一、房屋拆遷宅基地使用權是他人名字怎么辦

房屋拆遷時，宅基地使用權登記為他人名字的情況確實復雜。以下是對這一問題的詳細解答：

一、確認登記情況與權益關系

首先，需要明確宅基地使用權登記在他人名下是出于何種原因，是否存在誤登記、借名登記或其他法律關系。這涉及到雙方之間的權益分配和拆遷補償的歸屬問題。

根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。因此，如果宅基地使用權登記在他人名下，但實際上你方一直在使用且符合一戶一宅政策，那么需要進一步梳理法律關系。

二、尋求法律解決途徑

如果存在誤登記或借名登記的情況，可以依據相關法律法規，通過向土地管理部門提出申請，要求更正登記或確認權益。這需要提供充分的證據來證明你方對宅基地的合法使用權。

若雙方對宅基地使用權的歸屬存在爭議，且無法協商解決，可以依法向人民法院提起訴訟，通過司法途徑來確認權益。

三、拆遷補償的考量

在拆遷過程中，拆遷補償的發放通常依據宅基地使用權的登記情況。因此，如果宅基地使用權登記在他人名下，那么拆遷補償可能會直接發放給登記人。

然而，如果你方能提供充分證據證明自己對宅基地的合法使用權，且一直在實際使用，那么可以與拆遷部門協商，爭取獲得相應的拆遷補償。這可能需要你方提供土地管理部門出具的相關證明文件或司法判決等。

四、總結與建議

房屋拆遷時，宅基地使用權登記為他人名字是一個復雜的問題，涉及法律、土地管理和拆遷等多個方面。建議你方及時咨詢專業律師，根據具體情況制定合適的解決方案。同時，積極與相關部門溝通協商，爭取自身合法權益的最大化保障。

二、宅基地上的房子拆了,還有宅基地使用權嗎

法律分析：還享有該宅基地使用權。房屋可以作為法定遺產處理，可以繼承；繼承了房屋，宅基地的使用權也就隨著房屋而轉移給新的所有人。繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權。在特殊情況下，根據"地隨房走"的原則，繼承人對宅基地上的所建房屋的繼承會導致其對宅基地的繼承。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

三、宅基地確權后還可以改別人名字嗎

法律分析：可以，但必須符合相關條件，更改就是屬于變更，除繼承以外的變更必須符合本村戶口，且一戶一宅才能進行變更。宅基地確權后改名字一定要符合相關的法律規定，要同一個村集體;改名一定要按照相關的流程來進行，不可私自更改，有疑問建議可咨詢當地國土局或是土管所。

法律依據：《房屋登記辦辦法》 第三十六條 發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權變更登記：

(一)房屋所有權人的姓名或者名稱變更的;

(二)房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的;

(三)房屋面積增加或者減少的;

(四)同一所有權人分割、合并房屋的;

(五)法律、法規規定的其他情形。

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內容審核：趙正群律師

來源：臨律-房屋拆遷宅基地使用權是他人名字怎么辦，