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工業(yè)用地和普通用地遇到拆遷時(shí)補(bǔ)償分別是怎么樣的,工業(yè)用地和普通用地的拆遷補(bǔ)償有何不同？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-04 13:21:44
作者：
圣運(yùn)律師
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工業(yè)用地和普通用地遇到拆遷時(shí)補(bǔ)償分別是怎么樣的，一、工業(yè)用地和普通用地遇到拆遷時(shí)補(bǔ)償分別是怎么樣的工業(yè)用地和商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別主要是拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不一樣，通常情況下，商業(yè)用地的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要比工業(yè)用地要高?？傮w而言，商業(yè)用地的片區(qū)綜合地

工業(yè)用地和普通用地遇到拆遷時(shí)補(bǔ)償分別是怎么樣的,工業(yè)用地和普通用地的拆遷補(bǔ)償有何不同？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、工業(yè)用地和普通用地遇到拆遷時(shí)補(bǔ)償分別是怎么樣的

工業(yè)用地和商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別主要是拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不一樣，通常情況下，商業(yè)用地的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要比工業(yè)用地要高。

總體而言，商業(yè)用地的片區(qū)綜合地價(jià)通常是要比工業(yè)用地高的，當(dāng)然這種情況不是絕對(duì)的。遇到拆遷的時(shí)候，兩種土地具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要是根據(jù)其區(qū)位、地段、土地供地性質(zhì)(出讓的土地價(jià)格會(huì)高于劃撥的土地價(jià)格)、面積等來(lái)綜合評(píng)定。兩種土地征收參考的法律，可根據(jù)其土地性質(zhì)來(lái)區(qū)分，如果是國(guó)有土地，那么需要參考《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》;如果是集體土地，那么可以參考《土地管理法》。除了這兩部基礎(chǔ)法律，還需要參考當(dāng)?shù)氐恼魇昭a(bǔ)償政策及評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果來(lái)確定。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、工業(yè)用地和商業(yè)用地有什么區(qū)別

1、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

2、工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣(灰)場(chǎng)地等用地。商業(yè)用地與工業(yè)用的區(qū)別，工業(yè)用地通過劃拔方式取得，而商業(yè)用地采取拍賣、招標(biāo)的方式取得。綜合用地是指科研、寫字樓、會(huì)展、文體衛(wèi)生等用地，并沒包括同一宗土地中既有商業(yè)又有普通住宅的情況。

3、后兩者的區(qū)別是地價(jià)不同(工業(yè)用土地價(jià)格低、商業(yè)用地價(jià)格高)，使用權(quán)年限不同(工業(yè)30年、商業(yè)40年);土地使用性質(zhì)不同(國(guó)家規(guī)定不允許違反用土性質(zhì)使用土地，即不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活動(dòng));區(qū)位不同(商業(yè)在市區(qū)內(nèi)、工業(yè)在市郊或接近市郊)。

以上就是網(wǎng)律師對(duì)“工業(yè)用地和普通用地遇到拆遷時(shí)補(bǔ)償分別是怎么樣的”所進(jìn)行的解答，我們可以了解到工業(yè)用地和商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別主要是拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不一樣，通常情況下，商業(yè)用地的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要比工業(yè)用地要高。如果大家還想了解其他法律知識(shí)，網(wǎng)還提供了專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。

該內(nèi)容由梁勤栓律師和律說(shuō)律答共創(chuàng)回答

二、工業(yè)用地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：工業(yè)用地的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)房屋重置費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百七十九條侵害他人造成人身?yè)p害的，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、營(yíng)養(yǎng)費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)等為治療和康復(fù)支出的合理費(fèi)用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應(yīng)當(dāng)賠償輔助器具費(fèi)和殘疾賠償金；造成死亡的，還應(yīng)當(dāng)賠償喪葬費(fèi)和死亡賠償金。

三、工業(yè)用地和普通用地的拆遷補(bǔ)償有何不同？

工業(yè)用地和商業(yè)用地在拆遷補(bǔ)償方面存在差異，商業(yè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常較高。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)取決于區(qū)位、地段、土地供地性質(zhì)和面積等因素。國(guó)有土地需參考《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，集體土地可參考《土地管理法》，同時(shí)需考慮當(dāng)?shù)氐恼魇昭a(bǔ)償政策和評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果。工業(yè)用地和商業(yè)用地的區(qū)別在于用途、取得方式、地價(jià)、使用權(quán)年限和區(qū)位等因素。

法律分析

一、工業(yè)用地和普通用地遇到拆遷時(shí)補(bǔ)償分別是怎么樣的

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、工業(yè)用地和商業(yè)用地有什么區(qū)別

結(jié)語(yǔ)

工業(yè)用地和商業(yè)用地在拆遷補(bǔ)償方面存在差異。一般而言，商業(yè)用地的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較高，因?yàn)樯虡I(yè)用地的綜合地價(jià)通常比工業(yè)用地高。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)區(qū)位、地段、土地供地性質(zhì)、面積等綜合評(píng)定。國(guó)有土地需參考《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，集體土地可參考《土地管理法》，同時(shí)需參考當(dāng)?shù)卣魇昭a(bǔ)償政策和評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果來(lái)確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。工業(yè)用地和商業(yè)用地的區(qū)別在于用途、取得方式、地價(jià)、使用年限和區(qū)位等。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施第三十七條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地主管部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施第三十八條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，在國(guó)有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)。

以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位在取得建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。

中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施第四十一條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位或者個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。