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房屋拆遷后宅基地使用權(quán)歸誰,房屋拆遷后宅基地使用權(quán)歸誰？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-18 07:53:48
作者：
圣運律師
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房屋拆遷后宅基地使用權(quán)歸誰，房屋拆遷后宅基地使用權(quán)歸村集體經(jīng)濟組織。宅基地使用權(quán)歸屬：依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟組織或村民委員會經(jīng)營、管理。因此，房屋拆遷后，宅基地的使用權(quán)仍然歸村集

房屋拆遷后宅基地使用權(quán)歸誰,房屋拆遷后宅基地使用權(quán)歸誰？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、房屋拆遷后宅基地使用權(quán)歸誰

房屋拆遷后宅基地使用權(quán)歸村集體經(jīng)濟組織。

宅基地使用權(quán)歸屬：

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟組織或村民委員會經(jīng)營、管理。因此，房屋拆遷后，宅基地的使用權(quán)仍然歸村集體經(jīng)濟組織所有。

農(nóng)戶對宅基地上的附著物（如房屋）享有所有權(quán)，并有權(quán)進行買賣和租賃。然而，這些交易并不改變宅基地本身的所有權(quán)歸屬，宅基地所有權(quán)始終為集體所有。

拆遷后的宅基地處理：

在房屋拆遷過程中，農(nóng)戶通常會獲得房屋補償和宅基地使用權(quán)的補償。房屋補償用于補償被拆遷房屋的所有權(quán)損失，而宅基地使用權(quán)的補償則可能包括貨幣補償或置換補償。

拆遷完成后，原宅基地可能會轉(zhuǎn)為國有土地，用于其他建設(shè)目的。在這種情況下，村集體經(jīng)濟組織會重新分配宅基地給失去宅基地的村民，以確保他們的居住權(quán)益。

宅基地使用權(quán)的限制：

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。這是為了確保土地資源的合理利用和防止過度占用。

農(nóng)戶在出賣、出租房屋后，如果再申請宅基地，將不予批準。這是為了避免通過頻繁交易獲取不正當?shù)耐恋乩妗?/p>

綜上所述，房屋拆遷后，宅基地的使用權(quán)仍然歸村集體經(jīng)濟組織所有。農(nóng)戶雖然對宅基地上的房屋享有所有權(quán)并進行交易，但這些交易不改變宅基地本身的歸屬。在拆遷過程中，農(nóng)戶會獲得相應(yīng)的補償，并可能獲得重新分配的宅基地以確保其居住權(quán)益。

二、老屋拆了宅基地歸誰

一、老屋拆了宅基地歸誰

1、老屋拆了宅基地歸村集體經(jīng)濟組織。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本村集體所有的土地，無論宅基地上的房屋是否拆除，個人對宅基地均只具有使用權(quán)。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條

農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認所有權(quán)。

《中華人民共和國憲法》第十條

城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

二、人死后宅基地歸誰

農(nóng)村的宅基地屬于村集體所有，按規(guī)定，宅基地不可以作為財產(chǎn)繼承，但是房屋是可以作為財產(chǎn)繼承的，根據(jù)地隨房走的原則，繼承的兒女擁有農(nóng)村房屋的所有權(quán)。具體有以下幾種情況：

1、宅基地只能由本村居民享有。子女戶口已經(jīng)遷出的，不再享有本村宅基地。

2、子女戶口遷出的，農(nóng)村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的，可以子女依法繼承，不論子女戶口是否在本村內(nèi)。在房屋存續(xù)期限內(nèi)，房屋占有范圍內(nèi)的宅基地可以繼續(xù)使用至房屋消滅時止。

3、原是農(nóng)村居民，子女參加工作已為城鎮(zhèn)人口，在農(nóng)村的父母去世后其宅基地使用權(quán)應(yīng)當交還農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織。房屋還存在的，其房屋是個人的私有財產(chǎn)，宅基地允許房屋繼承人使用。

三、房屋拆遷后宅基地使用權(quán)歸誰？

房屋拆遷后宅基地使用權(quán)歸村集體經(jīng)濟組織。

宅基地使用權(quán)歸集體所有，集體經(jīng)濟組織成員可以依法繼承宅基地上所建房屋，并因該房屋產(chǎn)權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，而享有房屋所在的宅基地使用權(quán)；但是，集體經(jīng)濟組織成員不能單獨繼承宅基地使用權(quán)，作為繼承的宅基地使用權(quán)人，一旦將房屋拆除就不再享有宅基地使用權(quán)，集體經(jīng)濟組織可以收回該宅基地。

可使用集體建設(shè)用地情形如下：

1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公益事業(yè)、公共設(shè)施用地。農(nóng)村集體建設(shè)用地分為三大類：宅基地、公益性公共設(shè)施用地和經(jīng)營性用地。這個本身就是農(nóng)村集體建設(shè)用地的一大用途；

2、村民住宅。不過從今年開始農(nóng)村用地要申請得到審批，為了規(guī)范和提高土地利用效率，宅基地審批會變得嚴格，避免隨便使用宅基地的現(xiàn)象出現(xiàn)；

3、集體經(jīng)濟組織興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)的；

4、以集體經(jīng)濟組織為主體開發(fā)建設(shè)公租房、鄉(xiāng)村休閑旅游養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)，或者以集體建設(shè)用地使用權(quán)作價出資入股、聯(lián)營與其他企業(yè)合作開發(fā)此類產(chǎn)業(yè)的；

5、在33個農(nóng)村“三塊地”改革試點，集體建設(shè)用地使用權(quán)可以出讓、租賃、作價出資或入股，用于商品住宅以外的經(jīng)營性項目；

6、返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人員，可依托自有和閑置農(nóng)房院落發(fā)展農(nóng)家樂；也可通過租賃農(nóng)房或與擁有合法宅基地、農(nóng)房的當?shù)剞r(nóng)戶合作改建自住房。

綜上所述，農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第十三條

農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長。

國家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。

發(fā)包方和承包方應(yīng)當依法訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。