　　2、從家庭關系角度

　　如果家庭關系復雜，買賣方式可以避免未來糾紛;如果家庭關系和諧，繼承方式更為簡便。

　　3、從資金角度

　　如果子女資金充足，買賣方式更為靈活;如果子女資金緊張，繼承方式更為合適。

　　4、從時間角度

　　如果希望盡快完成產權轉移，買賣方式更合適;如果不急于過戶，繼承方式更為經濟。

　　房子給子女哪種方式最省錢?

　　房產贈與：贈與公證費與契稅構成主要成本

　　房產贈與是指父母自愿將自己的房產無償給予子女。在這一過程中，首先會涉及贈與公證環節。為確保贈與行為的真實性與合法性，許多地方要求進行公證。公證費通常按照房產評估價的一定比例收取，不同地區略有差異，一般在 0.2% - 1.2% 之間。例如，一套評估價值為 200 萬元的房產，若公證費比例為 0.5%，則公證費用為 200 萬 ×0.5% = 1 萬元。

　　完成公證后，需繳納契稅。受贈方要按照房產評估價的 3% - 5% 繳納契稅，各地稅率有所不同。仍以上述 200 萬元房產為例，若當地契稅稅率為 3%，則契稅金額為 200 萬 ×3% = 6 萬元。加上之前的公證費，通過贈與方式將這套房子給到子女，大致需花費 7 萬元。此外，還可能涉及少量的登記費等其他費用，一般在幾百元左右。

　　不過，房產贈與也存在一些潛在風險。一旦贈與完成，在某些情況下，贈與人難以隨意撤銷贈與。而且，若子女日后想要轉賣該房產，可能面臨較高的個人所得稅。按照規定，受贈人轉讓受贈房屋時，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費后的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征 20% 的個人所得稅。

　　房產買賣：依房產與購買方情況征收稅費

　　房產買賣是以交易的形式將父母的房產過戶給子女。買賣過程中的稅費征收相對復雜，取決于房屋是否滿五年、是否為家庭唯一住房以及子女名下房產情況等因素。

　　如果房屋滿五年且是父母家庭唯一住房，子女為首套房且面積在 90 平方米以下，此時僅需繳納 1% 的契稅。假設房產價值 150 萬元，契稅為 150 萬 ×1% = 1.5 萬元。若子女購買的是 90 平方米以上的首套房，契稅稅率為 1.5%，則契稅為 150 萬 ×1.5% = 2.25 萬元。

　　若房屋不滿五年，除了契稅，還需繳納增值稅及附加。增值稅稅率為 5%，附加稅一般為增值稅的 12% 左右(各地附加稅稅率略有差異)。仍以 150 萬元房產為例，增值稅為 150 萬 ÷(1 + 5%)×5%≈7.14 萬元，附加稅約為 7.14 萬 ×12%≈0.86 萬元，再加上契稅，整體稅費成本大幅增加。另外，若該房產不是父母家庭唯一住房，還可能涉及 1% 的個人所得稅。

　　房產買賣的好處在于交易流程相對規范，后續子女再次轉賣房產時，在稅費繳納上相對清晰，不會因贈與房產而面臨高額個人所得稅問題。但買賣方式需要按照市場交易規則進行，若子女資金不足，可能需要通過貸款等方式解決購房資金，這會增加一定的經濟壓力和手續復雜性。

　　房產繼承：特定條件下成本最低的方式

　　房產繼承是指被繼承人死亡后，其房產由法定繼承人或遺囑繼承人繼承。在繼承過程中，無需繳納契稅、增值稅、個人所得稅等主要稅費，僅需繳納少量的登記費等費用，一般在幾百元到數千元不等，相比贈與和買賣，成本大幅降低。

　　然而，房產繼承有一個關鍵前提，即父母一方或雙方已經去世。如果父母健在時想提前將房產給到子女，繼承方式便無法適用。另外，在有多個繼承人的情況下，可能會涉及遺產分配的糾紛。若要順利辦理繼承過戶，通常需要所有繼承人對遺產分配達成一致意見，并辦理繼承權公證。繼承權公證費一般也按照房產評估價的一定比例收取，與贈與公證費類似。