一、房屋拆除后如何確認宅基地的使用權

如果是因需要重新建造而拆除房屋的，房屋拆除后，宅基地使用權仍屬于原使用權人。如果該戶全戶戶口遷出集體經濟組織而拆除房屋的，宅基地使用權歸農村集體經濟組織，由村集體收回，重新進行分配。

法律依據

《土地管理法》第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。

二、房屋拆除后，如何確認宅基地的使用權

如果農民因搬遷到別的農村集體經濟組織而拆除原有房屋，則不能再享有原宅基地使用權，宅基地由原農村集體經濟組織收回，統(tǒng)一安排使用。

房屋拆除的原因不同，原有宅基地使用權的歸屬也不一致。在農村，房屋拆除的主要原因有：一是因建新房而拆除舊房。二是因搬遷而拆除房屋。三是因國家征收集體土地而拆除房屋。具體而言：

(1)如果農民因建新房而拆除舊房的，其不需要再重新申請取得宅基地使用權就可以在拆除舊房后的原有宅基地上建新房，“房隨地走”，農民也就擁有宅基地的使用權。

（2)如果農民因搬遷到另外的村組或鄉(xiāng)鎮(zhèn)而拆除原有房屋，宅基地使用權賴以行使的依據即房屋已不存在，拆除后騰出的宅基地的使用權亦因此而喪失，原來的房主不能再享有宅基地使用權，更不能將宅基地轉租、轉讓給他人使用。宅基地由農村集體經濟組織回，統(tǒng)一安排使用。收回的宅基地，所有權的權屬統(tǒng)歸于集體，其可以決定交由新的住戶使用，原有的房主不能再干涉。

（3)如果因國家征收集體土地而拆除房屋，根據我國土地管理法的規(guī)定，國家征收集體土地實際上改變了土地所有權屬，原來屬集體所有的土地經法定征收程序后變?yōu)閲宜校瑖乙蚪ㄔO需要拆除農民原有的房屋，應給予其一定的補償，但宅基地的所有權、使用權統(tǒng)歸國家行使。國家可以決定由其自身或因建設交由建設單位行使原宅基地的使用權。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第六十五條，有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權：

(一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設，需要使用土地的；

(二）不按照批準的用途使用土地的；

(三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。

依照前款第（一）項規(guī)定收回農民集體所有的土地的，對土地使用權人應當給予適當補償。

三、原住房拆除后的宅基地的使用權歸誰

法律分析：如果農民因搬遷到別的農村集體經濟組織而拆除原有房屋，則不能再享有原宅基地使用權，宅基地由原農村集體經濟組織收回，統(tǒng)一安排使用。

房屋拆除的原因不同，原有宅基地使用權的歸屬也不一致。在農村，房屋拆除的主要原因有：一是因建新房而拆除舊房。二是因搬遷而拆除房屋。三是因國家征收集體土地而拆除房屋。具體而言：(1)如果農民因建新房而拆除舊房的，其不需要再重新申請取得宅基地使用權就可以在拆除舊房后的原有宅基地上建新房，“房隨地走”，農民也就擁有宅基地的使用權。（2)如果農民因搬遷到另外的村組或鄉(xiāng)鎮(zhèn)而拆除原有房屋，宅基地使用權賴以行使的依據即房屋已不存在，拆除后騰出的宅基地的使用權亦因此而喪失，原來的房主不能再享有宅基地使用權，更不能將宅基地轉租、轉讓給他人使用。宅基地由農村集體經濟組織回，統(tǒng)一安排使用。收回的宅基地，所有權的權屬統(tǒng)歸于集體，其可以決定交由新的住戶使用，原有的房主不能再干涉。（3)如果因國家征收集體土地而拆除房屋，根據我國土地管理法的規(guī)定，國家征收集體土地實際上改變了土地所有權屬，原來屬集體所有的土地經法定征收程序后變?yōu)閲宜校瑖乙蚪ㄔO需要拆除農民原有的房屋，應給予其一定的補償，但宅基地的所有權、使用權統(tǒng)歸國家行使。國家可以決定由其自身或因建設交由建設單位行使原宅基地的使用權。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十五條，有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權：

(一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設，需要使用土地的；

(二）不按照批準的用途使用土地的；

(三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。

依照前款第（一）項規(guī)定收回農民集體所有的土地的，對土地使用權人應當給予適當補償。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●房屋拆除后如何確認宅基地的使用權歸屬

●房屋拆除后如何確認宅基地的使用權屬于誰

●拆了的房子宅基地怎樣處理

●房屋拆除后如何確認宅基地的使用權是否歸屬

●已經拆除的房屋能否確權

●宅基地上的房屋拆除后宅基地的權屬

●房屋拆遷后宅基地使用權歸誰

●房屋拆除后如何確認宅基地的使用權屬于誰

●房子拆了宅基地的歸屬

●房子拆了,宅基地屬于誰

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●集體土地出售拆遷補償，農村宅基地買賣過后拆遷賠償:今日土地征收拆遷補償更新

●浙江政府拆遷補償標準2021，2024年宅基地征收補償標準:今日拆遷補償標準更新

●一般拆遷后宅基地屬于誰,拆遷后宅基地歸誰所有:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷后的宅基地屬誰所有,拆遷后宅基地歸誰所有:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農村房子搬遷后老宅基地歸誰所有,拆遷后老房的宅基地歸誰？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地確權如果拆遷歸誰,宅基地確權有爭議如何解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地確權如果拆遷歸誰,宅基地確權有爭議如何解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地確權如果拆遷歸誰,宅基地確權有爭議如何解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●蘭州宅基地拆遷 補償標準，蘭州市房屋拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●宅基地確權如果拆遷歸誰,宅基地確權有爭議如何解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地確權如果拆遷歸誰 ?,宅基地確權如果拆遷歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷空白補償標準，2024年農村空白宅基地征地補償給誰:今日拆遷補償標準更新

●水田建房拆遷補償標準，2024年宅基地征收補償標準:今日拆遷補償標準更新

●一戶多宅拆遷補償辦法，一宅多戶拆遷怎么補償宅基地:今日拆遷補償法律在線咨詢

●天水市拆遷宅基地補償標準，院子一平米補償價格是多少:今日拆遷補償標準更新

●農村二層樓房拆遷補償價，農村宅基地蓋二層如何補償:今日樓房拆遷補償更新

●城鎮(zhèn)樓房拆遷補償政策，城鎮(zhèn)戶口宅基地拆遷怎么補償:今日樓房拆遷補償更新

●農村樓房拆遷補償標準，宅基地拆遷補償標準明細2023年:今日樓房拆遷補償更新

●農村宅基地樓房拆遷補償，2024年農村房屋拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償更新

●加建宅基地房屋拆遷的補償，宅基地及房屋補償標準及計算公式:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

內容審核：劉佳律師

來源：頭條-房屋拆除后如何確認宅基地的使用權，