一、拆遷補(bǔ)償與人數(shù)有沒有關(guān)系？

1、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋的補(bǔ)償主要包括別征收房屋的價(jià)值、因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)的損失。由此可以看出，如果征收的是國有土地上的房屋的補(bǔ)償考慮的是房屋的價(jià)值，房屋所處的位置、房屋的面積大小、裝飾程度是主要關(guān)注的方面。如果征收的是個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。政府在考慮補(bǔ)償時(shí)主要關(guān)注的是征收房屋后，被征收方生活住房的情況，會(huì)以相關(guān)機(jī)構(gòu)價(jià)格評(píng)估后的價(jià)格做參考發(fā)放補(bǔ)償款，而非一家究竟有多少人口。

2、如果征收的是農(nóng)村集體的土地，那么補(bǔ)償款主要包括：

（1）足額的土地補(bǔ)償費(fèi)；

（2）安置補(bǔ)助費(fèi)；

（3）住宅、地上附著物和青苗等補(bǔ)償費(fèi)用；

（4）安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。對(duì)于安置補(bǔ)償費(fèi)，由于農(nóng)村的土地屬于集體國有，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員在收到補(bǔ)償后進(jìn)行分配，只有在征地補(bǔ)償安置方案確定時(shí)已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人，才可以請(qǐng)求支付相應(yīng)的份額。因此是否為村集體組織的成員才是能否取得土地補(bǔ)償費(fèi)的關(guān)鍵。其次，安置補(bǔ)助費(fèi)是為了保障被征地農(nóng)民的生活水平不降低，各地方會(huì)根據(jù)片區(qū)綜合地價(jià)確定，此時(shí)會(huì)認(rèn)定一下需要安置補(bǔ)償?shù)娜丝跀?shù)，人口數(shù)多的家庭當(dāng)然享有的安置面積會(huì)相對(duì)大一些，但是差別并不明顯。

一、企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是法定的。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、拆遷補(bǔ)償跟戶口人數(shù)有關(guān)系嗎

首先，戶口是否和房屋拆遷補(bǔ)償有關(guān)，還要視土地的性質(zhì)而定。依據(jù)現(xiàn)行的法律，我國的土地性質(zhì)分為兩種：國有土地和集體土地。國有土地的所有權(quán)人是中華人民共和國的全體公民，任何一個(gè)中國公民均是國有土地的共有人，國有土地屬于大眾所有，由人民政府代表全體中國公民行使所有權(quán)。集體土地的所有權(quán)人是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織，集體土地屬于小眾所有，一般由集體組織代表其成員行使所有權(quán)。

這兩種性質(zhì)的土地上房屋在遇到征收拆遷時(shí)，依據(jù)的法律、法規(guī)不同，導(dǎo)致的補(bǔ)償項(xiàng)目與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)略有差異。并且集體土地房屋拆遷的補(bǔ)償是與戶口有關(guān)的，而國有土地遇到拆遷時(shí)補(bǔ)償款與戶口是無關(guān)的。

國有土地上房屋拆遷時(shí)，根據(jù)國務(wù)院令第590號(hào)第二條規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（給予公平補(bǔ)償。同時(shí)城市房屋的征收主要依據(jù)是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，其中第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

由此可見，拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋和土地面積，戶口和房屋拆遷補(bǔ)償是沒有關(guān)系，拆遷補(bǔ)償款是屬于房屋的所有權(quán)人的。如果你也享有房屋產(chǎn)權(quán)，即使戶口遷移出去了，房屋拆遷補(bǔ)償就與你有關(guān)。

一、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對(duì)三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。

二、房屋拆遷費(fèi)用的范圍包括哪些

補(bǔ)償范圍是確定拆遷活動(dòng)造成的損害中，哪些財(cái)產(chǎn)利益是應(yīng)依法給予補(bǔ)償?shù)摹８鶕?jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償范圍包括三個(gè)部分，即：房屋所有權(quán)、附屬物所有權(quán)、收益權(quán)。（1）房屋。被拆遷房屋凡列入補(bǔ)償范圍的，必須是合法房屋。所謂合法，就包括兩方面含義：①所有權(quán)人合法所有；②房屋本身合法，如不得是違章建筑等。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定：拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。（2）附屬物。被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設(shè)施。作為房屋的附屬物，一般具有以下特征：①依附于房屋而存在；②具有某種用途，并有利于房屋的升值；③必須是能計(jì)算其價(jià)值的物體；④被拆遷房屋的附屬物應(yīng)具有合法性。（3）收益權(quán)。城市房屋拆遷補(bǔ)償范圍中的收益權(quán)應(yīng)具有以下特征：①收益權(quán)人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權(quán)必須有合同或法律依據(jù)；②收益應(yīng)當(dāng)合法產(chǎn)生；③收益應(yīng)當(dāng)是有依據(jù)的產(chǎn)生，包括即得收入和合法預(yù)期收入。在城市房屋拆遷過程中，應(yīng)予補(bǔ)償?shù)氖找嬷饕腥N，即租金；生產(chǎn)、經(jīng)營預(yù)期收益；費(fèi)用，如《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第31條規(guī)定的搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

三、拆遷補(bǔ)償和戶口人數(shù)有關(guān)系嗎

如果是國有土地上房屋拆遷，補(bǔ)償僅是房屋的價(jià)值。

補(bǔ)償方式有兩種：

一種是貨幣補(bǔ)償，即不得低于相同地段類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)；

另一種是產(chǎn)權(quán)置換，最低按照面積“拆一還一”。

所以國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償與戶口沒有關(guān)系。如果是集體土地上房屋拆遷，補(bǔ)償包括宅基地地價(jià)和房屋重置成本價(jià)。一般來講補(bǔ)償是與戶口沒有關(guān)系的，只是與補(bǔ)償安置的面積有聯(lián)系。但是在農(nóng)村因人口較多，所以很多地方針對(duì)農(nóng)村拆遷時(shí)，制定的補(bǔ)償方案會(huì)與戶口掛鉤，滿足對(duì)共同居住人的合理安置。所以，針對(duì)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償沒有絕對(duì)的限定，還要看當(dāng)?shù)氐木唧w補(bǔ)償方案。

一、村拆遷無房戶怎么安置

1、農(nóng)村有房無戶口的，拆遷的應(yīng)只給予房屋的補(bǔ)償，而沒有安置補(bǔ)助。2、農(nóng)村有房無戶口，應(yīng)認(rèn)定沒有該村的村民資格，因此不能享受村民待遇，即不能享受到只有該村村民才能享受到的待遇。只有該村村民才能享受到的待遇，比如家庭承包土地分配待遇、房屋拆遷時(shí)的安置補(bǔ)助待遇，等。3、農(nóng)村房屋拆遷，是集體土地上房屋拆遷，適用《土地管理法》的規(guī)定。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，集體土地上的房屋拆遷，依附于土地征收，房屋被當(dāng)作地上附著物對(duì)待。在集體土地上房屋拆遷時(shí)，對(duì)被拆遷房屋的，既有房屋的補(bǔ)償，也有人口的安置補(bǔ)助。對(duì)房屋的補(bǔ)償以評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合房屋成新，給予貨幣補(bǔ)償；對(duì)人口的安置補(bǔ)助，即對(duì)具有村民資格的人給予安置補(bǔ)助，往往表現(xiàn)為人均給予若干安置房面積，也可能是每戶給予若干宅基地面積。4、綜上，在農(nóng)村有房無戶口的，因房屋系合法財(cái)產(chǎn)，所以在拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)給予房屋的貨幣補(bǔ)償，但因沒有該的村民資格，因而不能享受到安置補(bǔ)助待遇，即不能得到安置房面積或者宅基地面積。

二、內(nèi)蒙地區(qū)平方拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

這需要看是農(nóng)村的房屋還是城市中的房屋，如果是城市的房屋，則有兩種補(bǔ)償方式：1．房屋置換，相同地段最低拆多少補(bǔ)多少；2．貨幣補(bǔ)償，最低是周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)（征收決定公告之日類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格）。如果是農(nóng)村的房屋，有三種補(bǔ)償方式：1．有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)；2．純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價(jià)＋宅基地地價(jià)；3．房屋置換，相同地段按面積最低1：1。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定：“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。”所以，國有土地上房屋征收補(bǔ)償對(duì)象是被征收房屋的所有權(quán)人，即房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的所有權(quán)人。如果不是所有權(quán)人，即便在房屋中居住或戶口在房屋坐落的地址上，也不能獲得安置補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。”該規(guī)定可以看出，國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)的是被征收房屋的價(jià)值。

所以，國有土地上房屋征收補(bǔ)償與戶口是沒有實(shí)質(zhì)關(guān)系。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷補(bǔ)償與人數(shù)有沒有關(guān)系？，