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鐵路征收范圍?怎么判斷鐵路征收的補償是否合理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-25 12:35:06
作者：
圣運律師
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怎么判斷鐵路征收的補償是否合理，一、怎么判斷鐵路征收的補償是否合理判斷鐵路征收的補償是否合理，相關依據如下：土地補償費和安置補助費的補償標準，一般是按照征地區片綜合地價來定。征地區片綜合地價是指，在土地利用總體規劃確定的建設用地范圍內，按照

鐵路征收范圍?怎么判斷鐵路征收的補償是否合理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、怎么判斷鐵路征收的補償是否合理

判斷鐵路征收的補償是否合理，相關依據如下：

土地補償費和安置補助費的補償標準，一般是按照征地區片綜合地價來定。

征地區片綜合地價是指，在土地利用總體規劃確定的建設用地范圍內，按照農用地質量狀況、土地所在區位、人均耕地水平、農村社會經濟發展水平等標準來劃分區片，然后根據區片農用地的具體條件和社會保障水平來確定土地的平均征收價格。

被征收人想要確定這一征收價格，需要格外關注當年6月30日前市、縣級政府發布的征地區片綜合地價。

同時，依現行的規定，各地區也應當按期及時調整價格標準，確保其符合經濟發展與市場水平，保障農民權益。

至于地上附著物及青苗的補償費，則是完全補償至個人，一般是土地的承包者、經營權人，其標準依舊由各地來規定。

具體的地上附著物指的是，被征收農用地上的建筑物、構筑物，如水井、水渠、管線、機耕路及其設施用房，大棚看護用的耳房等。

青苗指的是，土地上生長的農作物，因征收造成農作物的損失所給予的這部分補償就是青苗補償費。

因此，對于這部分直接到手的費用，被征收人一定要著重關注地方政策。征地補償款有三項，根據實踐中的情況不同，被征收人能夠拿到的補償款也許有所區別。但是，這三筆費用一筆也不應少。同時，被征遷朋友們在征地過程中要格外注意補償標準是否合理，以及該拿到手的補償款是否被合理分配。

二、修建鐵路征地拆遷的工作程序

1、告知征地情況。在征地依法報批前，當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

2、確認征地調查結果。國土資源部門會同交通、林業部門，對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人、各市動遷辦公室共同確認。

3、組織征地聽證。在征地依法報批前，國土資源部門應告知被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規定》規定的程序和有關要求組織聽證。

4、簽訂征地補償協議。國土資源部門要按照本方案制定的補償標準，與被征地農村集體經濟組織和農民個人簽訂征地補償協議，并將協議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

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