一、動遷安置對象的認定

法律分析：

(1)戶口在拆遷范圍內，有房屋所有權證，并在拆遷范圍內農村集體經濟組織內部享有權利和承擔義務的常住人員以及符合農村宅基地審批條件的人員。

(2)原有常住戶口的現役軍人(包括義務兵和未在異地安家落戶的志愿兵)及配偶。原戶口在拆遷菹圍內的現役軍官，并有房屋所有權證，如其配偶戶口在拆遷范圍內，可予以安置。

(3)配偶已隨軍的，按照顧人口貳人計算;被征地拆遷人房屋家庭人員中，原有常住戶口的在讀大中專院校學生(含畢業后待分配期內)或畢業后待業在家;長期居住在被拆遷房屋內的。

(4)被征地拆遷人房屋家庭成員中，戶口在本區工作單位，其他地方無住房，實際居住在被拆遷房屋內的人員。實際居住是指征地拆遷公告之日前，在征地范圍內連續居住三年以上(含三年)。

(5)被征地拆遷入夫妻，一方在拆遷范圍、戶口在外地的配偶。

(6)被征地拆遷人房屋家庭成員中，在征地拆遷公告后出生、婚姻、復退轉軍人等已報進戶口的人員。

(7)原有常住戶口，正在勞教或服刑的人員。

(8)小城鎮建設試點中因戶籍制度改革就地農轉非、下放知青和20世紀60年代下放老居民落實政策就地農轉非、土地征用就地農轉非及整體撤組轉居且實際居住在被拆遷房屋內的人員。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

二、動遷安置的對象確認

本文講述了動遷安置的相關規定和拆遷安置的方式以及標準。動遷安置的對象是房屋的合法使用人，拆遷安置的方式有原地安置和異地安置，拆遷安置的標準根據房屋的類型而定。同時，還提到了拆遷人與被拆遷人協商解決拆遷增加房屋面積的情況。

法律分析

動遷安置的申請人是誰？

1. 動遷安置的對象是房屋的合法使用人。使用人可能是房屋的所有者，也可能是房屋的承租人等其他實際使用人。

2、使用人有權要求動遷人給予安置，動遷人對使用人進行拆遷安置是動遷人的法定義務。

3、動遷安置一般通過動遷人與被動遷人以協議的方式進行，就安置的方式、地點、標準等達成協議，規定于拆遷協議中。

二、拆遷安置的方式

拆遷安置的方式，主要表現為兩種：一種是原地安置，另一種是異地安置，具體應由當事人協商解決。拆遷人應當向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補助費。過渡期內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

三、房屋拆遷安置的標準

一般情況下，城市房屋拆遷分住宅和非住宅確定安置標準。拆除非住宅房屋（如商業、辦公、旅館、工業用房等），拆遷人按照被拆除房屋的建筑面積安置，房屋的建筑面積以房屋產權證注明的建筑面積為準。如果被拆遷人確實因工作需要，希望結合拆遷增加房屋面積，應按照等價交換的原則，由拆遷人與被拆遷人協商解決，一般分情況處理：

1、公有非住宅，如糧、煤、理發、飲食店、集貿市場以及文教、衛生等具有區域功能的與人民日常生活密切相關的或事業性單位房屋，應按規劃要求就近安置；對環境有污染的企業，應按城市規劃的要求異地安置。

2、私有非住宅。對拆遷原所有人自己依法營業并以此為主要生活來源的，應以原建筑面積，并適合于營業的房屋對原所有人進行安置；經批準利用私有住宅改為非住宅用房的，其安置辦法由縣級以上人民政府確定；出租給他人使用的私人非住宅房屋，根據各地方拆遷辦法具體規定辦理。

3、原使用人經房地產管理機關批準，將公有住宅改為非住宅的，拆遷時按住宅安置；擅自將公有住宅改為非住宅或轉租給他人的，應將改為非住宅或轉租部分的房屋面積從承租總面積中扣除，不作為安置依據。

4、利用臨時建筑、違章建筑從事經營的使用人應在公布的期限內自行拆除，對于非法承租公有非住宅房屋的使用人不予安置。

結語

動遷安置的申請人主要是房屋的合法使用人,包括所有者和承租人等實際使用人。動遷人應按照法律規定,對使用人進行拆遷安置,并支付拆遷補助費。拆遷安置的方式包括原地安置和異地安置,具體應由當事人協商解決。拆遷人應向被拆遷人或房屋承租人支付拆遷補助費,并在過渡期內為被拆遷人或房屋承租人支付臨時安置補助費。房屋拆遷安置的標準根據房屋的類型和用途而定,一般情況下,城市房屋拆遷分住宅和非住宅確定安置標準。拆遷人應按照規劃要求就近安置私有非住宅,對環境有污染的企業應按城市規劃的要求異地安置。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。

第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存、專款專用。

第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。

房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

三、動遷安置對象的認定是什么

法律分析：動遷安置對象的認定具體如下：

1、戶口在拆遷范圍內，有房屋所有權證，并在拆遷范圍內農村集體經濟組織內部享有權利和承擔義務的常住人員以及符合農村宅基地審批條件的人員；

2、原有常住戶口的現役軍人(包括義務兵和未在異地安家落戶的志愿兵)及配偶。原戶口在拆遷菹圍內的現役軍官，并有房屋所有權證，如其配偶戶口在拆遷范圍內，可予以安置；

3、配偶已隨軍的，按照顧人口貳人計算;被征地拆遷人房屋家庭人員中，原有常住戶口的在讀大中專院校學生(含畢業后待分配期內)或畢業后待業在家;長期居住在被拆遷房屋內的；

4、被征地拆遷人房屋家庭成員中，戶口在本區工作單位，其他地方無住房，實際居住在被拆遷房屋內的人員。實際居住是指征地拆遷公告之日前，在征地范圍內連續居住三年以上(含三年)；

5、被征地拆遷入夫妻，一方在拆遷范圍、戶口在外地的配偶；

6、被征地拆遷人房屋家庭成員中，在征地拆遷公告后出生、婚姻、復退轉軍人等已報進戶口的人員；

7、原有常住戶口，正在勞教或服刑的人員；

8、小城鎮建設試點中因戶籍制度改革就地農轉非、下放知青和20世紀60年代下放老居民落實政策就地農轉非、土地征用就地農轉非及整體撤組轉居且實際居住在被拆遷房屋內的人員。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

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內容審核：王四新律師

來源：頭條-動遷安置對象的認定，