農村商業用房拆遷補償辦法是怎樣的

農村的房屋經過合法的程序變成商業用房的，房屋拆遷補償可參考國有土地上房屋征收與補償條例的規定，補償的項目包括被征收房屋價值的補償、停產停業損失等。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

城市房屋拆遷的補償方式

對于被征收房屋價值的補償，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。北京圣運律師小編提醒，有一些地方政府制定的補償方案只有房屋產權調換方式，沒有貨幣補償方式，這是違反法律規定的。

(一)貨幣補償

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條的相關規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

(二)產權調換

產權調換通俗了說就是以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之后擁有調換房屋的產權。產權調換有回遷房和安置房之別，調換標準由地方政府制定。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，農村的房屋經過合法的程序變成商業用房的，房屋拆遷補償可參考國有土地上房屋征收與補償條例的規定，補償的項目包括被征收房屋價值的補償、停產停業損失等。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網進行法律咨詢。

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內容審核：李帥律師

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