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宅基地搬遷，搬遷的宅基地怎么辦,戶口遷出了農村的宅基地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-15 17:48:18
作者：
圣運律師
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宅基地搬遷，搬遷的宅基地怎么辦，1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅

宅基地搬遷，搬遷的宅基地怎么辦,戶口遷出了農村的宅基地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地搬遷，搬遷的宅基地怎么辦

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。

征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：

房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。這就是對于宅基地搬遷這方面的內容是怎樣規定的回答。

二、農村戶口遷出后宅基地如何處理？

宅基地農民只有資格權和使用權，所有權屬于村集體，農民手里的宅基地全部都是村集體分配而來，我國的宅基地分配是以戶為標準，一戶一宅，必須是村集體成員才能有資格獲取。那么如果農民將戶口遷出的話，也就意味著失去了村集體成員的身份，自然就沒有了宅基地的資格權和使用權，但是有一種情況例外，比如說家庭成員只是個別遷出，并沒有全家都遷出，那么家庭中其他成員仍然享受宅基地的權利。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第三百六十五條：已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

三、戶口遷出了農村的宅基地怎么辦

法律分析：

1、戶口遷出了，農村的宅基地還是在的，因為房屋是固有資產，房屋主人可以繼續使用，但是不能夠對房屋進行修建，處理的辦法只有三種：

(1)推出宅基地獲取一定的補貼;

(2)流轉給他人，有人肯要你的房子，并且村集體可以分宅基地給他;

(3)等帶房屋倒塌，宅基地被回收。

2、在相關規定下，如果戶口已經遷出是不能夠獲得宅基地的，但是原來的房子還具有試用期，但是不具備修繕的權利，時間一長會有破壞的情況，最后因為這些房子有安全隱患而被集體收回。

3、自己戶口遷出，父母戶口仍在農村的，那么宅基地的試用期就在父母手里，“按照一戶一宅”的使用原則，父母還是村集體的成員，他們依然有宅基地的使用權。可以出資，讓父母重新修建房屋。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

衍生問題：

宅基地糾紛怎么處理

1、農戶之間發生宅基地權屬爭議，當事人雙方應尊重歷史，相互謙讓，協商解決問題。

雙方協商成功，最好簽訂協議。雙方達成的協議，不得違反有關法律、法規，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益;

2、協商不成的，當事人任何一方或雙方可到當地鄉(鎮)政府或土地管理所等受理機關提出處理申請。

申請處理時，應以書面形式寫明：申請人、對方當事人的名稱、地址;申請處理的事項、具體要求和理由，并附爭議地塊示意圖;有關證據及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機關接到處理申請后，應在15日內決定是否受理。決定受理的，應當在10日內將申請書副本發送對方當事人。對方當事人應在接到申請書副本之日起30日內提交答辯文書和有關證據;逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。受理機關決定不受理的，應當在決定后10日內書面通知申請人，并說明理由。

3、如果鄉鎮不受理，當事人雙方可直接向縣政府或國土局申請，若符合受理條件，可指定受理或直接受理。受理機關對受理的宅基地權屬爭議，可先行調解;調解無效的，應當作出處理決定。