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崇明宅基地補償標準是多少錢一平方米,崇明農村宅基地新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-10-05 16:49:14
作者：
圣運律師
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崇明宅基地補償標準是多少錢一平方米，崇明宅基地補償標準并非固定價格，而是根據多個因素綜合確定。具體補償標準包括宅基地區位補償價和房屋重置成新價。其中，宅基地區位補償價計算公式為：（當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價）*戶均安置面積戶均宅

崇明宅基地補償標準是多少錢一平方米,崇明農村宅基地新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、崇明宅基地補償標準是多少錢一平方米

崇明宅基地補償標準并非固定價格，而是根據多個因素綜合確定。具體補償標準包括宅基地區位補償價和房屋重置成新價。其中，宅基地區位補償價計算公式為：（當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價）*戶均安置面積/戶均宅基地面積。需要注意的是，宅基地區位補償價由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。

此外，房屋拆遷補償計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。這意味著，除了宅基地的補償，還會對被拆遷的房屋進行補償。

總的來說，崇明宅基地的補償標準并不是一個固定的價格，而是根據具體的計算公式和當地的普通住宅指導價、房屋重置成新均價等因素來綜合確定。因此，具體的補償金額可能會因地區和時間的不同而有所變化。

請注意，以上內容僅供參考，具體補償標準可能會因地區和時間的不同而有所變化。如有任何疑問，建議咨詢當地政府或專業律師以獲取最準確的信息。

二、崇明宅基地置換政策

法律分析：1、宅基地只能在本村集體內流轉。根據《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批準，發放證件。2、由于農村戶口與土地的對應關系，有些人不愿意“農轉非”，甚至有些公務員想方設法“非轉農”，但這些畢竟是少數，“進城”才是大勢所趨。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十一條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

三、崇明農村宅基地新政策

法律主觀：

一、關于農村宅基地的最新政策

1 、一戶一宅政策分類試點政策

對城鎮建設用地規模范圍外的傳統農區：繼續實行一戶一宅、面積法定的宅基地分配制度 ;

對人均耕地少、二三產業比較發達的地區：實行相對集中統建、多戶聯建等方式，落實一戶一宅 ;

對城鎮建設用地規模范圍內的農區：集中建設農村公寓、農民住宅小區，以戶有所居落實一戶一宅的住房保障功能 ;

對沒有新增債基的可供分配的地區：利用存量建設用地，集中建設公寓式住宅，落實宅基地政策。

2 、宅基地使用權流轉政策

國家鼓勵村集體和農民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經營、合作經營、委托經營等方式，依法依規發展農家樂、民宿和鄉村旅游 ;

對進城落戶的農村村民，各地可以多渠道籌集資金，探索通過多種方式鼓勵其資源有償退出宅基地 ;

提出宅基地 “三權分置”改革思想，強調適度放活宅基地和農民房屋使用權。宅基地的所有權歸集體，在維系宅基地使用權身份性的前提下，從中派生出一個不具有身份屬性的宅基地租賃權。

3 、擴大宅基地用益物權權能的政策

依法保障農戶宅基地依法取得、使用、收益的權利，逐步推進農村宅基地使用權的有償使用和流轉制度，發揮市場機制在資源配置中的基礎作用，保障農民財產的保值增值，實現財產的收益權能。

二、什么是宅基地 “一戶一宅”

國家鼓勵村集體和農民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經營、合作經營、委托經營等方式，依法依規發展農家樂、民宿和鄉村旅游。閑置宅基地盤活利用產生的土地增值收益要全部用于農業農村。目前，各地都在探索宅基地轉讓的示范合同，引導規范轉讓行為，轉讓合同生效后，應及時辦理宅基地使用權變更手續。

三、宅基地使用權與建設用地使用權

宅基地使用權與建設用地使用權都是利用他人土地從事建造活動，且均可在集體土地上設立。但二者也存在著諸多區別：

1 、在權利主體的身份限制上有所不同：宅基地使用權的主體只能是自然人且僅限于集體經濟組織成員 ; 建設用地使用權的主體基本上沒有限制。

2 、權利內容不同：宅基地使用權不能轉讓、抵押或投資入股 ; 建設用地使用權可以轉讓、抵押及出資。

3 、取得方式不同：宅基地使用權通過審批的方式取得 ; 建設用地使用權的取得通過轉讓或劃撥方式。

4 、設立要件不同：宅基地使用權不用登記就可以設立 ; 建設用地使用權必須要進行登記。

5 、是否有償不同：宅基地使用權由本集體經濟組織成員無償取得 ; 建設用地使用權須交土地出讓金。

6 、存續期限不同：宅基地使用權沒有期限限制 ; 建設用地使用權有明確的期限限制且不得超高法定的最高期限。目前國家對宅基地的主要政策方向是以多種方式貫徹一戶一宅政策，改革宅基地的流轉、擴大宅基地的用益物權的權能等。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；

其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。