#拆遷安置房如何計成本？#

土地征用及拆遷補償費是指因房地產開發而征用土地所發生的各項費用，包括土地征用費、耕地占用稅、契稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出、土地拍賣價款及傭金等。　　企業購置的拆遷安置房屬于“安置動遷用房”項目，因此拆遷安置房的成本應該計入“開發成本——土地征用及拆遷補償費”科目，進行會計核算。拆遷安置房的相關稅收問題營業稅：根據國稅函（1995）549號規定，對房地產開發企業進行房屋的拆遷安置時，對償還面積與拆遷面積相等的部分，由當地稅務機關按同類住宅房屋的成本價核定計征營業稅，住宅房屋的成本價包括土地成本。土地增值稅：房地產開發企業以拆遷補償費可以作為房地產開發成本，在計算增值額時進行扣除。企業所得稅：如果成本對象實際總可售面積包括拆遷賠償面積的，在計算稅收成本對象總可售面積時，應包括拆遷賠償面積。"

#拆遷補償會計處理#

你說的拆遷費是哪種拆遷費？是付出還是收入的拆遷費？下面按你付出拆遷費來會計作分錄：土地征用拆遷補償費能夠分清對象的，借:“開發成本-房屋開發成本”賬戶， 貸:“銀行存款”或“應付賬款”等賬戶。土地征用拆遷補償費不能分清對象的，借:“開發成本-土地開發成本”賬戶， 貸:“銀行存款”或“應付賬款”等賬戶 ,待土地開發完工使用時,再按一定的分配有關房屋成本核算對象的“土地征用拆遷補償費”成本項目，借：:“開發成本-房屋開發成本”賬戶，貸::“開發成本-土地開發成本”賬戶。下面按你收入拆遷費按照財企[2005]123號關于企業收到政府撥給的搬遷補償款有關財務處理問題的通知：根據下面會計作分錄：一、企業收到政府撥給的搬遷補償款，作為專項應付款核算。搬遷補償款存款利息，一并轉增專項應付款。二、企業在搬遷和重建過程中發生的損失或費用，區分以下財政部文件情況進行處理：（一）因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產，作為固定資產清理業務核算，其凈損失核銷專項應付款；（二）機器設備因拆卸、運輸、重新安裝、調試等原因發生的費用，直接核銷專項應付款；（三）企業因搬遷而滅失的、原已作為資產單獨入賬的土地使用權，直接核銷專項應付款；（四）用于安置職工的費用支出，直接核銷專項應付款。三、企業搬遷結束后，專項應付款如有余額，作調增資本公積金處理，由此增加的資本公積金由全體股東共享；專項應付款如有不足，應計入當期損益。企業收到的政府撥給的搬遷補償款的總額及搬遷結束后計入資本公積金或當期損益的金額應當單獨披露。

#政府拆遷的補償收入及固定資產的購建及職工安置費的會計分錄#

政府拆遷的補償收入借；銀行存款貸營業外收入固定資產的購建借；在建工程貸：銀行存款（工程物資）建設完成借固定資產貸在建工程職工安置費借：管理費用（辭退福利或工資）貸：銀行存款

#拆遷補償款應該計入會計科目里哪個科目？#

一、計入專項應付款1、收到拆遷補償款借：銀行存款貸：專項應付款2、原房屋、土地處置借：專項應付款貸：固定資產凈值（房屋建筑物） 無形資產（土地使用權）3、購置新土地并取得土地使用權借：無形資產（土地使用權）貸：銀行存款4、建新廠房等借：在建工程貸：銀行存款5、新廠房完工借：固定資產貸：在建工程6、搬遷、支付搬遷費用借：專項應付款貸：銀行存款7、搬遷結束，結轉搬遷款借：專項應付款貸：資本公積—其他資本公積二、企業搬遷結束后，“專項應付款”如有余額，作調增“資本公積金”處理，由此增加的“資本公積金”由全體股東共享；“專項應付款”如有不足，應計入當期損益。擴展資料：一、本科目核算企業取得政府作為企業所有者投入的具有專項或特定用途的款項。二、本科目可按資本性投資項目進行明細核算。三、企業收到或應收的資本性撥款，借記“銀行存款”等科目，貸記本科目。將專項或特定用途的撥款用于工程項目，借記“在建工程”等科目，貸記“銀行存款”、“應付職工薪酬”等科目。工程項目完工形成長期資產的部分，借記本科目，貸記“資本公積——其他資本公積”科目；對未形成長期資產需要核銷的部分，借記本科目，貸記“在建工程”等科目；撥款結余需要返還的，借記本科目，貸記“銀行存款”科目。上述資本溢價轉增實收資本或股本，借記“資本公積——其他資本公積”科目，貸記“實收資本”或“股本”科目。四、本科目期末貸方余額，反映企業尚未轉銷的專項應付款。參考資料來源：搜狗百科-專項應付款

#我們在拆除過程中損壞別人地里菜,賠償給別人的錢我該進什么科目,是進費用還是進成本?#

賠償款應該記什么科目？回答：公司負擔的賠償分，分錄為：借 營業外支出 貸 銀行存款或庫存現金賠償金進費用，不能稅前扣除，年終進行所得稅納稅調整。 建議，可以按協議賠償金額，讓對方提供金額相等材料發票，根據發票入帳，計入成本。

#請問個房地產會計，土地征用及拆遷補償費如何處理。#

那我覺得你們占用土地或者是拆遷的時候肯定應該會和老百姓簽定合同吧?應該可以拿合同的復印件作為原始憑證入帳.

#設備的拆遷費計入哪個科目#

1.如果是生產設備發生的拆遷費，建議先在制造用里面歸集，到了月末再轉到生產成本里面；2.如果拆遷費對產品成本影響較大，可以先計入在：長期待攤費用：設備拆遷費科目核算，按不超過3年以下時間內攤銷計入”制造費用科目核算‘’到了月末再轉到生產成本里。

#營改增后回遷支出怎么計入拆遷補償成本#

視同銷售處理的，同時根據國稅發[2009]31號和國稅函[2010]220號的相關規定，房地產企業回遷的房屋在確認視同銷售收入的同時，確認為項目的拆遷補償成本。

#房地產公司 拆遷補償 賬務處理#

由于項目完工時實際發生的成本里面包括拆遷時暫估入賬的部分成本，這樣構成項目的成本（暫估入賬部分成本）成為一個循環，導致不能得出真實的計量價格，但可以采用以下幾種方式來確定完工時較為接近真實成本的計量價格。 （一）不考慮非貨幣性補償部分的成本法 如果發生非貨幣性拆遷補償部分涉及金額不多，可以根據會計上的重要性原則，不確認此部分的金額，以項目實際發生的成本剔出暫估入賬的成本后的成本計算得出計量價格。 單位計量價格＝（項目實際成本－暫估入賬成本）÷可售面積計量價格＝單位計量價格×補償面積 （二）修正成本法 以上一項目平均成本為基礎，用上一項目到本項目完工期間的平均經濟增長率來進行修正。 單位計量價格＝（上一項目的平均成本+上一項目的平均成本×上一項目至本項目完工時的平均經濟增長率）÷可售面積 計量價格＝單位計量價格×補償面積你也可以上廣州萬家物業網上找一下經紀人幫你計算。參考：廣州萬家物業網

#動遷補償如何走賬#

出資方：其他支出—轉入成本 受償方：其他收入（商業記營業外收入）

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來源：頭條-拆遷補償怎樣走成本費用，拆遷成本怎么算

投稿：張靈丹

內容審核：馮立影律師