民法典解讀：農村的宅基地可以“翻建”了，前提是滿足3個條件，《民法典》是處理民事法律關系的一本全書，其中包含了各種各類的民事糾紛處理的法律依據 作為保障個人權益最重要的大法，民法典事關一個人從搖籃到墳墓的方方面面，素有“社會生活
《民法典》是處理民事法律關系的一本全書，其中包含了各種各類的民事糾紛處理的法律依據.
作為保障個人權益最重要的大法，民法典事關一個人從搖籃到墳墓的方方面面，素有“社會生活的百科全書”之譽。
民法典的作用在其修改了關于合同法、物權法、婚姻法、繼承法等等法律的部分法律條文，使其更符合當代中國的民情，使人民在生活中遇到事情時有法可依。
如今鄉村的生死水平進步了，農民的錢袋子也多了。這個時分，很多依然寓居在鄉村的人，就想著翻蓋一下房屋。讓本人的宅基地房屋愈加美觀一點，寓居體驗更好一些。但是呢，不少農民反映說，本人在翻建房屋之前，去村委會直接被回絕了。相似這樣的狀況還有不少。
其真實之前，鄉村的房屋翻建是不需求手續的。但是在“一戶一宅”開端施行后，鄉村的宅基地，不論是新建還是翻建，都越來越嚴厲了。普通狀況下是不可以翻建的。當然了，今年不少鄉村地域對這一政策也寬限了，只需是滿足下面的3個條件，農民的宅基地就是能夠翻建的。
哪接下來就由根據民法典的相關內容為你解讀:農民要滿足哪三個條件才可以翻建在基地。
民法典解讀:第一個條件具有準建證
準建證，其實從字面意義也可以了解，就是說允許你翻建宅基地了。這個證件假如沒有的話，擅自翻建本人的宅基地房屋，就是違法的。而村委會也有權責令正在翻建的工地停工。準建證的辦理，整個過程也不擔任，首先要想村委會提出申請，然后在村子里公示，公示期間沒有異議的，由村委會再次上報。用不了一個月的時間，假如契合規則，就能夠拿到準建證了。
民法典解讀:第二個條件房屋自身屬于危房的范疇
鄉村的危房，為什么說能夠翻建呢?由于危房自身就會危害農民的安康平安。所以國度有規則說危房是能夠翻建的。不只允許翻建，而且在危房改造方面，也是有補貼的。詳細補貼的金額依據當地的經濟程度以及危房的等級來劃分。普通分為一級危房到五級危房，不同等級的補貼金額是不一樣的。
民法典解讀:第三個條件宅基地屬于老宅，還沒翻建過一次
正常來講，宅基地是允許翻建一次的。特別是一些陳年老宅，假如不翻建的話，寓居體驗也不好。所以國度也思索到了這一點，若房屋的確沒有翻建過一次，那就是允許的。假使曾經翻建過一次，那就不會被允許了。
由于一戶一宅的政策施行后，對這一塊管控也嚴厲了起來。畢竟如今鄉村拆遷兼并村居的進程在加快，翻建房屋這一環必需卡緊。這其實也是在保證農民的合法權益。畢竟兼并村居必然會將現有宅基地推倒重建，到時分損失利益的還是農民。
往常國度在鄉村宅基地房屋翻建上，政策曾經越來越完善了。上面的3種翻建狀況都是鄉村比較常見的，所以農民朋友要早知曉。我們也置信，鄉村的各項惠農政策和制度會愈加完善。屆時不論是宅基地權益還是土地權益，都會得到應有的保證。
這部《民法典》中的內容涵蓋了我們生活的方方面面:不管是結婚生子，還是鄰里糾紛，亦或者簽訂合同嗎，開設公司，借錢還錢等等，都能夠在《民法典》中找到法律條款。
最新版的《民法典》實施之后，我們只通過這一步法典就可以了解自己的權利，保障自己的權益。一部《民法典》在手，我們就能輕松應對日常生活中遇到的各種問題。
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法律分析：農村房屋進行翻蓋不能違反以下規定。第一，翻蓋之后的宅基面積不能超過規定的這幾面積。每個地區有著自己的宅基地面積標準，若是所在地居民超過了相關規定的標準面積，將會面臨罰款等處罰。第二，翻蓋后的房屋不能超過規定的房屋高度。其中包括垂直用戶以及水平用戶，都要遵守相關規定。第三，不能夠出現一戶多宅的情況。按照相應的法律法規，一戶人家只能擁有一塊宅基地建房。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
法律分析：農房翻建時必須符合的幾個條件：
1、辦理翻建手續?，F在農村不論是房屋新建還是翻建，都必須向相關部門提交申請，在獲得批準手續后才能建造房屋，私下建造或翻新房屋都是不合法的。
2、無重建記錄。農村房屋進行裝修，原則上只有一次機會申請維修和再建設，若是房屋之前已經有翻建記錄，一般都不會允許第二次翻建。
3、當地允許翻建。允許在當地重建農村住房也是一個先決條件。否則翻建的房屋就會被認定成違章建筑，并有被拆毀的危險。
4、重建符合政策規劃。獲得批準程序后，施工應嚴格按照審批程序進行，符合一戶一宅的原則。翻建后，房屋不得超過當地建筑房屋的面積和高度標準，原有的宅基地位置不得更改。
5、申請人身份明確。農村土地的所有權掌握在村集體手中。農民只有使用它的權利。農村宅基地分配給農村集體組織內部成員。非本村的內部組織人員不享受重建房屋的機會。
6、房屋所有權明確。在翻新房屋時，房屋的所有權必須明確，不得有任何爭議，否則審批程序無法順利完成。
7、未改變土地性質。農村宅基地是農民家庭住房建設用地，不能改變其性質，不能建成廠房等經營場所。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
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內容審核：郭建煒律師
來源：臨律-民法典解讀：農村的宅基地可以“翻建”了，前提是滿足3個條件，
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