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買農村宅基地建房拆遷如何補償,農村拆遷補償是否可以從新選擇宅基地:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-16 22:10:54
作者：
圣運律師
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買農村宅基地建房拆遷如何補償，法律分析：對于集體土地拆遷的補償金額是由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。因此其具體補償金額請參考拆遷公告或者咨詢相關部門。一、征用農村建設用地的補償標準《土地管理法》第四十八條四款明確規定，征用

買農村宅基地建房拆遷如何補償,農村拆遷補償是否可以從新選擇宅基地:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、買農村宅基地建房拆遷如何補償

法律分析：對于集體土地拆遷的補償金額是由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。因此其具體補償金額請參考拆遷公告或者咨詢相關部門。

一、征用農村建設用地的補償標準

《土地管理法》第四十八條四款明確規定，征用農村建設用地的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償。

第四十八條第三款規定，征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

二、土地征收怎樣補償

國家土地征收補償是法律并沒有統一的金額標準，每個地方都是不一樣的，要根據土地的現狀、目的和當地的經濟水平來確定。征收土地國家應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式補償

三、土地征收包括哪些

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

二、宅基地被拆會有補償嗎

法律分析：宅基地被拆會有補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、農村拆遷補償是否可以從新選擇宅基地

農村拆遷補償可以從新選擇宅基地。

拆遷戶可以重新購買宅基地。宅基地是指農村土地制度改革后劃定的農戶居住用地，是農民合法住房的基礎，具有重要的法律地位和社會地位。在拆遷時，如果拆遷戶需要改變原來的房屋位置或購買新的宅基地，需要按照當地政策和法規進行規定的程序和條件。具體情形如下：

1、拆遷戶需要在當地政府或農村組織申請新的宅基地或土地使用權，獲得批準后才能進行購買。在申請時，拆遷戶需要提供相關證明材料，如土地證、房產證、身份證等，并按照規定繳納土地使用和轉讓費用；

2、拆遷戶購買宅基地需要遵守相關的法律和政策規定，如宅基地使用權期限、土地用途等。同時，需要注意當地政策的細節，如在某些地區，拆遷戶購買新宅基地后，需要在規定時間內重新建造新的住房，否則可能會被視為閑置土地；

3、拆遷戶購買宅基地也需要考慮自身的實際情況和經濟能力。在購買新宅基地時需要注意選擇合適的地點和價格，確保不會因為經濟負擔過重而影響日常生活和發展；

4、拆遷戶可以重新購買宅基地，但需要按照當地政策和法規的規定進行程序和條件。只有在符合相關規定和自身條件的情況下，拆遷戶才能成功獲得新的宅基地，確保自己的合法權益和居住權益得到保障。

農村房屋翻建的法律規定：

1、不準隨意多層修建。新建或翻建房屋應申請并取得鄉村建設規劃許可證，可建設層數由各地規定，一般不允許建三層以上房屋。在農村建造或翻修超過三層以上的農房時，需要專業的施工團隊建造，同時還需要向鄉鎮政府遞交相關的申請，經過審批后才可以動工。

2、不準超面積標準建造。農村建房實行“一戶一宅”原則，各地農房宅基地占地面積一般由地方土地管理法規作出規定。非法的“一戶多宅”應按照土地管理法的規定予以拆除，但若通過合法繼承等方式獲得的宅基地，是被允許的。

3、不準隨意翻修農房。按照城鄉規劃法的規定，在農村翻修舊房、危房時，必須要取得鄉村建設規劃許可證，需要向村委會遞交申請，審批通過并獲得鄉村建設規劃許可證后才可以動工。未取得鄉村建設規劃許可證翻修房屋，違反城鄉規劃法的規定，面臨被拆除的危險。

4、不準建在規劃區域外。土地管理法規定，農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。城鄉規劃法規定，在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得占用農用地；確需占用農用地的，應當依照土地管理法有關規定辦理農用地轉用審批手續后，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

5、不準擅自改變用途。宅基地設置的目的是保障農村村民居住需要，不允許“掛羊頭賣狗肉”，比如在宅基地上建設規模化的工廠或建房出售。

6、不準未批先建。建房前，應申請批準使用宅基地，獲得鄉鎮政府頒發的農村宅基地批準書，取得鄉村建設規劃許可證。涉及林業、水利等部門的，還應經過相關部門批準。

綜上所述，農村的征地拆遷補償方式，主要有回遷安置和貨幣補償，這兩者可供拆遷戶任意選擇。

【法律依據】：

《中華人面共和國土地管理法》第四十八條

“對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。 ”