養豬場的拆遷補償集體土地，北京圣運律師事務所為您整理養豬場的拆遷補償集體土地的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●養豬廠拆遷●養豬場拆遷補償問題●2021年養豬場拆遷新標價。
1，地是不賠償的，只對土地上的附作物進行賠償，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。
２、集體土地一般歸村民所有，屬于村委會管理，中國的土地體制分為集體所有和國家所有。
３、根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條規定：貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。
４、《城市房屋拆遷管理條例》第三十九條規定：在城市規劃區外國有土地上實施房屋拆遷需要對被拆遷人補償、安置的，參照本條例執行。
具體補償有以下幾點：
1，首先是房屋的補償，如果你的房屋是在2018年1月1號之前建設的，根據后來出臺的《城鄉規劃法》，是可以要補償的，如果在2018年之后，又沒有規劃進行審批，爭取就比較困難了。
2，其次是機器設備的一個補償，機器設備分為可移動的機器設備和不可移動的機器設備，對于不可移動的機器設備可以按照實際折舊進行計算。
3，最后可能根據地方政策不同，可能有的地方為了鼓勵被拆遷戶盡快搬遷，還有一種獎勵性補償費。
看占地是合法的還是非法的，是租賃的還是購買的，有沒有土地使用權證，如果有，賠的就多一點，沒有的話，那就是你在土地上的投資了。 農村土地是指國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農業的土地，簡稱為農地。
取出承包合同作為證據。盡量打官司，所謂大家鬧氣沒誰好受的，也就是說他們說的(都說賠償給不了我多少錢！還有承包地上翻蓋房子不允許？)也就是說有點賠，至于承包土地可否蓋房子的問題看你們之前合同上是否談到，如果沒談到你可以和說是在合同期間是可以蓋的，合同期滿就要炸掉，還有，合同最好是村委會和村民大家都通過的，要不村的人說不知道情況什么的還是有點難搞，本人是養豬的，知道個大概
ZF是根據你的用地性質算的拆遷吧。宅基地、集體用地租用、商用土地使用、你得了解下這個。如果你的地是買的得有國有土地使用權，年限是多少！如果是租的村里的，得看租的年限是多少！如果是違建，最好讓他變的合法化！然后你的養豬場是按照房屋價值折價給你算的，估計拆遷只是給你算的地上建筑別的沒算。在這給你提供點思路，不知道能不能幫的上你，至于具體的怎么做還得你自己根據你們當地的情況而論！
每天全國很多地方都出于各種原因進行著城鎮化建設，建設過程中征用用的土地涉及到各種了類型，有住宅、門市、企業、農業用地等等，政府部門都會按照相應的拆遷補償政策給予補償的。一、養殖廠占用的土地占用的土地往往都是自家的承包經營地，承包經營權是一種使用權而不是一種所有權。使用權在拆遷中必須按照土地管理法的相關的年產6倍之上來進行補償，這是土地承包經營權的補償，這屬于征地補償。二、地上附著物地上附著物要強調一點，政府在拆遷的時候說地上附著物是違章建筑，我們要打擊好這點，這絕不是違章建筑。在土地承包經營權上所從事的農牧畜業、養殖業、種植業本身就是土地承包經營權。農村的土地承包也好耕地也好所應該干的事情，上邊所建的建筑絕對不是一般的違章建筑。首先是沒有改變土地的用途和屬性，這個涉及不到違章建筑的問題，這是一種打壓拆遷心理價格的手段而已。地上附著物補償包括相關廠房、養殖設施、養殖工具、相關的附屬設施、包括用電用水和環評的處理設施了，都屬于補償范圍，而且是不可移動的補償范圍。三、結合土地承包經營權的年限來計算停產停業損失停產停業損失有些地方是按照每頭豬補償200來算，這種按照每頭豬、每只雞多少錢來賠償的方式方法是不科學的。我們都清楚養豬是一年要養好幾批，單純補償這一季養豬的錢，完全不能彌補損失。應該在一個評估體系當中進行停產停業損失的核定，而且不能經過納稅，因為養殖業往往都是都不納稅的，其他的還涉及到搬遷安置問題。地方政府在拆遷過程中還出臺相應的細則，細則會對這些補償內容進行更進一步的細化。養殖廠房拆遷中具體能補償多少錢要結合養殖廠的實際情況和當地的經濟水平綜合來看。總的來說養殖廠規模越大設備越先進養殖的東西越貴重得到的補償就越多。
答：養豬場理應得到補償；房屋征收安置，養豬場如果你手續齊全；建議協商相關費用，如豬的搬遷費用。。一些自己改管道的費用等。或者建議找個有房屋評估資質的評估公司對其評估。
如果在禁止養殖的區域非法叢事養殖活動的，是屬于違法的行為，拆遷養殖場是沒有經濟補償的，如果因發生疫情造成禁止養殖的，對養殖場進行拆遷是有補償的。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
按照地面附著物價值進行賠償了。比如房屋、豬圈、樹木的價值。豬是活的可以遷走的，一般不算在內。但可以適當要求給予遷出時運輸豬的費用等。
你有養殖證，那就是屬于豬場的。豬場的搬遷重建和房屋的搬遷重建是兩個標準。
隨著城鎮化建設的加快，部分房屋以及部分企業都將面臨著拆遷的命運，但是大家也不用擔心，政府進行拆遷的時候會給被拆遷者一個合理的賠償。那么一些廠房就要擔心了，因為一些廠房多半是無證經營，其實無證經營的企業也是可以獲得一定的賠償的，下面就讓我們一起來了解一下無證廠房拆遷補償標準吧。無證廠房拆遷補償標準1、土地使用權的區域補償價你所占用的土地要按照占用的性質和使用年限等來算出區域補償價，說通俗了就是土地使用權補償。那么土地使用權應該怎么補償呢?有這么幾種情況：(1)土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經營權。(2)集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。(3)國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業用地的資質，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償的。2、廠房重置成新價廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建筑物、構筑物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產經營，原則上也應該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。
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來源：臨律-養豬場的拆遷補償集體土地，養豬場的拆遷補償集體土地怎么算
投稿：嚴文然
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