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農村拆遷不給宅基地合法嗎,農村宅基地可以強行拆遷嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-16 15:41:54
作者：
圣運律師
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農村拆遷不給宅基地合法嗎，一、農村拆遷不給宅基地合法嗎農村房屋拆遷，不會再再次安裝農村宅基地的情形許多，可是，只需是通過合理合法方法獲得的房子，誰也不會隨便讓你動遷，即便拆遷了，并沒有安裝農村宅基地，還會給與經常上的賠償。但是一點能夠毫無疑

農村拆遷不給宅基地合法嗎,農村宅基地可以強行拆遷嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村拆遷不給宅基地合法嗎

農村房屋拆遷，不會再再次安裝農村宅基地的情形許多，可是，只需是通過合理合法方法獲得的房子，誰也不會隨便讓你動遷，即便拆遷了，并沒有安裝農村宅基地，還會給與經常上的賠償。但是一點能夠毫無疑問，假如你是農業(yè)戶口，歸屬于村集體經濟組員，而又僅有一套已經定居的合理合法獲得的住宅，村集體也罷，上級領導政府部門也罷，都不會拆卸你的房子而不再次安裝農村宅基地。依據(jù)目前現(xiàn)行政策，農村百姓一戶合理合法有著一處農村宅基地，這也是基本上的確保。

針對農戶因歷史原因空出的農村宅基地，也認可其合理合法所有權，但新農村規(guī)劃中的確依據(jù)整體規(guī)劃必須拆掉的，對不必要的房子不會再劃轉農村宅基地，反而是開展常常賠償，其實就是農戶有償服務退出宅基地。例如你本來已有房屋住了，那樣動遷舊房子的過程中是不會再開展安裝，或是不會再開展其它的給與各種各樣農村宅基地或是房屋的安裝。換句話說是同時給與經濟補償金，

例如拆遷的房子那樣農村宅基地在調整了這個房子的前提下他不會再給此外的。那樣這樣的事情這是立即應用經濟補償金，例如立即賠付10萬元錢，換句話說依照每一個平方米是多少的錢立即不資產給你自己去解決。假如不給安裝就立即拆遷了，那樣這樣的事情下便是亂做為。因此針對這種情況，大家能直接提起訴訟，要不就立即告到產品里面去，終究有一些動遷是屬于地區(qū)分配的，因此這樣的事情下，大家規(guī)定得出一個準確的解讀，恰當?shù)暮侠硇缘慕鉀Q方案。現(xiàn)在農村推行“五拆”行為，但凡違規(guī)建筑都必須要拆卸，治理鄉(xiāng)村勢在必行。你房屋被他人拆了，假如你并沒有別的房屋，

可以申請宅基地使用權，假如，你在本鄉(xiāng)村還有其他房屋，你就不能再申請宅基地了。動遷的情況下將你房屋給拆了，一般動遷會給相對應的賠償費。土地賠償款是合集身體內經濟組織成員們一起分，而本人農作物和房子則本人勞動所得所得的的賠償款。有一些鄉(xiāng)村開展動遷，是不會再安裝農村宅基地的，是虧本和使你買安置房。而拆遷安置房的樓價則比周圍房價最少低一半左右。

二、宅基地不建房會被收回嗎

宅基地閑置超過兩年不建房會被回收。農村宅基地批準必須經過縣級人民政府的審批，如果經過審批的宅基地閑置超過兩年，集體可以收回該處宅基地。如果是已經批準建設的宅基地，可以延長期限，但是也必須在一年內建設完工，不得拖延，否則還是會收回。

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權屬于集體所有。宅基地的范圍一般包括：正房、輔助用房、禽畜舍、院子、房屋外圍的圍墻內的土地，以上均屬于宅基地的范圍；曬場、房前房后的土地，一般情況均不屬于宅基地的范圍。

宅基地發(fā)生糾紛時調解程序：

1、向縣級以上人民政府土地管理部門或者鄉(xiāng)級人民政府提出書面申請;

2、雙方當事人出示舉證的材料和依據(jù);

3、工作人員現(xiàn)場調查材料和取證;

4、組織雙方當事人進行調解，制作書面調解書;

5、調解為達成協(xié)議的，或者調解書送達前一方或者雙方反悔的，土地管理部門及時提出處理意見，報人民政府錯處處理決定。

法律依據(jù)：

《土地管理法》

第十一條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農村集體經濟組織經營、管理。

《土地管理法》

第四十五條　為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農民集體所有的土地的，可以依法實施征收：

（一）軍事和外交需要用地的；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社區(qū)綜合服務、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護等公共事業(yè)需要用地的；

（四）由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的；

（五）在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設用地范圍內，經省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發(fā)建設需要用地的；

（六）法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農民集體所有的土地的其他情形。

前款規(guī)定的建設活動，應當符合國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃；第（四）項、第（五）項規(guī)定的建設活動，還應當納入國民經濟和社會發(fā)展年度計劃；第（五）項規(guī)定的成片開發(fā)并應當符合國務院自然資源主管部門規(guī)定的標準。

三、農村宅基地可以強行拆遷嗎

農村宅基地在一般情形下不可以強制拆遷?！锻恋毓芾矸▽嵤l例》第二十五條第三款規(guī)定，市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調；協(xié)調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。《土地管理法實施條例》第二十五條第三款市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調；協(xié)調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。

農村宅基地和房屋拆遷是否可以單獨補償

農村宅基地和房屋拆遷可以分開補償，一般以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎，依法支付房屋補償費和裝修費、拆房安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)?。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

農村宅基地和房屋拆遷是否可以單獨補償

農村宅基地和房屋拆遷可以分開補償，一般以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎，依法支付房屋補償費和裝修費、拆房安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)??！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

上海農村宅基地拆遷如何補償

農村宅基地拆遷補償包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)龋唧w根據(jù)我國現(xiàn)行法律和實際情況而定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

現(xiàn)在農村宅基地可以轉讓嗎

農村宅基地可以轉讓。但必須具備以下條件：1、經本村委會同意；2、轉讓人與受讓人為同村人；3、轉讓人戶口已遷出本村或“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住；4、受讓人無宅基地；5、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一并轉讓。買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現(xiàn)戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業(yè)農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

農村宅基地使用權可以質押嗎

農村宅基地使用權一般不可以抵押。根據(jù)2021年生效的《民法典》第三百九十九條的規(guī)定，下列財產不得抵押：（一）土地所有權；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學校、幼兒園、醫(yī)療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產?！睹穹ǖ洹返谌倬攀艞l下列財產不得抵押：（一）土地所有權；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學校、幼兒園、醫(yī)療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。

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