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一戶多宅怎么認(rèn)定,一宅兩戶怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-21 04:20:20
作者：
圣運(yùn)律師
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一戶多宅怎么認(rèn)定，法律主觀：一戶一宅中認(rèn)定一戶是：具有本村常住戶口且享受集體資產(chǎn)分配的集體經(jīng)濟(jì)組織成員家庭。農(nóng)村宅基地的分配實(shí)施“一戶一宅”的原則，即一戶只能擁有一處宅基地。戶不分大小，一般以公安戶籍部門印發(fā)的戶口本為準(zhǔn)。法律客觀：《土地管

一戶多宅怎么認(rèn)定,一宅兩戶怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、一戶多宅怎么認(rèn)定

法律主觀：

一戶一宅中認(rèn)定一戶是：具有本村常住戶口且享受集體資產(chǎn)分配的集體經(jīng)濟(jì)組織成員家庭。農(nóng)村宅基地的分配實(shí)施“一戶一宅”的原則，即一戶只能擁有一處宅基地。戶不分大小，一般以公安戶籍部門印發(fā)的戶口本為準(zhǔn)。

法律客觀：

《土地管理法》第六十二條　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

二、合法“一戶多宅”情況

以下幾種情況的“一戶多宅”都是合法的：

1、宅基地的總面積符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)

在農(nóng)村中可能會(huì)存在這樣的情況，一戶村民同時(shí)擁有兩處及以上的宅基地，但是加起來(lái)的總面積并沒(méi)有超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積，出現(xiàn)這樣情況的宅基地是完全合法的，可以按照一宅的情況來(lái)確權(quán)。也就是說(shuō)只要宅基地的總面積符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的話，那在拆遷時(shí)是肯定可以拿到拆遷補(bǔ)償?shù)摹?

2、在分戶之前完成建房但符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃，公告無(wú)異議并補(bǔ)辦手續(xù)

在分戶之前完成建房但符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃，經(jīng)過(guò)本集體同意并公告無(wú)異議的，可以按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)，這樣的情況也能夠依法進(jìn)行確權(quán)登記。這樣的“一戶多宅”如果遇到拆遷可以拿到合理的拆遷補(bǔ)償。

3、由于歷史原因繼承而來(lái)形成的一戶多宅

對(duì)于已經(jīng)擁有一處宅基地的本村集體成員、非本村集體成員或是城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋而取得的農(nóng)村宅基地的，可以按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行確權(quán)。但是宅基地使用權(quán)是不能繼承的，而地上房屋作為農(nóng)民的私產(chǎn)是可以繼承的。“地隨房走”，這種因繼承先輩遺產(chǎn)的情況而形成的一戶多宅，是可以進(jìn)行宅基地確權(quán)的。當(dāng)遇到拆遷時(shí)，被拆遷人完全可以主張多宅的拆遷補(bǔ)償。

4、利用宅基地合法買賣的方式獲得

一、“一戶多宅”，宅基地超出的面積有補(bǔ)償嗎？

根據(jù)土地獲得的時(shí)間不同，規(guī)定也有所不同，如何處置也有所不同；

1982年前屬于無(wú)規(guī)可依，1982年到1987年雖然有規(guī)定但是無(wú)法可依，因此對(duì)于超出的面積，是給予確權(quán)登記的，不過(guò)在1987年《土地管理法》出臺(tái)后，只能夠按照規(guī)定面積予以確權(quán)登記。因此多出的部分退還給村集體。也就是說(shuō)，若該空地面積和院落不屬于宅基地面積范圍的，屬于集體所有，個(gè)人是無(wú)法獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹?

相關(guān)規(guī)定：

1982年前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后，未擴(kuò)大占地面積的，可以按照現(xiàn)有實(shí)際面積確權(quán)登記；

1982年~1987年，農(nóng)村村民建房超占面積，首先要按照國(guó)家和當(dāng)?shù)氐囊?guī)定處理后(一般就是繳納相關(guān)費(fèi)用)，方能按照實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記；

1987年后，農(nóng)村村民建房超占的宅基地面積，可在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明，今后分戶建房或面臨拆遷、改建等，將能夠按照規(guī)定處理，但實(shí)際確權(quán)的面積只能是當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積；

三、一宅兩戶怎么處理

一宅兩戶處理方法如下：

1、可以申請(qǐng)新的宅基地。兩戶一宅，其中一戶為無(wú)房戶，既符合建房條件，又符合一戶一宅的審批政策，可以申請(qǐng)宅基地。在申請(qǐng)宅基地前，必須向村委提出申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明材料，經(jīng)審批符合規(guī)劃建設(shè)條件和申請(qǐng)條件的，由村莊簽署意見(jiàn)，報(bào)縣政府批準(zhǔn)，批準(zhǔn)后發(fā)放集體土地使用證，方可建房；

2、按人口、面積或者按戶進(jìn)行分配。一宅兩戶的拆遷補(bǔ)償方式有兩種，在實(shí)踐中，首先是按兩戶人口、面積進(jìn)行分配，其次是按戶口進(jìn)行分配。但是，一般情況下，是根據(jù)一個(gè)家庭進(jìn)行補(bǔ)償。農(nóng)村宅基地新政策，其具體補(bǔ)償范圍包括：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，對(duì)因被征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置，以及對(duì)被征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；

3、雙向補(bǔ)償，既可以獲得房屋的安置，也可以獲得宅基地的補(bǔ)償。農(nóng)村宅基地拆遷安置，各地有不同的補(bǔ)償辦法，一是現(xiàn)金補(bǔ)償，一是產(chǎn)權(quán)置換，還有一種是兩者相結(jié)合的補(bǔ)償辦法，最好事先和拆遷部門商量好，簽訂拆遷協(xié)議，以免發(fā)生糾紛。另外，農(nóng)村宅基地新政策，各地拆遷政策不同，建議大家可以咨詢當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條

國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。