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南京土地征收中的宅基地該怎么補(bǔ)償

發(fā)布時(shí)間：
2018-07-30 13:00:22
作者：
圣運(yùn)律師
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進(jìn)入21世紀(jì)以來，隨著南京經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市規(guī)模的擴(kuò)張，以及公路等公共設(shè)施的建設(shè)，農(nóng)村大量土地被征收，并由此引發(fā)了社會(huì)廣泛關(guān)注

南京土地征收中的宅基地該怎么補(bǔ)償

進(jìn)入21世紀(jì)以來，隨著南京經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市規(guī)模的擴(kuò)張，以及公路等公共設(shè)施的建設(shè)，農(nóng)村大量土地被征收，并由此引發(fā)了社會(huì)廣泛關(guān)注的“征地問題”。顧名思義，征地，是征收農(nóng)民集體所有土地的簡(jiǎn)稱。國(guó)家為公共利益的需要，可以按照法定程序沒有合法手續(xù)征收農(nóng)民集體所有土地，并給予被征地農(nóng)民一定的補(bǔ)償。集體所有土地被征收后，其所有權(quán)屬于國(guó)家，不再屬于農(nóng)民集體。那么土地被征收之后，怎么補(bǔ)償，就成為廣大農(nóng)民關(guān)心的問題。
由《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等可知。集體土地上，征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)還有地上附著物及青苗的補(bǔ)償，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)加起來，按照土地管理法規(guī)定是土地被征收前前3年年均產(chǎn)值的30倍以內(nèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)年均產(chǎn)值，都是每個(gè)省自己規(guī)定。在南京市，實(shí)踐中按自己的年均產(chǎn)值算。這個(gè)30倍都是可以爭(zhēng)取的，這里邊包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩項(xiàng)，另外如果地上有青苗等附著物，單獨(dú)還要再補(bǔ)償相關(guān)損失。
在征地過程之中，筆者接到過很多百姓的咨詢，關(guān)于宅基地的房子該怎么補(bǔ)償，尤其是沒有房產(chǎn)證或者審批手續(xù)的房子，或者宅基地上的院子該怎么補(bǔ)償，下面本文將著重對(duì)這兩個(gè)問題進(jìn)行分析：
1、沒有房產(chǎn)證或?qū)徟掷m(xù)的房屋如何爭(zhēng)取補(bǔ)償？
把沒有房屋所有權(quán)證的房屋認(rèn)定為違章建筑，不給補(bǔ)償，沒有理論依據(jù)，脫離國(guó)情實(shí)際。在農(nóng)村或者郊區(qū)，即使沒有登記也不能否定房主的所有權(quán)，對(duì)未經(jīng)登記房屋不予補(bǔ)償?shù)模谡魇諞Q定前，征收部門應(yīng)對(duì)房屋的登記情況進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理，如果沒有經(jīng)過這一程序，律師可以幫助被征收人對(duì)此類不給補(bǔ)償?shù)恼魇昭a(bǔ)償決定提起行政訴訟并撤銷該決定。如果相關(guān)部門將此類房屋認(rèn)定為違章建筑，律師將依據(jù)法律規(guī)定對(duì)該認(rèn)定行為的合法性提起行政訴訟，爭(zhēng)取使該房屋得到適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。
2、在征收中房屋之外的院落空地如何爭(zhēng)取多的補(bǔ)償？
征收房屋時(shí)，除了對(duì)房屋進(jìn)行補(bǔ)償，還應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋所占的土地使用權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償。但往往被征收人對(duì)房屋所占土地之外的院落空地得到的補(bǔ)償很低，而實(shí)際上這部分補(bǔ)償占征收補(bǔ)償構(gòu)成的大部分，如果被征收人的院落空地較大，損失就會(huì)更大。針對(duì)這種情況，筆者認(rèn)為：可以幫助被征收人從土地使用年限、土地市場(chǎng)價(jià)值等方面入手，爭(zhēng)取讓征收人按征收時(shí)的土地市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。
土地是農(nóng)民安身立命的根本，宅基地更是關(guān)系到農(nóng)民是否能夠安居樂業(yè)。在我國(guó)廣大的地區(qū)，尤其是偏遠(yuǎn)的農(nóng)村地區(qū)，地方官員對(duì)于農(nóng)民的宅基地所包含的居住權(quán)橫加剝奪，對(duì)于農(nóng)民的安居訴求漠然置之，貪污、截留、不充分發(fā)放征地補(bǔ)償款的現(xiàn)象已經(jīng)屢見不鮮，而農(nóng)民更需要了解相關(guān)法律的規(guī)定，通過合法的方式來爭(zhēng)取屬于自己的權(quán)利，只有這樣才可能充分保障自己的合法權(quán)利不被侵害，才能在整個(gè)國(guó)家發(fā)展的進(jìn)程中充分享受發(fā)展帶來的本屬于我們的好處。

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