一、農(nóng)村空閑宅基地遇拆遷如何補償

農(nóng)村空閑宅基地遇拆遷怎樣補償首先肯定的是，農(nóng)村合法宅基地遇到拆遷是應(yīng)當(dāng)給予拆遷補償?shù)?。根?jù)《土地管理法》及其實施條例等相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體建設(shè)用地，它的征收補償標準是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府參照《土地管理法》第47條規(guī)定的耕地的征收補償標準來規(guī)定的?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l：“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地征收補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。一般省級人民政府會制定“XX省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價標準”，宅基地的征收補償標準就在這個規(guī)定里面。最新的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價標準可在各省國土資源廳網(wǎng)站上查詢到。提醒廣大被拆遷人注意，根據(jù)《國土資源部關(guān)于進一步做好征地管理工作的通知》（國土資發(fā)〔2010〕96號）的規(guī)定，征地補償標準兩至三年調(diào)整一次，因此，要查找最新統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和征地區(qū)片綜合地價標準，否則就會出現(xiàn)補償標準偏低，不合理的情況。以山東省為例，山東省國土資源廳2016年01月06日公布的《山東省人民政府關(guān)于調(diào)整山東省征地區(qū)片綜合地價標準的批復(fù)》（魯政字［2015］286號）規(guī)定的區(qū)片綜合地價標準，是征收一般農(nóng)用地的土地補償費與安置補助費之和，其他地類以綜合地價標準為基礎(chǔ)按以下系數(shù)調(diào)整：農(nóng)用地中的基本農(nóng)田1．2；建設(shè)用地1．0；未利用地0．8。也就是說基本農(nóng)田的區(qū)片綜合地價＝一般農(nóng)用地的區(qū)片綜合地價1．2倍；建設(shè)用地的區(qū)片綜合地價＝一般農(nóng)用地的區(qū)片綜合地價1．0倍；未利用地的區(qū)片綜合地價＝一般農(nóng)用地的區(qū)片綜合地價0．8倍。以山東省臨沂市區(qū)的區(qū)片綜合地價標準為例，臨沂市的區(qū)片綜合地價標準表把各個地區(qū)的土地分別編號為“、、、－

1、－

2、－3”，不同編號的區(qū)片對應(yīng)的區(qū)片價和區(qū)片面積不同，如河?xùn)|區(qū)柳杭頭屬于區(qū)片－

2，這個地方的區(qū)片價是65000元一畝；975000元一公頃。山東省魯政字［2015］286號文明確了建設(shè)用地的區(qū)片綜合地價＝一般農(nóng)用地的區(qū)片綜合地價1．0倍，也就是說，一般農(nóng)用地的區(qū)片綜合地價和宅基地的區(qū)片綜合地價數(shù)值是相等的。如果家住河?xùn)|區(qū)柳杭頭的老李有3分宅基地被征收，那么，他的宅基地的補償費是65000元畝0．3畝＝

19，500元。農(nóng)村宅基地屬于集體建設(shè)用地，它的征收補償標準是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制訂。

二、農(nóng)村空閑宅基地遇拆遷如何補償？

(一)宅基地

1、征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。

2、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

3、征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

4、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償；城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

(二)房屋

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

2、房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

3、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積被拆遷房屋重置成新價

一、農(nóng)村宅基地和房屋拆遷最新標準是多少

1、農(nóng)村草房補償1900元/平米；

2、磚瓦房補償2400元/平米；

3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米；

4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍；附屬物給予等價補償，青苗費按照農(nóng)作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。

三、農(nóng)村空閑宅基地補償方式

法律分析：農(nóng)村空閑宅基地的補償方式有置換補償和貨幣補償兩種。置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同地價折換成多少平方米對拆遷農(nóng)民進行安置。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標準，對宅基地按每平方米多少錢補償給被拆遷者。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來源：頭條-農(nóng)村空閑宅基地遇拆遷如何補償，