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宅基地一平米多少錢(qián),農(nóng)村宅基地多少錢(qián)一平方米:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-07 04:57:44
作者：
圣運(yùn)律師
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宅基地一平米多少錢(qián)，宅基地的價(jià)格因地區(qū)、市場(chǎng)行情、土地用途等因素而有所差異，無(wú)法給出具體的一平米多少錢(qián)的標(biāo)準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，宅基地的價(jià)格會(huì)受到當(dāng)?shù)卣贫ǖ难a(bǔ)償價(jià)格影響，這個(gè)價(jià)格通常會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來(lái)制定，并受到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平的影響。具體來(lái)說(shuō)

宅基地一平米多少錢(qián),農(nóng)村宅基地多少錢(qián)一平方米:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

一、宅基地一平米多少錢(qián)

宅基地的價(jià)格因地區(qū)、市場(chǎng)行情、土地用途等因素而有所差異，無(wú)法給出具體的一平米多少錢(qián)的標(biāo)準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，宅基地的價(jià)格會(huì)受到當(dāng)?shù)卣贫ǖ难a(bǔ)償價(jià)格影響，這個(gè)價(jià)格通常會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來(lái)制定，并受到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平的影響。

具體來(lái)說(shuō)：

宅基地價(jià)格受地區(qū)影響：不同地區(qū)的宅基地價(jià)格存在顯著差異。城市郊區(qū)的宅基地價(jià)格往往高于農(nóng)村地區(qū)，而經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的宅基地價(jià)格又可能高于經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后的地區(qū)。因此，要確定具體的宅基地價(jià)格，需要參考當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)行情和政府制定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

宅基地價(jià)格與市場(chǎng)行情相關(guān)：宅基地的價(jià)格會(huì)受到市場(chǎng)供需關(guān)系的影響。如果當(dāng)?shù)卣匦枨罅看蠖?yīng)量有限，價(jià)格可能會(huì)相應(yīng)上漲。反之，如果供應(yīng)量充足而需求不旺，價(jià)格則可能下調(diào)。因此，宅基地的具體價(jià)格需要依據(jù)實(shí)時(shí)市場(chǎng)行情來(lái)確定。

宅基地價(jià)格與土地用途有關(guān)：雖然宅基地主要用于建造住宅及其附屬設(shè)施，但不同用途的宅基地在價(jià)格上可能會(huì)有所差異。例如，如果宅基地位于規(guī)劃的商業(yè)區(qū)或工業(yè)區(qū)附近，其潛在價(jià)值可能更高，從而影響其價(jià)格。

總的來(lái)說(shuō)，要確定宅基地一平米多少錢(qián)，需要綜合考慮地區(qū)、市場(chǎng)行情、土地用途等多個(gè)因素。由于這些因素具有時(shí)效性和地域性，因此建議您在咨詢(xún)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)或?qū)I(yè)人士以獲取最準(zhǔn)確的信息。

二、宅基地多少錢(qián)

法律分析：一般的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是超出20平不收費(fèi)，也就是說(shuō)宅基地面積在220平范圍內(nèi)不收費(fèi)，超出20平之后，每平的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是3元，以50平為一個(gè)階段，每上升50平，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上漲3元。在城市郊區(qū)的宅基地使用面積是120平，農(nóng)村地區(qū)的宅基地使用面積是200平，超出宅基地的使用面積需要收費(fèi)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、農(nóng)村宅基地多少錢(qián)一平方米

法律分析：1、城市郊區(qū)，每處宅基地不得超過(guò)一百六十七平方米 2、平原地區(qū)和山區(qū)，人均耕地不足一千平方米的縣(市)，每處宅基地不得超過(guò)二百平方米，人均耕地一千平方米以上的縣(市)，每處宅基地不得超過(guò)二百三十三平方米 3、壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過(guò)四百六十七平方米。在前款規(guī)定的限額內(nèi)，市、縣人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際，具體規(guī)定本行政區(qū)域內(nèi)的農(nóng)村宅基地得價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村宅基地申請(qǐng)的條件，符合下列條件之一的，可以戶(hù)為單位申請(qǐng)農(nóng)村宅基地： 1、村集體組織成員因結(jié)婚等原因確需分戶(hù)(分戶(hù)后父母親身邊須有一個(gè)子女)，分戶(hù)后需要建住宅又無(wú)宅基地的 2、村集體組織成員需建住宅，沒(méi)有宅基地或原宅基地面積未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)并承諾在宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)擴(kuò)建住宅的 3、因自然災(zāi)害和事故災(zāi)難避險(xiǎn)、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置、規(guī)劃調(diào)整、原宅基地被征收等，需要搬遷另建新住宅的 4、遷入村集體組織落戶(hù)為正式成員且在原籍沒(méi)有宅基地的 5、因自然原因等不可抗拒因素導(dǎo)致原有宅基地滅失的 6、因人口增加，現(xiàn)有宅基地面積不能滿足居住需求的。宅基地規(guī)定： 1、農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地 2、農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。 3、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。 4、拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。 5、房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。 6、戶(hù)均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國(guó)主要是限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)。通過(guò)申請(qǐng)之后才可以作為宅基地使用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第八條在保護(hù)和開(kāi)發(fā)土地資源、合理利用土地以及進(jìn)行有關(guān)的科學(xué)研究等方面成績(jī)顯著的單位和個(gè)人，由人民政府給予獎(jiǎng)勵(lì)。

第六十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn)中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。